El sistema italiano de Registro de la Propiedad explicado brevemente

El Catasto

En Italia, el Catasto (Catastro) es el registro de la propiedad que contiene datos gráficos, censales y administrativos sobre las propiedades en la mayor parte del ^país1. El Catasto está dividido en dos partes: una cubre las propiedades urbanas y la otra las rurales. El Catasto se utiliza principalmente con fines fiscales.

Con el tiempo, la mayoría de los registros en papel se han convertido a formato digital y las actualizaciones se realizan ahora electrónicamente. Históricamente, el mantenimiento de los registros de Catasto dejaba mucho que desear, un problema común también en otros lugares. Con la llegada de la digitalización, se han promulgado varias leyes con el objetivo de mejorar significativamente tanto la calidad como la actualidad de los datos de Catasto.

El registro de escrituras, derechos y gravámenes

Existe un registro independiente de escrituras, derechos y gravámenes, el banca dati ipotecariacontiene información sobre la propiedad, indicando quién tiene o tenía derechos legales sobre una propiedad, incluidos los gravámenes hipotecarios y otras limitaciones a la propiedad. De forma un tanto confusa, este registro recibe a menudo una serie de nombres alternativos:

• registri immobiliari - "registros de la propiedad", derivados de cuando se mantenían registros manuales separados en todo el país.
• conservatoria dei registri immobiliari - El antiguo gestor de los registros de la propiedad, que formaba parte de la extinta Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - "avisos públicos de propiedad" es la función de la base de datos y es la terminología utilizada a menudo por el actual mantenedor de los registros, la agencia tributaria, Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS).

Nota: aunque la palabra ipotecaria puede traer a la mente la palabra gravamen hipotecario, en este caso su significado es más amplio y abarca toda la gama de derechos y limitaciones de la propiedad. Muchos traducen banca dati ipotecaria como base de datos de hipotecas, un error importante, aunque comprensible.

Consejo: El sistema de registros Catasto contiene información sobre la titularidad de la propiedad, pero no constituye una prueba de propiedad (probatorio). ¡No busque en el lugar equivocado!

En la actualidad, el mantenimiento de ambos registros corre a cargo de Agenzia delle Entrate, como parte de un esfuerzo continuo por garantizar una mayor integridad y calidad de los datos. Los pueblos y ciudades también participan en el mantenimiento de los registros de Catasto. Desde el 1 de julio de 2010, los propietarios deben declarar en el momento del cierre que los documentos de Catasto (incluido el plano de planta o el mapa del solar) reflejan el estado actual real de la propiedad.

Consejo: Los compradores deben considerar la posibilidad de solicitar un informe técnico jurado que confirme el cumplimiento de los permisos de construcción y de la oficina de impuestos. Esto se ha convertido en una práctica habitual en la Toscana (excepto en la provincia de Lucca) y en algunas zonas de Emilia-Romaña.

Dado que en la actualidad existen dos registros de la propiedad distintos, los compradores tendrán que solicitar dos registros distintos para verificar tanto lo que están comprando como quién tiene derechos legales sobre ello:

• El visura ipotecaria es el registro de la propiedad de un inmueble que incluye gravámenes y otras limitaciones. Es importante obtener un registro que incluya el historial de los últimos 20 años.
• Puede intentar hacerlo usted mismo, o puede pedir a un agente inmobiliario o a notaio que lo haga por usted (se aplicarán tasas).
• El visura catastale se refiere a la documentación del registro de la propiedad que incluye los identificadores administrativos de una propiedad, el valor de tasación a efectos fiscales (rendita catastale), el tamaño y la representación gráfica de la propiedad (plano de planta o de parcela).

Los propietarios pueden descargar gratuit amente visure para las propiedades en las que tengan interés.

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Notas a pie de página

¹ Esta discusión excluye las zonas de Italia que anteriormente formaban parte del imperio austro-húngaro, más o menos las provincias de Trento, Bolzano, Trieste y Gorizia. En estas provincias y en algunas ciudades vecinas de las provincias de Udine, Brescia, Belluno y Vicenza, Catasto es una base de datos única que también acredita la propiedad.

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Lo anterior se ofrece como guía general sin garantía; pueden haber ocurrido cambios desde que fue escrito. Consulte con profesionales calificados apropiados con respecto a su situación específica antes de realizar cualquier compra de bienes raíces.

Sobre el Autor

Sean Michael Carlos creció en Rhode Island, Estados Unidos. Estudió en EE.UU., Reino Unido y Alemania antes de establecerse en Italia, donde ha vivido más de veinticinco años, en tres regiones diferentes.

Sean es un agente inmobiliario con licencia en Italia con más de 10 años de experiencia en el sector y le encantaría saber de usted si usted está buscando para comprar o vender una propiedad en Italia.