Descargue gratis el plano de su casa en Italia

Para poner su casa en el mercado en Italia, un agente inmobiliario profesional le pedirá una copia del plano oficial (planimetria) archivado en el registro de la propiedad/tierra, catasto. Debido a las leyes de privacidad, el agente debe tener permiso por escrito para solicitar este documento en su nombre. Una solución más rápida es que lo descargue directamente de la página web de la Agenzia delle Entrate, de forma gratuita.

Consejo: desde que se escribió este artículo, Italia ha introducido un sistema de inicio de sesión federado. El nombre de usuario y la contraseña del sitio han sido sustituidos por las credenciales SPID, mediante el uso de la Tessera Sanitaria o Carta di Identità Elettronica (CIE) y un lector de tarjetas. Una vez iniciada la sesión, el resto del artículo debería seguir siendo relevante.

Recuperar su planimetría en 5 sencillos pasos

1. Acceda al sitio web Agenzia delle Entrate y haga clic en Area Riservata en la esquina superior derecha. Se desplegará un recuadro.

2. Si ya está registrado en los servicios en línea suministrados por el Agenzia delle Entratehaga clic en el botón Accedi a Entratel/Fisconline botón . En el Accedi al servizio de la derecha de la página que aparece, introduzca su nombre de usuario, contraseña y pin para iniciar sesión.

¿Necesita registrarse?

Si necesita registrarse, haga clic en el enlace Non sei ancora registrato. Haga clic en el enlace Registrazione a Fisconline enlace. Si dispone de un lector de tarjetas para su Tessera Sanitaria, elija la opción Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) y siga las instrucciones para obtener su pin. En caso contrario, elija Persona Fisica. Deberá especificar su Codice Fiscaley su reddito complessivo para el periodo impositivo especificado. No incluyas céntimos ni signos de puntuación. Sólo tienes 3 oportunidades para introducir la respuesta correcta, así que ve despacio y acierta a la primera.

Como alternativa, puede solicitar un pin en persona en una oficina de Ageniza delle Entate oficina; la lista de oficinas está disponible en su página web.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. Una vez que se haya identificado, elija Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare en el menú de la izquierda. Se abrirá un submenú. Elija Consultazioni personali. Haga clic en Conferma lettura en la parte inferior de la página.

4. En la casilla Elenco omonimi casilla, marque su nombre y haga clic en Ricerca. A continuación, verá una lista de todas las provincias en las que tiene un interés parcial o total en la propiedad. Marque la provincia que le interese y pulse el botón Immobili .

Visura Planimetrica

5. En el listado de inmuebles que aparece, marque el inmueble de su interés. Pulse el botón Visura Planimetrica botón . Se le pedirá que elija entre los formatos de impresión A3 y A4. Elija A3 y pulse Visura Planimetrica. Haga clic en el botón Salva que aparece. Lo más probable es que el PDF guardado tenga un nombre similar a DOC_1234567890.pdf. Abra el PDF guardado. En la parte inferior debería aparecer el mensaje Formato de adquisición: A3 (297x420) - Formato de impresión deseado: A3 (297x420); si es así, enhorabuena, ya está. Si ve Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420)haz clic en el botón Indietro. Elige A4 como formato de impresión y haz clic en Visura Planimetrica. Haz clic en el botón Salva que aparece. Abra y compruebe el PDF guardado para asegurarse de que el formato original adquirido es el mismo que el formato de impresión.

En algunos casos verá un mensaje Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti junto con un pequeño icono de una caja de archivos. Haga clic en el icono de la caja de archivos para ver una lista de los documentos que ha solicitado. Los documentos que aún no están listos tienen al lado el estado Da trattare. Tendrá que volver a comprobarlo dentro de unas horas, o al día siguiente, para descargarlos. Tenga en cuenta que los documentos generados sólo estarán disponibles durante una semana.

En algunos casos encontrarás que el formato original del documento era fuori standard (248x377) o similar. Como sólo puedes especificar los formatos A3 y A4 no hay nada más que hacer.

Utilice el botón Visura Mappa en lugar del botón Visura Planimetrica para las parcelas del registro de la propiedad.

Visura per Immobile

Ya que estás en el registro de la propiedad, hay otros dos documentos realmente útiles que merece la pena recuperar. Pulse el botón Indietro para volver al listado de propiedades. Marque la propiedad. Pulse el botón Visura per Immobile botón . Tendrá dos opciones: Completa o Storica. Marque Completa. Haga clic en Inoltra. Es posible que aparezca un mensaje Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Vuelva dentro de unas horas, o mejor aún, al día siguiente, para descargar el Visura per Immobile pdf.

Haga clic en el botón Indietro para volver a la selección Visura inmóvil. Marque Storica. Introduzca una fecha de inicio de al menos 20 años atrás, por ejemplo, 1 de enero de hace 20 años. La fecha final es por defecto hoy; déjela establecida en hoy. Haga clic en Inoltra. Como ya se ha indicado, es posible que tenga que volver un poco más tarde para descargar el documento generado.

Ispezione Ipotecari

Pulse el botón Indietro para volver al listado de inmuebles. Marque la propiedad. Pulse el botón Ispezione Ipotecaria botón . Haga clic en el botón Produci elenco para guardar el resumen de notas. Para cada nota, si el texto Nota disponibile in formato elettronico está presente marque la nota y haga clic en Visualizza nota para guardar el documento detallado de la nota. Haga lo mismo para Visualizza titolo si está presente.

Otros documentos necesarios para vender una propiedad en Italia

Si usted está vendiendo una propiedad en Italia, hay otros documentos necesarios para completar la venta o importante tener a la mano para su inspección por un posible comprador.

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Lo anterior se ofrece como guía general sin garantía; pueden haber ocurrido cambios desde que fue escrito. Consulte con profesionales calificados apropiados con respecto a su situación específica antes de realizar cualquier compra de bienes raíces.

Sobre el Autor

Sean Michael Carlos creció en Rhode Island, Estados Unidos. Estudió en EE.UU., Reino Unido y Alemania antes de establecerse en Italia, donde ha vivido más de veinticinco años, en tres regiones diferentes.

Sean es un agente inmobiliario con licencia en Italia con más de 10 años de experiencia en el sector y le encantaría saber de usted si usted está buscando para comprar o vender una propiedad en Italia.