Laden Sie Ihren italienischen Grundriss kostenlos herunter

Um Ihr Haus in Italien auf den Markt zu bringen, wird ein professioneller Immobilienmakler Sie um eine Kopie des offiziellen Grundrisses (planimetria) bitten, der beim Grundbuchamt ( catasto) hinterlegt ist. Aufgrund von Datenschutzgesetzen muss der Makler eine schriftliche Genehmigung haben, um dieses Dokument in Ihrem Namen anzufordern. Schneller geht es, wenn Sie das Dokument direkt von der Website der Agenzia delle Entrate herunterladen, und zwar kostenlos.

Tipp: Seit dieser Artikel geschrieben wurde, hat Italien ein föderiertes Anmeldesystem eingeführt. Der Benutzername und das Passwort auf der Website wurden durch SPID ersetzt, und zwar durch die Verwendung der Tessera Sanitaria oder der Carta di Identità Elettronica (CIE) und eines Kartenlesegeräts. Sobald Sie eingeloggt sind, sollte der Rest des Artikels weiterhin relevant sein.

Abrufen Ihrer Planimetrie in 5 einfachen Schritten

1. Rufen Sie die Website Agenzia delle Entrate auf und klicken Sie auf Area Riservata in der oberen rechten Ecke. Es öffnet sich ein Kasten.

2. Wenn Sie bereits für die Online-Dienste von Entratel registriert sind Agenzia delle Entrateregistriert sind, klicken Sie auf die Schaltfläche Accedi a Entratel/Fisconline Schaltfläche. In dem Accedi al servizio rechts auf der erscheinenden Seite geben Sie Ihren Benutzernamen, Ihr Passwort und Ihre Geheimzahl ein, um sich anzumelden.

Müssen Sie sich registrieren?

Wenn Sie sich registrieren müssen, klicken Sie stattdessen auf den Link Non sei ancora registrato. Klicken Sie auf den Registrazione a Fisconline Link. Wenn Sie ein Kartenlesegerät für Ihre Tessera Sanitaria haben, wählen Sie die Option Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) und folgen Sie den Anweisungen, um Ihre PIN zu erhalten. Andernfalls wählen Sie Persona Fisica. Sie müssen Ihre Codice Fiscaleund Ihre reddito complessivo für den angegebenen Steuerzeitraum angeben. Fügen Sie keine Cents oder Satzzeichen ein. Sie haben nur 3 Chancen, die richtige Antwort einzugeben, also gehen Sie langsam vor und machen Sie es gleich beim ersten Mal richtig!

Alternativ können Sie die Anstecknadel auch persönlich in einem Ageniza delle Entate Eine Liste der Ämter finden Sie auf deren Website.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. Nachdem Sie sich eingeloggt haben, wählen Sie Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare aus dem Menü auf der linken Seite. Es öffnet sich ein Untermenü. Wählen Sie Consultazioni personali. Klicken Sie auf Conferma lettura unten auf der Seite.

4. In dem Feld Elenco omonimi kreuzen Sie Ihren Namen an und klicken Sie auf Ricerca. Daraufhin wird eine Liste mit allen Provinzen angezeigt, in denen Sie teilweise oder vollständig an Immobilien beteiligt sind. Kreuzen Sie die Provinz an, die Sie interessiert, und klicken Sie dann auf die Schaltfläche Immobili Schaltfläche.

Visura Planimetrica

5. Kreuzen Sie in der daraufhin angezeigten Liste der Grundstücke das Grundstück an, das Sie interessiert. Klicken Sie auf die Schaltfläche Visura Planimetrica Schaltfläche. Sie werden aufgefordert, zwischen den Druckformaten A3 und A4 zu wählen. Wählen Sie A3 und klicken Sie auf Visura Planimetrica. Klicken Sie auf die Schaltfläche Salva, die erscheint. Die gespeicherte PDF-Datei wird wahrscheinlich einen ähnlichen Namen haben wie DOC_1234567890.pdf. Öffnen Sie die gespeicherte PDF-Datei. Am unteren Rand sollten Sie die Meldung Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420); wenn ja, herzlichen Glückwunsch, Sie sind fertig. Wenn Sie sehen Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420)sehen, klicken Sie auf die Schaltfläche Indietro. Wählen Sie A4 als Druckformat und klicken Sie auf Visura Planimetrica. Klicken Sie auf die Schaltfläche Salva, die erscheint. Öffnen und überprüfen Sie die gespeicherte PDF-Datei, um sicherzustellen, dass das ursprüngliche Format mit dem Druckformat übereinstimmt.

In manchen Fällen sehen Sie eine Meldung Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti zusammen mit einem kleinen Dateikasten-Symbol. Klicken Sie auf das Dateikasten-Symbol, um eine Liste der von Ihnen angeforderten Dokumente zu sehen. Dokumente, die noch nicht fertig sind, haben den Status Da trattare neben sich. Sie müssen in ein paar Stunden oder am nächsten Tag erneut nachschauen, um sie herunterzuladen. Beachten Sie, dass die erstellten Dokumente nur eine Woche lang verfügbar sind.

In einigen Fällen war das ursprüngliche Dokumentformat fuori standard (248x377) oder ähnlich. Da Sie nur die Formate A3 und A4 angeben können, gibt es nichts weiter zu tun.

Verwenden Sie die Schaltfläche Visura Mappa anstelle der Schaltfläche Visura Planimetrica für Grundstücke im Grundbuchamt.

Visura per Immobile

Wenn Sie schon beim Grundbuch sind, gibt es noch zwei weitere sehr nützliche Dokumente, die Sie abrufen können. Klicken Sie auf die Schaltfläche Indietro um zur Grundstücksliste zurückzukehren. Markieren Sie die Immobilie. Klicken Sie auf die Schaltfläche Visura per Immobile Schaltfläche. Sie haben nun zwei Möglichkeiten: Completa oder Storica. Kreuzen Sie Completa an. Klicken Sie auf Inoltra. Möglicherweise sehen Sie eine Meldung Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Schauen Sie in ein paar Stunden oder besser noch am nächsten Tag wieder vorbei, um die Visura per Immobile pdf herunterladen.

Klicken Sie auf die Schaltfläche Indietro, um zur Auswahl von Visura immobile zurückzukehren. Klicken Sie auf . Storica. Geben Sie ein Anfangsdatum ein, das mindestens 20 Jahre zurückliegt, z. B. den 1. Januar vor 20 Jahren. Das Enddatum ist standardmäßig auf heute eingestellt; lassen Sie es auf heute stehen. Klicken Sie auf Inoltra. Wie oben erwähnt, müssen Sie möglicherweise in einiger Zeit wiederkommen, um das generierte Dokument herunterzuladen.

Ispezione Ipotecari

Klicken Sie auf die Schaltfläche Indietro um zur Immobilienliste zurückzukehren. Markieren Sie die Immobilie. Klicken Sie auf die Schaltfläche Ispezione Ipotecaria Schaltfläche. Klicken Sie auf die Schaltfläche Produci elenco um die Übersicht der Notizen zu speichern. Für jede Notiz, wenn der Text Nota disponibile in formato elettronico vorhanden ist, markieren Sie die Notiz und klicken Sie auf Visualizza note, um das detaillierte Notizdokument zu speichern. Machen Sie dasselbe für Visualizza titolo falls vorhanden.

Andere Dokumente, die für den Verkauf einer Immobilie in Italien benötigt werden

Wenn Sie eine Immobilie in Italien verkaufen, gibt es weitere Dokumente, die entweder für den Abschluss des Verkaufs erforderlich sind oder die Sie für die Inspektion durch einen potenziellen Käufer bereithalten sollten.

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Das oben Genannte dient als allgemeine Richtlinie ohne Gewähr; Möglicherweise haben sich seit der Erstellung Änderungen ergeben. Konsultieren Sie vor dem Kauf einer Immobilie qualifizierte Fachleute zu Ihrer spezifischen Situation.

Über den Autor

Sean Michael Carlos wuchs in Rhode Island, USA, auf. Er studierte in den USA, im Vereinigten Königreich und in Deutschland, bevor er sich in Italien niederließ, wo er seit über fünfundzwanzig Jahren in drei verschiedenen Regionen lebt.

Sean ist ein lizenzierter Immobilienmakler in Italien mit über 10 Jahren Erfahrung in diesem Sektor und würde sich freuen, von Ihnen zu hören, wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen oder verkaufen möchten.