Lataa italialainen pohjapiirustus ilmaiseksi

Jotta voit saattaa kotisi markkinoille Italiassa, ammattimainen kiinteistönvälittäjä pyytää sinulta kopiota virallisesta pohjapiirroksesta (planimetria), joka on jätetty kiinteistörekisteriin ( catasto). Yksityisyyden suojaa koskevien lakien vuoksi välittäjällä on oltava kirjallinen lupa pyytää tätä asiakirjaa puolestasi. Nopeampi ratkaisu on ladata se suoraan Agenzia delle Entrate - viraston verkkosivuilta maksutta.

Vinkki: tämän artikkelin kirjoittamisen jälkeen Italiassa on otettu käyttöön federoitu kirjautumisjärjestelmä. Sivuston käyttäjätunnus ja salasana on korvattu SPID -tunnuksilla käyttämällä Tessera Sanitariaa tai Carta di Identità Elettronicaa (CIE) ja kortinlukijaa. Kun olet kirjautunut sisään, artikkelin muiden osien pitäisi olla edelleen ajankohtaisia.

Planimetriasi hakeminen viidessä yksinkertaisessa vaiheessa

1. Siirry osoitteeseen Agenzia delle Entrate ja klikkaa Area Riservata oikeassa yläkulmassa. Laatikko avautuu.

2. Jos olet jo rekisteröitynyt Fratelconin tarjoamiin verkkopalveluihin. Agenzia delle Entrate, napsauta Accedi a Entratel/Fisconline painiketta. Kohdassa Accedi al servizio Anna käyttäjätunnus, salasana ja PIN-koodi kirjautumista varten avautuvan sivun oikealla puolella olevaan ruutuun.

Haluatko rekisteröityä?

Jos sinun on rekisteröidyttävä, napsauta sen sijaan Non sei ancora registrato -linkkiä. Klikkaa Registrazione a Fisconline linkkiä. Jos sinulla on kortinlukija Tessera Sanitariaasi, valitse Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) -vaihtoehto ja noudata ohjeita pinin saamiseksi. Muussa tapauksessa valitse Persona Fisica. Sinun on määritettävä Codice Fiscale, ja reddito complessivo määritellyn verokauden osalta. Älä käytä senttejä tai välimerkkejä. Sinulla on vain 3 mahdollisuutta antaa oikea vastaus, joten tee se hitaasti ja tee se oikein ensimmäisellä kerralla!

Vaihtoehtoisesti voit pyytää neulaa henkilökohtaisesti osoitteessa Ageniza delle Entate toimistosta; luettelo toimistoista on saatavilla niiden verkkosivustolla.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. Kun olet kirjautunut sisään, valitse Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare vasemmalla olevasta valikosta. Aukeaa alavalikko. Valitse Consultazioni personali. Klikkaa Conferma lettura sivun alareunassa.

4. Kohdassa Elenco omonimi ruutuun rasti nimesi ja klikkaa Ricerca. Tämän jälkeen näet luettelon jokaisesta maakunnasta, jonka omaisuus on osittain tai kokonaan sinun hallussasi. Merkitse rasti kiinnostavaan maakuntaan ja napsauta sitten Immobili painiketta.

Visura Planimetrica

5. Rastita näkyviin tulevassa kiinteistöluettelossa kiinnostava kiinteistö. Napsauta painiketta Visura Planimetrica painiketta. Sinua pyydetään valitsemaan A3- ja A4-tulostusformaatit. Valitse A3 ja napsauta Visura Planimetrica. Napsauta esiin tulevaa Salva-painiketta. Tallennetun PDF-tiedoston nimi on todennäköisesti DOC_1234567890.pdf. Avaa tallennettu PDF-tiedosto. Alareunassa pitäisi näkyä viesti Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto: Jos näin on, onnittelut, olet valmis. Jos näet Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420), napsauta Indietro-painiketta. Valitse tulostusmuodoksi A4 ja napsauta Visura Planimetrica. Napsauta näkyviin tulevaa Salva-painiketta. Avaa ja tarkista tallennettu PDF-tiedosto varmistaaksesi, että alkuperäinen tiedostomuoto on sama kuin tulostusmuoto.

Joissakin tapauksissa näet viestin Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti yhdessä pienen tiedostolaatikon kuvakkeen kanssa. Klikkaa tiedostolaatikon kuvaketta nähdäksesi luettelon pyytämistäsi asiakirjoista. Asiakirjojen, jotka eivät ole vielä valmiita, vieressä on tila Da trattare. Sinun on palattava takaisin muutaman tunnin tai seuraavan päivän kuluttua, jotta voit ladata ne. Muista, että luodut asiakirjat ovat käytettävissä vain viikon ajan.

Joissakin tapauksissa alkuperäinen asiakirjan muoto oli fuori standard (248x377) tai vastaava. Koska voit määrittää vain A3- ja A4-formaatit, ei ole muuta tekemistä.

Käytä Visura Mappa -painiketta sen sijaan, että valitsisit Visura Planimetrica painiketta tonttien löytämiseksi maarekisteristä.

Visura per Immobile

Kun olet kiinteistörekisterissä, on kaksi muuta todella hyödyllistä asiakirjaa, jotka kannattaa hakea. Klikkaa Indietro painiketta palataksesi kiinteistörekisteriin. Rastita kiinteistö. Napsauta Visura per Immobile painiketta. Sinulla on kaksi vaihtoehtoa: Completa tai Storica. Rastita Completa. Napsauta Inoltra. Saatat nähdä viestin Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Palaa takaisin muutaman tunnin kuluttua, tai vielä parempi, seuraavana päivänä, ladataksesi tiedoston. Visura per Immobile pdf.

Klikkaa Indietro-painiketta palataksesi Visura immobile -valikoimaan. Klikkaa Storica. Syötä vähintään 20 vuoden takainen alkupäivä, esimerkiksi 1. tammikuuta 20 vuotta sitten. Loppupäivämäärä on oletusarvoisesti tänään; jätä se asetetuksi tänään. Napsauta Inoltra-painiketta. Kuten edellä todettiin, sinun on ehkä palattava takaisin hetken kuluttua, jotta voit ladata luodun asiakirjan.

Ispezione Ipotecari

Napsauta Indietro painiketta palataksesi kiinteistöluetteloon. Rastita kiinteistö. Napsauta Ispezione Ipotecaria painiketta. Napsauta Produci elenco painiketta tallentaaksesi muistiinpanojen yleiskatsauksen. Kunkin huomautuksen osalta, jos teksti Nota disponibile in formato elettronico on olemassa, rastita huomautus ja tallenna yksityiskohtainen huomautusasiakirja napsauttamalla Visualizza note. Tee samoin seuraaville Visualizza titolo jos sellainen on olemassa.

Muut asiakirjat, joita tarvitaan kiinteistön myyntiin Italiassa

Jos olet myymässä kiinteistöä Italiassa, on olemassa muita asiakirjoja, joita joko tarvitaan kaupan loppuunsaattamiseksi tai jotka on tärkeää pitää käsillä mahdollisen ostajan tarkastusta varten.

❖ ❖ ❖

Yllä oleva tarjotaan yleisohjeena ilman takuuta; muutoksia on voinut tapahtua sen kirjoittamisen jälkeen. Keskustele asianmukaisten pätevien ammattilaisten kanssa tilanteestasi ennen kuin teet mitään kiinteistön ostoa.

Kirjailijasta

Sean Michael Carlos kasvoi Rhode Islandilla, Yhdysvalloissa. Hän opiskeli Yhdysvalloissa, Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja Saksassa ennen kuin hän asettui Italiaan, jossa hän on asunut yli kaksikymmentäviisi vuotta kolmella eri alueella.

Sean on Italiassa toimiluvan saanut kiinteistönvälittäjä, jolla on yli 10 vuoden kokemus alalta, ja hän haluaisi kuulla sinusta, jos haluat ostaa tai myydä kiinteistön Italiassa.