Töltse le az olasz alaprajzot ingyenesen

Ahhoz, hogy otthonát Olaszországban piacra dobhassa, egy profi ingatlanügynök el fogja kérni Öntől a hivatalos alaprajz (planimetria) másolatát, amelyet az ingatlan- és földhivatalban ( catasto) kell benyújtania. A magánélet védelmére vonatkozó törvények miatt az ügynöknek írásos engedéllyel kell rendelkeznie ahhoz, hogy ezt a dokumentumot az Ön nevében kérhesse. Gyorsabb megoldás, ha Ön közvetlenül az Agenzia delle Entrate honlapjáról tölti le, ingyenesen.

Tipp: e cikk megírása óta Olaszországban bevezették a föderatív bejelentkezési rendszert. A webhely felhasználónevét és jelszavát a SPID hitelesítő adatok váltották fel, a Tessera Sanitaria vagy Carta di Identità Elettronica (CIE) és egy kártyaolvasó használatával. A bejelentkezés után a cikk többi része továbbra is releváns marad.

A planimetria lekérése 5 egyszerű lépésben

1. Lépjen fel a Agenzia delle Entrate weboldalra, és kattintson a Area Riservata a jobb felső sarokban. Egy doboz fog kitárulni.

2. Ha már regisztrált az online szolgáltatásokra, amelyeket a Agenzia delle Entrate, kattintson a Accedi a Entratel/Fisconline gombra. A Accedi al servizio a megjelenő oldal jobb oldalán található mezőben adja meg felhasználónevét, jelszavát és PIN-kódját a bejelentkezéshez.

Regisztrálnia kell?

Ha regisztrálnia kell, kattintson helyette a Non sei ancora registrato linkre. Kattintson a Registrazione a Fisconline linkre. Ha rendelkezik kártyaolvasóval a Tessera Sanitaria-ján, válassza a Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) opciót, és kövesse az utasításokat a PIN-kód megszerzéséhez. Ellenkező esetben válassza a Persona Fisica. Meg kell adnia a Codice Fiscale, és az Ön reddito complessivo a megadott adózási időszakra vonatkozóan. Ne tartalmazzon sem centeket, sem írásjeleket. Csak 3 esélyed van a helyes válasz beillesztésére, ezért lassan haladj, és elsőre jól csináld!

Alternatív megoldásként személyesen is kérhet kitűzőt egy Ageniza delle Entate irodában; az irodák listája elérhető a honlapjukon.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. Miután bejelentkezett, válassza a Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare a bal oldali menüből. Megnyílik egy almenü. Válassza a Consultazioni personali lehetőséget. Kattintson a Conferma lettura az oldal alján.

4. A Elenco omonimi mezőben jelölje be a nevét, és kattintson a Ricerca. Ezután megjelenik minden olyan tartomány listája, amelynek ingatlanában részben vagy egészben érdekelt. Jelölje be az érdeklődésének megfelelő tartományt, majd kattintson a Immobili gombra.

Visura Planimetrica

5. A megjelenő ingatlanok listájában jelölje be az Önt érdeklő ingatlant. Kattintson a Visura Planimetrica gombra. A rendszer felkéri, hogy válasszon az A3-as és A4-es nyomtatási formátumok közül. Válassza az A3-as formátumot, és kattintson a Visura Planimetrica. Kattintson a megjelenő Salva gombra. A mentett PDF valószínűleg a DOC_1234567890.pdf fájlhoz hasonló nevet kapja. Nyissa meg a mentett PDF-et. Alul a Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto üzenetnek kell megjelennie: A3 (297x420); ha igen, gratulálok, kész vagy. Ha ezt látja Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420), kattintson az Indietro gombra. Válassza az A4-es nyomtatási formátumot, és kattintson a Visura Planimetrica. Kattintson a megjelenő Salva gombra. Nyissa meg és ellenőrizze a mentett PDF-et, hogy az eredeti formátum megegyezik-e a nyomtatási formátummal.

Bizonyos esetekben a következő üzenet jelenik meg Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti egy kis doboznyi fájl ikonjával együtt. Kattintson a fájlok doboza ikonra, hogy megjelenjen a kért dokumentumok listája. A még nem kész dokumentumok mellett a Da trattare státusz van feltüntetve. Néhány óra múlva vagy másnap vissza kell néznie, hogy letölthesse őket. Ne feledje, hogy a generált dokumentumok csak egy hétig lesznek elérhetők.

Néhány esetben az eredeti dokumentum formátumát fuori standard (248x377) vagy hasonló. Mivel csak A3-as és A4-es formátumot adhat meg, nincs más teendő.

Használja a Visura Mappa gombot ahelyett, hogy a Visura Planimetrica gombot a földhivatalban található telkek esetében.

Visura per Immobile

Ha már az ingatlan-nyilvántartásnál tartunk, van még két igazán hasznos dokumentum, amelyet érdemes lekérni. Kattintson a Indietro gombra, hogy visszatérjen az ingatlanok listájához. Jelölje be az ingatlant. Kattintson a Visura per Immobile gombra. Két választási lehetősége lesz: Completa vagy Storica. Jelölje be a Completa jelölőnégyzetet. Kattintson az Inoltra gombra. Lehet, hogy megjelenik egy üzenet Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Nézzen vissza néhány óra múlva, vagy még jobb, ha másnap, hogy letöltse a Visura per Immobile pdf-et.

Kattintson az Indietro gombra, hogy visszatérjen a Visura immobile választékhoz. Tick Storica. Adjon meg egy legalább 20 évvel ezelőtti kezdő dátumot, például 20 évvel ezelőtti január 1-jét. A befejező dátum alapértelmezés szerint a mai nap; hagyja a mai napot beállítva. Kattintson az Inoltra gombra. Amint fentebb említettük, a generált dokumentum letöltéséhez egy kicsit később vissza kell térnie.

Ispezione Ipotecari

Kattintson a Indietro gombra, hogy visszatérjen az ingatlanok listájához. Jelölje be az ingatlant. Kattintson a Ispezione Ipotecaria gombra. Kattintson a Produci elenco gombra a jegyzetek áttekintésének elmentéséhez. Minden egyes jegyzet esetében, ha a szöveg Nota disponibile in formato elettronico jelen van, jelölje be a jegyzetet, és kattintson a Visualizza note gombra a részletes jegyzetdokumentum mentéséhez. Ugyanígy járjon el a Visualizza titolo ha van.

Az olaszországi ingatlan eladásához szükséges egyéb dokumentumok

Ha Ön Olaszországban ad el ingatlant, vannak egyéb dokumentumok is, amelyek vagy az adásvétel lebonyolításához szükségesek, vagy fontos, hogy a leendő vevő általi ellenőrzéshez kéznél legyenek.

❖ ❖ ❖

A fentiek általános útmutatásként szolgálnak, garancia nélkül; a megírása óta változások történhettek. Ingatlanvásárlás előtt konzultáljon megfelelő képzett szakemberekkel az Ön konkrét helyzetéről.

A szerzőről

Sean Michael Carlos Rhode Islanden, az Egyesült Államokban nőtt fel. Tanulmányait az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Németországban végezte, mielőtt Olaszországban telepedett le, ahol több mint huszonöt éve él, három különböző régióban.

Sean több mint 10 éves olaszországi ingatlanügynöki engedéllyel rendelkezik, és örömmel venné, ha Ön is jelentkezne, ha Olaszországban szeretne ingatlant vásárolni vagy eladni.