Descarregue gratuitamente a sua planta italiana

Para colocar a sua casa no mercado em Itália, um agente imobiliário profissional irá pedir-lhe uma cópia da planta oficial (planimetria) arquivada no registo de propriedades/terrenos, catasto. Devido às leis de privacidade, o agente deve ter uma autorização por escrito para pedir este documento em seu nome. Uma solução mais rápida é descarregá-lo diretamente do sítio Web da Agenzia delle Entrate, gratuitamente.

Dica: desde que este artigo foi escrito, a Itália introduziu um sistema de login federado. O nome de utilizador e a palavra-passe do sítio foram substituídos por credenciais SPID, através da utilização da Tessera Sanitaria ou da Carta di Identità Elettronica (CIE) e de um leitor de cartões. Uma vez iniciada a sessão, o resto do artigo deve continuar a ser relevante.

Recuperar a sua planimetria em 5 passos simples

1. Aceda ao sítio Web Agenzia delle Entrate e clique em Area Riservata no canto superior direito. Abre-se uma caixa.

2. Se já estiver registado nos serviços online fornecidos pela Agenzia delle Entrateclique no botão Accedi a Entratel/Fisconline no botão . Na caixa Accedi al servizio caixa à direita da página que aparece, forneça o seu nome de utilizador, palavra-passe e pin para iniciar sessão.

Precisa de se registar?

Se precisar de se registar, clique na ligação Non sei ancora registrato. Clique na ligação Registrazione a Fisconline ligação. Se tiver um leitor de cartões para a sua Tessera Sanitaria, escolha a opção Persona fisica in possesso della Carta Nazionale dei Servizi (CNS) e siga as instruções para obter o seu pin. Caso contrário, seleccione Persona Fisica. Terá de indicar o seu Codice Fiscalee o seu reddito complessivo para o período fiscal indicado. Não inclua cêntimos nem pontuação. Só tem 3 hipóteses de inserir a resposta correcta, por isso vá com calma e acerte à primeira!

Em alternativa, pode pedir um pin pessoalmente numa repartição Ageniza delle Entate A lista dos serviços está disponível no sítio Web.

Servizi Ipotecari e Catestali

3. Depois de iniciar sessão, seleccione Servizi Ipotecari e Catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare no menu à esquerda. Abre-se um submenu. Seleccione Consultazioni personali. Clique em Conferma lettura na parte inferior da página.

4. Na caixa Elenco omonimi assinale o seu nome e clique em Ricerca. Aparecerá então uma lista de todas as províncias nas quais tem um interesse parcial ou total numa propriedade. Assinale a província que lhe interessa e clique no botão Immobili botão .

Visura Planimetrica

5. Na listagem de imóveis que aparece, assinale o imóvel de interesse. Clique no botão Visura Planimetrica Clique no botão Ser-lhe-á pedido que escolha entre os formatos de impressão A3 e A4. Escolha A3 e clique em Visura Planimetrica. Clique no botão Guardar que aparece. O PDF guardado terá, muito provavelmente, um nome semelhante a DOC_1234567890.pdf. Abra o PDF guardado. Na parte inferior, deve ver a mensagem Formato di acquisizione: A3 (297x420) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420); em caso afirmativo, parabéns, já está. Se vir Formato di acquisizione: A4 (210x297) - Formato stampa richiesto: A3 (297x420)clique no botão Indietro. Escolher A4 como formato de impressão e clicar em Visura Planimetrica. Clique no botão Salva que aparece. Abra e verifique o PDF guardado para se certificar de que o formato original adquirido é o mesmo que o formato de impressão.

Em alguns casos, verá uma mensagem Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti juntamente com um ícone de uma pequena caixa de ficheiros. Clique no ícone da caixa de ficheiros para ver uma lista dos documentos que solicitou. Os documentos que ainda não estão prontos têm o estado Da trattare junto a eles. Terá de voltar a verificar dentro de algumas horas, ou no dia seguinte, para os descarregar. Tenha em atenção que os documentos gerados só estarão disponíveis durante uma semana.

Em alguns casos, o formato original do documento era fuori standard (248x377) ou semelhante. Como só pode especificar os formatos A3 e A4, não há mais nada a fazer.

Utilizar o botão Visura Mappa em vez do botão Visura Planimetrica para as parcelas de terreno no registo predial.

Visura per Immobile

Já que está no registo predial, há dois outros documentos muito úteis que vale a pena consultar. Clique no botão Indietro para voltar à listagem dos imóveis. Assinale o imóvel. Clique no botão Visura per Immobile botão. Terá duas opções: Completa ou Storica. Assinale Completa. Clique em Inoltra. Poderá ver uma mensagem Il documento non è ancora stato prodotto. Consultare la sezione documenti richiesti. Volte dentro de algumas horas, ou melhor ainda, no dia seguinte, para descarregar o Visura per Immobile pdf.

Clique no botão Indietro para voltar à seleção de Visura immobile. Carraça Storica. Introduzir uma data de início de, pelo menos, 20 anos atrás, por exemplo, 1 de janeiro de há 20 anos. A data de fim é predefinida para hoje; deixe-a definida para hoje. Clique em Inoltra. Tal como referido anteriormente, poderá ter de voltar a consultar o site para descarregar o documento gerado.

Ispezione Ipotecari

Clique no botão Indietro para voltar à listagem de imóveis. Assinale o imóvel. Clique no botão Ispezione Ipotecaria botão. Clique no botão Produci elenco para guardar a síntese das notas. Para cada nota, se o texto Nota disponibile in formato elettronico estiver presente, assinale a nota e clique em Visualizar nota para guardar o documento da nota detalhada. Faça o mesmo para Visualizza titolo se estiver presente.

Outros documentos necessários para vender um imóvel em Itália

Se está a vender um imóvel em Itália, existem outros documentos necessários para concluir a venda ou que é importante ter à mão para inspeção por um potencial comprador.

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O acima é oferecido como orientação geral sem garantia; mudanças podem ter ocorrido desde que foi escrito. Consulte profissionais qualificados apropriados sobre sua situação específica antes de fazer qualquer compra de imóvel.

Sobre o autor

Sean Michael Carlos cresceu em Rhode Island, EUA. Estudou nos EUA, no Reino Unido e na Alemanha antes de se estabelecer em Itália, onde vive há mais de vinte e cinco anos, em três regiões diferentes.

Sean é um agente imobiliário licenciado em Itália com mais de 10 anos de experiência no sector e gostaria de ser contactado por si se pretender comprar ou vender uma propriedade em Itália.