Sean Michael Carlos · Lizenzierter Immobilienmakler · Italien
Die Professionalität, die Sie erwarten
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Diese erschwingliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend im Herzen der charmanten mittelalterlichen Stadt Campiglia Marittima. Das charakteristische Haus mit einer Fläche von ca. 106 m² ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar mit gelegentlichen Gästen.
Doppelverglasung und Gasheizung sorgen für Komfort außerhalb der Saison oder bei ganzjähriger Nutzung.
Die Decken sind weiß gestrichen, wie es historisch üblich war, um das Innenlicht zu maximieren. In den letzten Jahren ist es üblich geworden, die Decken sandzustrahlen, um die rustikalen natürlichen Materialien freizulegen, was der neue Eigentümer vielleicht in Betracht ziehen möchte.
Es fallen keine Kondominiumgebühren an. Die jährliche Grundsteuer beträgt etwa 550 €, wenn es sich um den Hauptwohnsitz handelt, andernfalls entfällt sie.
Die historische Innenstadt ist mit Glasfaser-Internetanschluss ausgestattet. Die FTTC-Verfügbarkeit sollte in der Lage sein, das Haus mit einer Geschwindigkeit von bis zu 200 Mbit/s zu versorgen, ideal für ein Homeoffice.
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■ Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
▸ Parken
Das Dorf Campiglia Marittima liegt auf einem Hügel mit Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft des Val di Cornia (Cornia-Tal) und hat mittelalterliche Ursprünge. Spuren der etruskischen und römischen Zivilisationen sind ebenfalls zu finden. Zu den Denkmälern und Sehenswürdigkeiten zählen der Palazzo Pretorio, die Rocca, das Teatro dei Concordi, das Museum für sakrale Kunst, die Pieve di San Giovanni und der Archäologie- und Bergbaupark San Silvestro.
Campiglia gehört zur "Etruskerküste", einem traditionsreichen Gebiet, das für seinen Wein, sein Olivenöl und seinen Blick auf das Meer, einschließlich der Inseln Elba und Korsika, bekannt ist.
Die weltberühmten Weine Supertuscans werden im nahegelegenen Bolgheri (Casagneto Carducci) produziert. Zu den Archistar-Weinbergen gehören Rocca di Frassinello in Gavorrano (Renzo Piano) und Petra in Suvereto (Mario Botta).
Strandliebhaber haben in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten – darunter auch die nur 10 Autominuten entfernten reizvollen Gegenden Baratti und Populonia. Ein Yachthafen in San Vincenzo bietet Möglichkeiten zum Bootfahren.
Es gibt einen Coop-Supermarkt, eine Mini-Märkt, ein Postamt, vier Bars, mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, eine Konditorei, eine Weinhandlung, einen Metzger, einen Gemüsehändler, einen Fischhändler, eine Apotheke, die Arztpraxis Misericordia und eine Grundschule. Weitere Geschäfte gibt es in Venturina Terme, der neuen Stadt am Fuße von Campiglia Marittima.
Der Bahnhof Campiglia Marittima bietet direkte Zugverbindungen zu Städten wie Rom, Mailand, Florenz, Genua, Neapel, Pisa und Grosseto. Internationale Flughäfen sind in Pisa, Florenz und Rom leicht zu erreichen.
| Referenz | LI-16 | ||||||||||||||||
| Typ des Gebäudes | Wohnung | ||||||||||||||||
| Nachbarschaft | Rovinato | ||||||||||||||||
| Fläche (m²) m² |
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| Zimmer □ | 5.5 | ||||||||||||||||
| Schlafzimmer 🛏 | 3 | ||||||||||||||||
| Bäder 🛁 | 1 | ||||||||||||||||
| Küche 🍳︎ | A vista · Open | ||||||||||||||||
| Boden | 1 | ||||||||||||||||
| Balkon | ✗ | ||||||||||||||||
| Terrasse | ✗ | ||||||||||||||||
| Garten / Hof 🏡︎ | ✗ | ||||||||||||||||
| Schwimmbad 🏊︎ | ✗ | ||||||||||||||||
| Parkplatz 🚗︎ | ✗ | ||||||||||||||||
| Zustand | Buona · Good | ||||||||||||||||
| Möbliert | x | ||||||||||||||||
| Energie Bewertung | F 121.09 kWh/m² anno | ||||||||||||||||
| Heizung 🔥︎ | Gas | ||||||||||||||||
| Kühlung 🆒︎ | ✗ | ||||||||||||||||
| Kamin | ✗ | ||||||||||||||||
| Sonnenkollektoren | ✗ | ||||||||||||||||
| Fenster 🪟︎ | Doppi vetri · Double glazing | ||||||||||||||||
| Internet 🖧 | ✗ | ||||||||||||||||
| In der Nähe von Geschäften | ✓ | ||||||||||||||||
| In der Nähe von Stränden | ✓ | ||||||||||||||||
| In der Nähe von Transport | ✓ | ||||||||||||||||
| Eigentumswohnung | ✗ | ||||||||||||||||
| Steuer zum Zeitpunkt des Verkaufs |
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| IMU - Kommunale Grundsteuer | 531 | ||||||||||||||||
| Bezugsjahr IMU | 2025 | ||||||||||||||||
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