Das italienische Grundbuchsystem in Kürze erklärt

Catasto Teresiano - 1751, San Pietro e Lino
Catasto Teresiano - 1751, San Pietro e Lino

Der Kataster

In Italien ist das Catasto (Kataster) das Grundbuch, das grafische, zählerische und administrative Daten über Grundstücke im größten Teil des Landes enthält.1 Das Kataster ist in zwei Teile unterteilt: der eine umfasst städtische Gebäude, der andere ländliche Grundstücke. Das Kataster wird hauptsächlich für Steuerzwecke verwendet.

Im Laufe der Zeit wurden die meisten Papierunterlagen in ein digitales Format umgewandelt, und Aktualisierungen werden nun elektronisch vorgenommen. In der Vergangenheit ließ die Pflege der Catasto-Aufzeichnungen zu wünschen übrig, ein Problem, das auch anderswo häufig auftritt. Mit dem Aufkommen der Digitalisierung wurden verschiedene Gesetze erlassen, die darauf abzielen, sowohl die Qualität als auch die Aktualität der Catasto-Daten deutlich zu verbessern.

Das Verzeichnis für Besitzurkunden, Rechte und Grundpfandrechte

Ein separates Verzeichnis für Besitzurkunden, Rechte und Grundpfandrechte, die banca dati ipotecaria, enthält Informationen über das Eigentum an Immobilien und gibt an, wer rechtliche Rechte an einer Immobilie hat oder hatte, einschließlich Hypothekenpfandrechte und andere Eigentumsbeschränkungen. Etwas verwirrend ist, dass dieses Verzeichnis oft unter verschiedenen Bezeichnungen geführt wird:

Hinweis: Obwohl das Wort ipotecaria an das Wort für Hypothek erinnern mag, ist seine Bedeutung in diesem Fall weiter gefasst und umfasst die ganze Bandbreite der Eigentumsrechte und -beschränkungen. Viele übersetzen banca dati ipotecaria als eine Datenbank für Hypotheken, ein großer, wenn auch verständlicher, Fehler.

Tipp: Das Catasto-System enthält Informationen über die Eigentumsverhältnisse, aber es ist kein Eigentumsnachweis (probatorio). Suchen Sie nicht an der falschen Stelle!

Heute werden beide Verzeichnisse von der Agenzia delle Entrate geführt, die sich um eine bessere Datenintegrität und Qualität bemüht. Auch die Gemeinden sind an der Pflege der Catasto-Verzeichnis beteiligt. Seit dem 1. Juli 2010 müssen Immobilieneigentümer bei der Schließung/dem Abschluss erklären, dass die Catasto-Dokumente (einschließlich des Grundrisses oder der Grundstückskarte) den tatsächlichen aktuellen Zustand der Immobilie wiedergeben.

Tipp: Käufer sollten in Erwägung ziehen, ein vereidigtes technisches Gutachten anzufordern, das die Einhaltung der Baugenehmigung und des Finanzamtes bestätigt. Dies ist in der Toskana (mit Ausnahme der Provinz Lucca) und in einigen Teilen der Emilia-Romagna inzwischen gängige Praxis.

Da es derzeit zwei getrennte Grundbuchämter gibt, müssen die Käufer zwei getrennte Unterlagen anfordern, um zu überprüfen, was sie kaufen und wer das Recht daran hat:

Eigentümer können kostenlos ein Urkunde für Immobilien, an denen sie interessiert sind, herunterladen.

Wir bieten Ihnen einen Service zur Suche nach italienischen Eigentumsrechten für Immobilien, die Sie möglicherweise besitzen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, wenn Sie Fragen zum Verkaufsprozess haben und/oder wünschen, dass wir Sie beim Kauf einer Immobilie in Italien als Ihr Käufervermittler unterstützen.

Fußnoten

1 Diese Diskussion schließt die Gebiete Italiens aus, die früher Teil des österreichisch-ungarischen Reiches waren, also mehr oder weniger die Provinzen Trient, Bozen, Triest und Görz. In diesen Provinzen und einigen benachbarten Städten in den Provinzen Udine, Brescia, Belluno und Vicenza ist der Catasto eine einzige Datenbank, die auch den Besitz nachweist.

Überarbeitet 2023-03-16

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Das oben Genannte dient als allgemeine Richtlinie ohne Gewähr; Möglicherweise haben sich seit der Erstellung Änderungen ergeben. Konsultieren Sie vor dem Kauf einer Immobilie qualifizierte Fachleute zu Ihrer spezifischen Situation.

Über den Autor

Sean Michael Carlos

Sean Michael Carlos wuchs in Rhode Island, USA, auf. Er studierte in den USA, im Vereinigten Königreich und in Deutschland, bevor er sich in Italien niederließ, wo er seit über fünfundzwanzig Jahren in drei verschiedenen Regionen lebt.

Sean ist ein lizenzierter Immobilienmakler in Italien mit über 10 Jahren Erfahrung in diesem Sektor und würde sich freuen, von Ihnen zu hören, wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen oder verkaufen möchten.

Professionelle Unterstützung verfügbar

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Ausgewählte Objekte zum Verkauf

Wir empfehlen die Verwendung eines Tablets (am besten) oder eines Computers (Notebook, Desktop), um die virtuellen Touren anzuzeigen. Ein Handybildschirm ist zu klein, um die Szenen optimal anzuzeigen und alle Tourfunktionen wie die Navigation anhand des Grundrisses zu nutzen. Wenn Sie nur ein Mobiltelefon besitzen, empfehlen wir, es im Vollbildmodus, horizontal und nicht vertikal anzuzeigen.
Verwendung der interaktiven virtuellen Touren (Klicken / Tippen zum Öffnen/Schließen der 360° Hilfe)

Ganzer Bildschirm

Oben rechts wird die Schaltfläche Vollbild angezeigt. Dieselbe Schaltfläche beendet den Vollbildmodus .

Navigation zwischen Szenen

Grundplan

Für jede Szene wird rechts ein Grundriss angezeigt. Jede Szene, die sich auf dem aktuellen Grundriss befindet, ist auf dem Grundriss mit einem Kreis gekennzeichnet. Die aktuelle Szene wird mit einem anderen Farbkreis hervorgehoben. Durch Klicken / Tippen auf einen Kreis wird die Ansicht auf diese Szene geändert. Der Grundriss kann durch Klicken auf das Grundrissesymbol geschlossen oder angezeigt werden. Der Grundriss ist standardmäßig geschlossen, wenn der Bildschirm wirklich klein ist (z. B. vertikal gehaltene Telefone).
Wenn eine Immobilie mehrere Grundrisse hat, werden Nummern über dem aktuellen Grundriss angezeigt. Durch Tippen oder Klicken auf eine Zahl wird die Ansicht auf die erste Szene in diesem Grundriss geändert.

Szenenliste

Die vollständige Liste der Szenen finden Sie in einer Dropdown-Liste auf der linken Seite. Die aktuelle Szene wird hervorgehoben. Die Liste kann geöffnet oder geschlossen werden , indem Sie auf das entsprechende Symbol tippen / darauf klicken.

Link-Hotspot

Link-Hotspots verbinden einen Raum / Raum mit einem anderen. Bewegen Sie den Mauszeiger über die Maus, um den Namen des Zielbereichs anzuzeigen.

Navigation innerhalb einer Szene

Virtual reality

Mithilfe eines Tisches oder Telefons kann ein Virtual-Reality-Modus aktiviert werden, in dem sich die Szene bewegt, während der Benutzer sein Tablet oder Telefon bewegt. Dies ist standardmäßig auf kleinen Geräten (Telefonen) aktiviert. Auf einem Tablet muss möglicherweise auf dieses "Telefon" -Symbol geklickt werden. Wenn aktiviert, erscheint ein "Finger" -Symbol. Klicken Sie, um die Bewegung durch Wischen zu aktivieren.

Automatische Drehung

Szenen werden automatisch gedreht, wenn der Virtual-Reality-Modus nicht aktiv ist. Die Drehung kann mit dem Symbol pause ausgeschaltet werden.

Pan

Mit Pfeilen kann der Benutzer die Szene nach oben, unten, links und / oder rechts schwenken.

Rein / rauszoomen

Plus- und Minus-Tasten ermöglichen das Vergrößern und Verkleinern.

Ort: die geografische Karte

Eine Karte des Gebiets kann durch Klicken / Tippen auf das Stecknadelsymbol geöffnet werden. Die Karte verfügt oben rechts über ein Ebenen -Symbol, mit dem der Benutzer zwischen Luft- und Straßenansicht wechseln kann.

Informationen

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