Italian maarekisterijärjestelmä lyhyesti

. Catasto

Italiassa Catasto (Cadaster) on maarekisteri, joka sisältää graafisia, väestölaskennallisia ja hallinnollisia tietoja kiinteistöistä suurimmassa osassa ^maata1. Catasto on jaettu kahteen osaan: toinen kattaa kaupunkikiinteistöt ja toinen maaseutukiinteistöt. Catasto käytetään pääasiassa verotustarkoituksiin.

Ajan myötä suurin osa paperimuotoisista tiedoista on muutettu digitaaliseen muotoon, ja päivitykset tehdään nykyään sähköisesti. Aikaisemmin Catasto -rekisterin ylläpidossa oli paljon toivomisen varaa, mikä on yleinen ongelma myös muualla. Digitalisoinnin myötä on säädetty erilaisia lakeja, joiden tavoitteena on parantaa merkittävästi sekä Catasto -tietojen laatua että niiden tuoreutta.

Kauppakirjojen, oikeuksien ja panttioikeuksien rekisteri.

Erillinen kauppakirjojen, oikeuksien ja panttioikeuksien rekisteri, ns. banca dati ipotecaria, sisältää tietoja kiinteistöjen omistusoikeuksista, joista käy ilmi, kenellä on tai on ollut laillisia oikeuksia kiinteistöön, mukaan lukien kiinnitysvelkakirjat ja muut omistusoikeutta koskevat rajoitukset. Hieman hämmentävästi tähän rekisteriin viitataan usein useilla vaihtoehtoisilla nimillä:

• registri immobiliari - "kiinteistörekisterit", jotka ovat peräisin siitä, että eri puolilla maata ylläpidettiin erillisiä manuaalisia rekistereitä.
• conservatoria dei registri immobiliari - omistusrekisterien entinen ylläpitäjä, joka oli osa nykyään lakkautettua Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - "property public notices" on tietokannan toiminto, ja nykyisessä rekisterien ylläpitäjässä, verovirastossa, Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS), käytetään usein tätä terminologiaa.

Huomautus: vaikka sana ipotecaria saattaa tuoda mieleen sanan kiinnitys panttioikeus, tässä tapauksessa sen merkitys on laajempi, kattaen omistusoikeuksien ja -rajoitusten kirjon. Monet kääntävät banca dati ipotecaria tietokannaksi kiinnityksistä, mikä on suuri, joskin ymmärrettävä virhe.

Vinkki: Catasto -rekisterijärjestelmä sisältää tietoja kiinteistön omistuksesta, mutta se ei ole todiste omistuksesta (probatorio). Älä etsi väärästä paikasta!

Nykyään molempia rekistereitä ylläpitää Agenzia delle Entrate, mikä on osa jatkuvaa pyrkimystä varmistaa tietojen eheys ja laatu. Myös kaupungeilla on oma tehtävänsä Catasto rekisterien ylläpidossa. Heinäkuun 1. päivästä 2010 lähtien kiinteistönomistajien on vakuutettava kiinteistön sulkemisen/rakentamisen yhteydessä, että Catasto -asiakirjat (mukaan lukien pohjapiirros tai tonttikartta) vastaavat kiinteistön todellista nykytilaa.

Vinkki: Ostajien kannattaa harkita sellaisen valaehtoisen teknisen raportin pyytämistä, jossa vahvistetaan rakennusluvan ja verotoimiston vaatimustenmukaisuus. Tästä on tullut vakiokäytäntö Toscanassa (lukuun ottamatta Luccan maakuntaa) ja osassa Emilia-Romagnaa.

Koska tällä hetkellä on kaksi erillistä kiinteistörekisteriä, ostajien on pyydettävä kaksi erillistä rekisteriä varmistaakseen, mitä he ovat ostamassa ja kenellä on lailliset oikeudet siihen:

• visura ipotecaria on kiinteistön omistusrekisteri, joka sisältää panttioikeudet ja muut rajoitukset. On tärkeää hankkia rekisteri, joka sisältää historian viimeisten 20 vuoden ajalta.
• Voit yrittää tehdä sen itse, tai voit pyytää parempaa kiinteistönvälittäjää tai notaio tekemään sen puolestasi (tästä peritään maksu).
• visura catastale viittaa kiinteistörekisterin asiakirjoihin, jotka sisältävät kiinteistön hallinnolliset tunnukset, verotusarvon (rendita catastale), kiinteistön koon ja graafisen esityksen (pohjapiirros tai tonttijako).

Omistajat voivat ladata maks utta visure niiden kiinteistöjen osalta, joista he ovat kiinnostuneita.

Tarjoamme Italian kiinteistöjen omistusoikeuden hakupalvelua kiinteistölle, jonka uskot omistavasi. Älä epäröi ottaa meihin yhteyttä, jos sinulla on kysyttävää myyntiprosessista ja/tai jos haluat, että autamme sinua ostamaan kiinteistön Italiasta ostajan asiamiehenä (kiinteistönetsijänä).

Alaviitteet

¹ Tässä keskustelussa ei oteta huomioon Italian alueita, jotka kuuluivat aiemmin Itävallan ja Unkarin keisarikuntaan, eli suurin piirtein Trenton, Bolzanon, Triesten ja Gorizian maakuntia. Näissä maakunnissa ja eräissä Udinen, Brescian, Bellunon ja Vicenzan maakuntien naapurikaupungeissa Catasto on yksi tietokanta, joka myös todistaa omistusoikeuden.

❖ ❖ ❖

Yllä oleva tarjotaan yleisohjeena ilman takuuta; muutoksia on voinut tapahtua sen kirjoittamisen jälkeen. Keskustele asianmukaisten pätevien ammattilaisten kanssa tilanteestasi ennen kuin teet mitään kiinteistön ostoa.

Kirjailijasta

Sean Michael Carlos kasvoi Rhode Islandilla, Yhdysvalloissa. Hän opiskeli Yhdysvalloissa, Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja Saksassa ennen kuin hän asettui Italiaan, jossa hän on asunut yli kaksikymmentäviisi vuotta kolmella eri alueella.

Sean on Italiassa toimiluvan saanut kiinteistönvälittäjä, jolla on yli 10 vuoden kokemus alalta, ja hän haluaisi kuulla sinusta, jos haluat ostaa tai myydä kiinteistön Italiassa.