Кратко обяснение на италианската система за поземлен регистър

Сайтът Catasto

В Италия Catasto (Cadaster) е поземленият регистър, който съдържа графични, преброителни и административни данни за имотите в по-голямата част от ^{страната1}. Catasto е разделен на две части: едната обхваща градските имоти, а другата - селските земи. Кадастърът Catasto се използва предимно за данъчни цели.

С течение на времето повечето хартиени записи са преобразувани в цифров формат и актуализациите вече се извършват по електронен път. В миналото поддръжката на записите в Catasto е оставяла много да се желае, което е често срещан проблем и на други места. С навлизането на цифровизацията бяха приети различни закони с цел значително подобряване както на качеството, така и на свежестта на данните в Catasto.

Регистърът на актовете, правата и залозите

Отделен регистър на нотариалните актове, правата и залозите, т.нар. banca dati ipotecaria, съдържа информация за собствеността на имотите, като посочва кой има или е имал законни права върху даден имот, включително ипотечни залози и други ограничения на собствеността. Донякъде объркващо е, че този регистър често се нарича с редица алтернативни имена:

• registri immobiliari - "имотни регистри", произлизащи от времето, когато в цялата страна са се поддържали отделни ръчни регистри.
• conservatoria dei registri immobiliari - бившият поддържащ регистрите на собствеността, част от вече несъществуващия Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - "публични обявления за собственост" е функцията на базата данни и това е терминологията, която често се използва от настоящия поддържащ регистрите, данъчната агенция, Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS).

Забележка: въпреки че думата ipotecaria може да ви наведе на мисълта за думата за ипотечен залог, в този случай значението ѝ е по-широко, като обхваща цялата гама от права и ограничения върху собствеността. Мнозина превеждат banca dati ipotecaria като база данни за ипотеки, което е сериозна, макар и разбираема грешка.

Съвет: Системата за записи Catasto съдържа информация за собствеността на имота, но не представлява доказателство за собственост (probatorio). Не търсете на грешното място!

Днес и двата регистъра се поддържат от Agenzia delle Entrate, което е част от постоянните усилия за осигуряване на по-добра цялостност и качество на данните. Общините и градовете също имат роля в поддържането на регистрите на Catasto. От 1 юли 2010 г. собствениците на имоти трябва да декларират при сключването/завършването на сделката, че документите на Catasto (включително планът на етажа или картата на парцела) отразяват реалното текущо състояние на имота.

Съвет: Купувачите трябва да обмислят възможността да поискат заверен технически доклад, потвърждаващ съответствието с разрешителните за строеж и данъчната служба. Това се е превърнало в стандартна практика в Тоскана (с изключение на провинция Лука) и в някои райони на Емилия-Романя.

Тъй като в момента съществуват два отделни имотни регистъра, купувачите ще трябва да поискат два отделни протокола, за да проверят както какво купуват, така и кой има законни права върху него:

• visura ipotecaria е регистърът на собствеността върху даден имот, който включва възбрани и други ограничения. Важно е да се получи запис, включващ историята за последните 20 години.
• Можете да се опитате да го направите сами или да помолите по-добър агент по недвижими имоти или notaio да го направи за вас (ще се прилагат такси).
• visura catastale се отнася до документацията на поземления регистър, която включва административните идентификатори за даден имот, оценената стойност за данъчни цели (rendita catastale), размера и графичното представяне на имота (план на етажа или план на парцела).

Собствениците могат да изтеглят безплатно visure за имотите, към които имат интерес.

Ние предлагаме услуга за търсене на собственост върху италиански имоти за имоти, които смятате, че може да притежавате. Не се колебайте да се свържете с нас, ако имате въпроси относно процеса на продажба и/или желаете да ви съдействаме при закупуването на имот в Италия в качеството ви на агент на купувача (търсач на имоти).

Бележки под линия

¹ Тази дискусия изключва областите на Италия, които преди това са били част от Австро-унгарската империя, повече или по-малко провинциите Тренто, Болцано, Триест и Гориция. В тези провинции и някои съседни градове в провинциите Удине, Бреша, Белуно и Виченца Catasto е единна база данни, която също доказва собствеността.

❖ ❖ ❖

Горното се предлага като общо ръководство без гаранция; може да са настъпили промени след написването му. Консултирайте се с подходящи квалифицирани специалисти относно вашата конкретна ситуация, преди да направите покупка на недвижим имот.

За автора

Шон Майкъл Карлос е израснал в Роуд Айлънд, САЩ. Той е учил в САЩ, Обединеното кралство и Германия, преди да се установи в Италия, където живее повече от двадесет и пет години, в три различни региона.

Шон е лицензиран агент по недвижими имоти в Италия с над 10 години опит в сектора и бих ще се радвам да чуя от вас, ако търсите за купуване или продажба на имот в Италия.