Breve explicação do sistema italiano de registo predial

O Catasto

Em Itália, o Catasto (Cadaster) é o registo predial que contém dados gráficos, censitários e administrativos sobre as propriedades na maior parte do ^país1. O Catasto está dividido em duas partes: uma abrange as propriedades urbanas e a outra os terrenos rurais. O Catasto é utilizado principalmente para efeitos fiscais.

Ao longo do tempo, a maioria dos registos em papel foi convertida em formato digital e as actualizações são agora efectuadas eletronicamente. Historicamente, a manutenção dos registos do Catasto deixava muito a desejar, um problema comum também noutros locais. Com o advento da digitalização, foram promulgadas várias leis com o objetivo de melhorar significativamente a qualidade e a atualidade dos dados do Catasto.

O registo de escrituras, direitos e garantias

Um registo separado de escrituras, direitos e ónus, o banca dati ipotecariacontém informações sobre a propriedade, indicando quem tem ou teve direitos legais sobre uma propriedade, incluindo hipotecas e outras limitações à propriedade. De forma algo confusa, este registo é frequentemente referido por uma série de nomes alternativos:

• registri immobiliari - "registos de propriedade", que deriva de quando eram mantidos registos manuais separados em todo o país.
• conservatoria dei registri immobiliari - O antigo responsável pela manutenção dos registos de propriedade, que fazia parte do já extinto Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - "avisos públicos de propriedade" é a função da base de dados e é a terminologia frequentemente utilizada pelo atual responsável pelos registos, a agência fiscal, Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS).

Nota: embora a palavra ipotecaria possa trazer à mente a palavra para hipoteca, neste caso o seu significado é mais abrangente, cobrindo toda a gama de direitos e limitações de propriedade. Muitos traduzem banca dati ipotecaria como uma base de dados de hipotecas, um erro grave, se bem que compreensível.

Dica: O sistema de registos Catasto contém informações sobre a propriedade, mas não constitui prova de propriedade (probatorio). Não procure no sítio errado!

Atualmente, ambos os registos são mantidos pelo Agenzia delle Entrate, no âmbito de um esforço contínuo para garantir uma melhor integridade e qualidade dos dados. As vilas e cidades também têm um papel a desempenhar na manutenção dos registos de Catasto. Desde 1 de julho de 2010, os proprietários de imóveis devem declarar, no momento do fecho/conclusão, que os documentos Catasto (incluindo a planta ou o mapa do lote) reflectem o estado real atual do imóvel.

Sugestão: Os compradores devem considerar a possibilidade de solicitar um relatório técnico juramentado que confirme a conformidade da licença de construção e da repartição de finanças. Esta é uma prática corrente na Toscânia (exceto na província de Lucca) e em algumas regiões da Emília-Romanha.

Uma vez que existem atualmente dois registos de propriedade distintos, os compradores terão de solicitar dois registos separados para verificar o que estão a comprar e quem tem direitos legais sobre o mesmo:

• O visura ipotecaria é o registo de propriedade de um imóvel, que inclui penhoras e outras limitações. É importante obter um registo que inclua o historial dos últimos 20 anos.
• Pode tentar fazê-lo você mesmo ou pode pedir a um agente imobiliário de confiança ou a notaio que o faça por si (serão cobradas taxas).
• O visura catastale refere-se à documentação do registo predial que inclui os identificadores administrativos de uma propriedade, o valor avaliado para efeitos fiscais (rendita catastale), a dimensão e a representação gráfica da propriedade (planta ou plano do lote).

Os proprietários podem descarregar, gratuitamente, o sítio visure para as propriedades que lhes interessam.

Oferecemos um serviço de pesquisa de títulos de propriedade italianos para os imóveis que julga possuir. Não hesite em contactar-nos se tiver dúvidas sobre o processo de venda e/ou se desejar que o ajudemos a comprar um imóvel em Itália como agente de compra (property finder).

Notas de rodapé

Esta discussão exclui áreas de Itália que anteriormente faziam parte do império austro-húngaro, mais ou menos as províncias de Trento, Bolzano, Trieste e Gorizia. Nestas províncias e em algumas cidades vizinhas nas províncias de Udine, Brescia, Belluno e Vicenza, o sítio Catasto é uma base de dados única que também prova a propriedade.

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O acima é oferecido como orientação geral sem garantia; mudanças podem ter ocorrido desde que foi escrito. Consulte profissionais qualificados apropriados sobre sua situação específica antes de fazer qualquer compra de imóvel.

Sobre o autor

Sean Michael Carlos cresceu em Rhode Island, EUA. Estudou nos EUA, no Reino Unido e na Alemanha antes de se estabelecer em Itália, onde vive há mais de vinte e cinco anos, em três regiões diferentes.

Sean é um agente imobiliário licenciado em Itália com mais de 10 anos de experiência no sector e gostaria de ser contactado por si se pretender comprar ou vender uma propriedade em Itália.