Det italienska fastighetsregistersystemet förklaras i korthet

Det italienska Catasto

I Italien är Catasto (Cadaster) det fastighetsregister som innehåller grafiska, folkräknings- och administrativa uppgifter om fastigheter i större delen av ^landet1. Catasto är uppdelat i två delar: den ena omfattar fastigheter i städer och den andra omfattar mark på landsbygden. Catasto används främst för skatteändamål.

Med tiden har de flesta pappersregister konverterats till digitalt format och uppdateringar utförs nu elektroniskt. Historiskt sett lämnade underhållet av Catasto mycket att önska, ett vanligt problem även på andra håll. I och med digitaliseringen har olika lagar antagits med målet att avsevärt förbättra både kvaliteten och färskheten hos Catasto data.

Registret för lagfarter, rättigheter och panträtter

Ett separat register över lagfarter , rättigheter och panträtter, the banca dati ipotecariainnehåller information om fastighetsägande och anger vem som har eller hade lagliga rättigheter till en fastighet, inklusive panträtter och andra begränsningar av äganderätten. Något förvirrande kallas detta register ofta för en rad alternativa namn:

• registri immobiliari - "fastighetsregister", som härrör från när separata manuella register upprätthölls över hela landet.
• conservatoria dei registri immobiliari - den tidigare underhållaren av ägarregistren, en del av det nu nedlagda Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - "Property Public Notices" är databasens funktion och är den terminologi som ofta används av den nuvarande registerhållaren, skatteverket, Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS).

Observera: även om ordet ipotecaria kan föra tankarna till ordet för panträtt, är dess betydelse i det här fallet mer omfattande och täcker hela spektrumet av äganderättigheter och begränsningar. Många översätter banca dati ipotecaria som en databas över inteckningar, vilket är ett stort, men förståeligt, fel.

Tips: Registret Catasto innehåller information om äganderätt, men det utgör inget bevis på äganderätt (probatorio). Leta inte på fel ställe!

Idag underhålls båda registren av Agenzia delle Entrate, vilket är en del av ett pågående arbete för att säkerställa bättre dataintegritet och datakvalitet. Kommuner och städer har också en roll när det gäller att upprätthålla Catasto register. Sedan den 1 juli 2010 måste fastighetsägare vid avslutande/komplettering förklara att Catasto -dokumenten (inklusive planritningen eller tomtkartan) återspeglar fastighetens verkliga nuvarande tillstånd.

Tips: Köpare bör överväga att begära en edsvuren teknisk rapport som bekräftar bygglov och skattekontorets efterlevnad. Detta har blivit standard i Toscana (utom provinsen Lucca) och i vissa delar av Emilia-Romagna.

Eftersom det för närvarande finns två separata fastighetsregister måste köpare begära två separata register för att verifiera både vad de köper och vem som har lagliga rättigheter till det:

• visura ipotecaria är fastighetsregistret för en fastighet som inkluderar panträtter och andra begränsningar. Det är viktigt att få ett register som innehåller historiken för de senaste 20 åren.
• Du kan försöka göra det själv, eller så kan du be en bättre fastighetsmäklare eller notaio att göra det åt dig (avgifter tillkommer).
• visura catastale hänvisar till fastighetsregistrets dokumentation som innehåller de administrativa identifieringarna för en fastighet, det uppskattade värdet för skatteändamål (rendita catastale), storleken och den grafiska representationen av fastigheten (planritning eller tomtplan).

Ägare kan kostnadsfritt ladda ner visure för fastigheter som de har intresse av.

Vi erbjuder en italiensk söktjänst för fastigheter som du tror att du kan äga. Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om försäljningsprocessen och/eller vill att vi ska hjälpa dig att köpa en fastighet i Italien som din köpares agent (fastighetssökare).

Fotnoter

¹ Denna diskussion utesluter områden i Italien som tidigare ingick i Österrike-Ungern, mer eller mindre provinserna Trento, Bolzano, Trieste och Gorizia. I dessa provinser och vissa angränsande städer i provinserna Udine, Brescia, Belluno och Vicenza är Catasto en enda databas som också bevisar äganderätten.

❖ ❖ ❖

Ovanstående erbjuds som allmän vägledning utan garanti; ändringar kan ha skett sedan det skrevs. Rådgör med lämpliga kvalificerade yrkesmän angående din specifika situation innan du gör något fastighetsköp.

Om författaren

Sean Michael Carlos växte upp i Rhode Island, USA. Han studerade i USA, Storbritannien och Tyskland innan han bosatte sig i Italien där han har bott i över tjugofem år, i tre olika regioner.

Sean är en licensierad fastighetsmäklare i Italien med över 10 års erfarenhet inom sektorn och skulle gärna höra från dig om du vill köpa eller sälja fastigheter i Italien.