Sean Michael Carlos · Licensierad fastighetsmäklare · Italien
Professionalism du förväntar dig
2 | li-167
Denna karaktäristiska lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum, med synliga takbjälkar och stenfasad, ligger i ett lugnt område i utkanten av den charmiga medeltida staden Campiglia Marittima i Toscana. Det som verkligen utmärker den är den otroliga privata trädgården på 200 m². Med sitt fria läge i utkanten av byn har trädgården en vidsträckt utsikt över det omgivande landskapet och den milda brisen som är typisk för Campiglia, vilket gör trädgården till en perfekt miljö för romantiska middagar utomhus och ett glas lokalt vin. En inredd källare på cirka 52 m² kompletterar helheten.
Lägenheten, som är cirka 115 m², håller sig sval på sommaren tack vare genomventilation. Dubbelglas och gasuppvärmning ger komfort under vintern, vilket gör den lämplig att bo i året runt.
Fiberoptisk internetanslutning (FTTC) finns tillgänglig i området, vilket är perfekt för ett hemmakontor. Inga återkommande bostadsrättsavgifter.
** Se bostaden nu med vår 360⁰ virtuella rundtur – be oss om länken om du inte ser den.
■ Lägenheten (~115 m²) består av följande:
■ Trädgården (~200 m²) omfattar:
▸ Parkering
Byn Campiglia Marittima ligger på en kulle med utsikt över havet och det omgivande landskapet i Val di Cornia ( Cornia-dalen) och har medeltida rötter; spår av de etruskiska och romerska civilisationerna finns också här. Bland sevärdheterna och intressanta platser finns Palazzo Pretorio, Rocca, Teatro dei Concordi, museet för sakral konst, Pieve di San Giovanni samt den arkeologiska och gruvhistoriska parken San Silvestro.
Campiglia ingår i den så kallade ”etruskiska kusten”, ett område rikt på traditioner, känt för sitt vin, sin olivolja och utsikten över havet, inklusive öarna Elba och Korsika.
De världsberömda Supertuscans-vinerna produceras i närliggande Bolgheri ( Castagneto Carducci); bland de arkitektdesignade vingårdarna finns Rocca di Frassinello i Gavorrano ( Renzo Piano) och Petra i Suvereto ( Mario Botta).
Strandälskare har ett överflöd av alternativ i närheten – bland annat det förtjusande området kring Baratti och Populonia, som ligger bara 10 minuters bilresa bort. En småbåtshamn i San Vincenzo erbjuder möjligheter till båtliv.
I området finns en Coop-stormarknad, en minimarknad, ett postkontor, fyra barer, flera restauranger, två bagerier, ett konditori, en vinbutik, en slaktare, en frukt- och grönsakshandlare, en fiskhandlare, ett apotek, vårdcentralen Misericordia och en grundskola. Ytterligare butiker finns i Venturina, den nya staden vid foten av Campiglia.
Tågstationen i Campiglia erbjuder direkta tågförbindelser till städer som Rom, Milano, Florens, Genua, Neapel, Pisa och Grosseto. Internationella flygplatser finns inom räckhåll i Pisa, Florens och Rom.
Be oss om en omfattande guide till aktiviteter inom en timmes resväg.
| Referens | LI-167 | ||||||||||||||||||||
| Typ av byggnad | Lägenhet | ||||||||||||||||||||
| Kvarter | Centro storico | ||||||||||||||||||||
| Rum □ | 7 | ||||||||||||||||||||
| Område (m²) m² |
| ||||||||||||||||||||
| Skatt vid försäljningstillfället |
| ||||||||||||||||||||
| IMU - Kommunal fastighetsskatt | 1007 | ||||||||||||||||||||
| Referensår IMU | 2026 | ||||||||||||||||||||
| Mark (m²) m² | |||||||||||||||||||||
| Sovrum 🛏 | 2 | ||||||||||||||||||||
| Badrum 🛁 | 2 | ||||||||||||||||||||
| Golv | 1 | ||||||||||||||||||||
| Golv | 1 | ||||||||||||||||||||
| Hiss / hiss 🛗︎ | ✗ | ||||||||||||||||||||
| Möblerad | Parzialmente · Partially | ||||||||||||||||||||
| Kök 🍳︎ | Abitabile · Dine-in | ||||||||||||||||||||
| Parkering 🚗︎ | No | ||||||||||||||||||||
| Energimärkning | F 137.05 kWh/m2anno | ||||||||||||||||||||
| Uppvärmning 🔥︎ | Gas | ||||||||||||||||||||
| Kylning 🆒︎ | ✗ | ||||||||||||||||||||
| Öppen spis | ✓ | ||||||||||||||||||||
| Fönster 🪟︎ | Legno, doppi vetri · Wood, double glazing | ||||||||||||||||||||
| Internet 🖧 | Predisposizione fttc · FTTC ready | ||||||||||||||||||||
| Balkong | ✗ | ||||||||||||||||||||
| Terrass | ✓ | ||||||||||||||||||||
| Trädgård / Gård 🏡︎ | ✓ | ||||||||||||||||||||
| Simbassäng 🏊︎ | ✗ | ||||||||||||||||||||
| Solpaneler | ✗ | ||||||||||||||||||||
| Byggt | |||||||||||||||||||||
| Villkor | Ottima, necessita di aggiornamento in parte · Excellent, needs some updating | ||||||||||||||||||||
| Nära affärer | ✓ | ||||||||||||||||||||
| Nära stränder | ✓ | ||||||||||||||||||||
| Nära transport | ✓ | ||||||||||||||||||||
| Bostadsrätt | ✗ | ||||||||||||||||||||
| Uppskattade kostnader (€/månad) | |||||||||||||||||||||
Besök fastigheten och dess omgivningar nu med vår 360° interaktiva virtuella rundtur
En helskärmsknapp visas i det övre högra hörnet. Samma knapp kommer att avsluta helskärmsläget 
.
En planlösning visas till höger för varje scen. Varje scen som finns på den aktuella planlösningen indikeras på planritningen med en cirkel; den aktuella scenen markeras med en annan färgcirkel. Genom att klicka / trycka på en cirkel ändras vyn till den scenen. Planritningen kan stängas eller visas genom att klicka på planritningsikonen. Planet är stängt som standard om skärmen är väldigt liten (t.ex. telefoner som hålls vertikalt).
När en fastighet har flera planlösningar visas siffror ovanför den aktuella våningsplanen planen; genom att trycka på eller klicka på en siffra ändras vyn till den första scenen på den planlösningen.
Den fullständiga listan över scener finns i en rullgardinslista till vänster. Den aktuella scenen är markerad. Listan kan öppnas eller stängas 
genom att trycka / klicka på dess ikon.
Länka hot spots ansluter ett rum/utrymme till ett annat. Håll muspekaren över med musen för att se namnet på målutrymmet.
Med hjälp av ett bord eller en telefon är det möjligt att aktivera ett virtual reality-läge där scenen rör sig när användaren flyttar sin surfplatta eller telefon. Detta är aktiverat som standard på små enheter (telefoner). På en surfplatta kan det vara nödvändigt att trycka på denna "telefon"-ikon. När den är aktiverad visas en ikon för "finger" 
. Tryck för att aktivera rörelse genom att svepa.
Scener kommer automatiskt att rotera om virtual reality-läget inte är aktivt; rotationen kan stängas av med pausikonen 
.
Pilar tillåter användaren att panorera scenen uppåt, nedåt, vänster och/eller höger.
Plus- och minusknappar låter zooma in och ut.
En karta över området kan öppnas genom att klicka/knacka på nålikonen. Kartan har en lager-ikon i det övre högra hörnet som låter användaren växla mellan flyg- och gatuvyer.
Be om ytterligare information om fastigheten
Vi rekommenderar att du använder en surfplatta (bäst) eller dator (notebook, desktop) för att se den virtuella rundturen. En mobilskärm är för liten för att kunna visa scenerna på ett optimalt sätt och för att kunna utnyttja alla funktioner, t.ex. navigering med hjälp av planritningen. Om du bara har tillgång till en mobiltelefon rekommenderar vi att du tittar på rundturen horisontellt, inte vertikalt, i helskärmsläge.
