Sean Michael Carlos · Agente immobiliare abilitato · Italia
La professionalità che stavi cercando
2 | li-167
Questo caratteristico appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni, con travi a vista e facciata in pietra, è ubicato in una zona tranquilla ai margini dell'incantevole borgo medievale di Campiglia Marittima, in Toscana. Ciò che lo rende davvero speciale è il suo incredibile giardino privato di 200 m². Grazie alla sua posizione privilegiata ai margini del borgo, il giardino gode di un'ampia vista sulla campagna circostante e della dolce brezza tipica di Campiglia, rendendolo il luogo ideale per romantiche cene all'aperto e un calice di ottimo vino locale. Completa il quadro una cantina taverna di circa 54 m².
L'appartamento, di circa 120 m², rimane fresco d'estate grazie alla doppia esposizione. Il riscaldamento a metano e i doppi vetri garantiscono comfort durante l'inverno, rendendolo adatto a essere abitato tutto l'anno.
Il centro storico è cablato per il servizio internet in fibra ottica “Fttc”, ideale per lavorare a distanza. Nessuna spesa condominiale ricorrente.
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■ L'appartamento (~120 m²) è così composto:
■ Il giardino (~200 m²) comprende:
▸ Parcheggio
Situato su una collina che domina il mare e la campagna circostante della Val di Cornia, il borgo di Campiglia Marittima ha origini medievali ma si possono trovare anche tracce delle civiltà etrusca e romana. Monumenti e luoghi d'interesse comprendono il Palazzo Pretorio, la Rocca, il Teatro dei Concordi, il Museo di Arte Sacra, la Pieve di San Giovanni e il Parco Archeo-minerario di San Silvestro.
Campiglia fa parte della “Costa degli Etruschi” e della Val di Cornia, una zona ricca di tradizioni, nota per il vino, l'olio d'oliva e la vista sul mare, comprese le isole d'Elba e la Corsica. Gli amanti della spiaggia possono spaziare tra una miriade di scelte nelle vicinanze.
I vini supertuscans di fama mondiale vengono prodotti nella vicina Bolgheri (Castagneto Carducci); tra le cantine progettate da “archistar” ricordiamo Rocca di Frassinello a Gavorrano (Renzo Piano) e Petra a Suvereto (Mario Botta).
Gli amanti della spiaggia hanno una pletora di scelte nelle vicinanze, comprese le deliziose zone di Baratti e Populonia, anche a soli 10 minuti di auto. Un porto turistico a San Vincenzo offre opportunità di navigazione.
Fra i servizi ci sono il supermercato Coop, un piccolo negozio alimentare, la posta, 4 bar, diversi ristoranti, due panifici, una pasticceria, un fruttivendolo, un'enoteca, una macelleria, una pescheria, una farmacia, la Misericordia e la scuola elementare. Ancora più negozi sono disponibili a Venturina Terme, la cittadina nuova ai piedi di Campiglia.
La stazione ferroviaria di Campiglia fornisce un servizio diretto verso città tra cui Roma, Milano, Firenze, Genova, Napoli, Pisa e Grosseto. Gli aeroporti internazionali di Pisa, Firenze e Roma sono facili da raggiungere.
Chiedici una guida completa sulle cose da fare entro un'ora di viaggio.
| Riferimento | LI-167 | ||||||||||||||||||||
| Tipo immobile | Appartamento | ||||||||||||||||||||
| Quartiere | Centro storico | ||||||||||||||||||||
| Vani □ | 7 | ||||||||||||||||||||
| Area (m²) m² |
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| Imposte |
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| IMU - Imposta Municipale Propria | 1007 | ||||||||||||||||||||
| Anno di riferimento IMU | 2026 | ||||||||||||||||||||
| Terreno (m²) m² | |||||||||||||||||||||
| Camere 🛏 | 2 | ||||||||||||||||||||
| Bagni 🛁 | 2 | ||||||||||||||||||||
| Piano | 1 | ||||||||||||||||||||
| Piani | 1 | ||||||||||||||||||||
| Ascensore 🛗︎ | ✗ | ||||||||||||||||||||
| Arredato | Parzialmente · Partially | ||||||||||||||||||||
| Cucina 🍳︎ | Abitabile · Dine-in | ||||||||||||||||||||
| Parcheggio 🚗︎ | No | ||||||||||||||||||||
| Attestato di Prestazione Energetica | F 137.05 kWh/m2anno | ||||||||||||||||||||
| Riscaldamento 🔥︎ | Gas | ||||||||||||||||||||
| Raffreddamento 🆒︎ | ✗ | ||||||||||||||||||||
| Caminetto | ✓ | ||||||||||||||||||||
| Finestre 🪟︎ | Legno, doppi vetri · Wood, double glazing | ||||||||||||||||||||
| Internet 🖧 | Predisposizione fttc · FTTC ready | ||||||||||||||||||||
| Balcone | ✗ | ||||||||||||||||||||
| Terrazza | ✓ | ||||||||||||||||||||
| Giardino 🏡︎ | ✓ | ||||||||||||||||||||
| Piscina 🏊︎ | ✗ | ||||||||||||||||||||
| Pannelli solari | ✗ | ||||||||||||||||||||
| Costruito | |||||||||||||||||||||
| Condizione | Ottima, necessita di aggiornamento in parte · Excellent, needs some updating | ||||||||||||||||||||
| Vicino ai negozi | ✓ | ||||||||||||||||||||
| Vicino alle spiagge | ✓ | ||||||||||||||||||||
| Vicino ai trasporti | ✓ | ||||||||||||||||||||
| Condominio | ✗ | ||||||||||||||||||||
| Spese stimate (€/mese) | |||||||||||||||||||||
Visitate subito la proprietà e i suoi dintorni utilizzando il nostro tour virtuale interattivo a 360°.
In alto a destra viene visualizzato un pulsante schermo intero . Lo stesso pulsante uscirà dalla modalità a schermo intero 
.
A destra per ogni scena appare una planimetria. Ogni scena che si trova sulla planimetria visualizzata viene indicata con un cerchio; la scena attuale viene evidenziata con un cerchio di colore diverso. Cliccando / toccando un cerchio cambierà la scena visualizzata. La planimetria può essere chiusa o visualizzata toccando / facendo clic sull'icona della planimetria. La planimetria è chiusa per impostazione predefinita se lo schermo è molto piccolo (ad es. telefoni tenuti verticalmente).
Quando un immobile ha più planimetrie, i loro numeri vengono visualizzati sopra la planimetria attuale; toccando o facendo clic su un numero cambia la planimetria e viene visualizzata la prima scena.
L'elenco completo delle scene è disponibile in un menù a tendina a sinistra. La scena attuale viene evidenziata. L'elenco può essere aperto o chiuso 
, toccando / facendo clic sulla sua icona.
I pulsanti per altra scena (link hotspot) collegano una stanza / spazio a un altro. Sposta il mouse sopra per vedere il nome dello spazio di destinazione.
Utilizzando un tablet o un cellulare è possibile abilitare una modalità di realtà virtuale in cui la scena si muove mentre l'utente sposta il proprio tablet o cellulare. Questa opzione è abilitata per impostazione predefinita sui piccoli dispositivi (telefonini). Su un tablet potrebbe essere necessario toccare questa icona "telefono". Quando è abilitato, viene visualizzata un'icona "dito". 
Toccare per abilitare il movimento di spostamento dito.
Le scene ruoteranno automaticamente se la modalità di realtà virtuale non è attiva; la rotazione può essere disattivata utilizzando l'icona di pausa 
.
Le frecce consentono all'utente di eseguire una panoramica della scena su, giù, sinistra e / o destra.
I pulsanti più e meno consentono di ingrandire e rimpicciolire.
È possibile aprire una mappa dell'area facendo clic / toccando l'icona della puntina. La mappa ha un'icona livelli in alto a destra che consente all'utente di passare dalla veduta aerea a quella stradale.
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Si consiglia di utilizzare un tablet (il migliore) o un computer (notebook, desktop) per visualizzare il tour virtuale. Lo schermo di un cellulare è troppo piccolo per visualizzare in modo ottimale le scene e per sfruttare tutte le funzionalità del tour, come la navigazione attraverso la planimetria. Se avete accesso solo a un telefono cellulare, vi consigliamo di visualizzare il tour in orizzontale, non in verticale, in modalità a schermo intero.
