Mitä eroa on kalustettujen, kalustamattomien ja osittain kalustettujen asuntojen välillä?

Lain mukaan, kuten siviililain 1477 pykälässä todetaan, kiinteistö:

...on luovutettava ostajalle siinä kunnossa, jossa se oli myyntihetkellä. Elleivät osapuolet [ostaja ja myyjä] ole toisin sopineet, asia [omaisuus] on luovutettava myyntipäivästä alkaen yhdessä tarvikkeiden, asiaankuuluvien tavaroiden ja hedelmien kanssa.

Usein sopimuksissa on lauseke, jonka mukaan myyjä on velvollinen luovuttamaan kiinteistön vapaana ihmisistä ja tavaroista, mikä tarkoittaa, että kiinteistössä ei saa olla ihmisiä eikä siinä saa olla henkilökohtaisia tavaroita ja huonekaluja. Jotkut omistajat tulkitsevat sanan " vapaa tavaroista" hyvin kirjaimellisesti ja jättävät huomiotta osan " tarvikkeineen " ja riisuvat kodin kaikesta, myös kalusteista ja sisäovista. Toiset jättävät jälkeensä huonekaluja ja muita esineitä, joilla ei ole mitään kaupallista arvoa, ja asettavat ostajan maksettavaksi ei-toivottujen tavaroiden poisviemisen.

Yleinen suositus on, että neuvottelujen aikana selvitetään, mitä sisältyy paljaiden seinien lisäksi ja mitä ei. Yhteinen yhteisymmärrys on nimenomaisesti kirjattava yksityiskohtaisesti kirjallisesti. Todennäköisesti olisi järkevää todeta, että kaikki katselmushetkellä esillä olleet kalusteet jäävät, paitsi jos nimenomaisesti toisin mainitaan (seinille kiinnitetyt henkilökohtaiset valokuvat jne.). Kaikkien asennettujen järjestelmien (esim. lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät) tulisi jäädä. Jos tiloissa on kannettavia tuulettimia, ilmastointilaitteita tai lämmittimiä, ne todennäköisesti häviävät, elleivät osapuolet toisin sovi. Osapuolten olisi otettava valokuvia ja jaettava ne keskenään kirjoitetun vahvistamiseksi. Ostaja voi suojata itseään myös käymällä läpi asunnon juuri ennen lopullista maksua... tai ainakin sanomalla, että hän aikoo tehdä niin varoittaakseen myyjää siitä, että ostaja on tosissaan!

Aikaisemmin myyjät ovat ottaneet keittiökaapistojaan mukaansa, sillä yleensä ne on tehty vapaasti seisovista moduuliyksiköistä ja koukkuihin ripustetuista seinämoduuleista. Myyjä voi haluta jättää keittiökaapit jälkeensä; tästäkin asiasta on keskusteltava ja se on dokumentoitava.

notaio laatimassa lopullisessa luovutussopimuksessa voidaan dokumentoida, mitä päätöksiä on tehty. Kalusteille on määritettävä arvo (mikä ei ole helppoa), ja niistä peritään 3 prosentin vero. Käytännössä tätä ei yleensä tehdä. Jos irtaimistosta aiheutuu kustannuksia ostajalle, joka joutuu viemään sen pois, on todettava, että irtaimistolla ei ole kaupallista arvoa (ja ostajan on säilytettävä valokuvia tai muita asiakirjoja tästä, jos häntä joskus tarkastetaan).

❖ ❖ ❖

Yllä oleva tarjotaan yleisohjeena ilman takuuta; muutoksia on voinut tapahtua sen kirjoittamisen jälkeen. Keskustele asianmukaisten pätevien ammattilaisten kanssa tilanteestasi ennen kuin teet mitään kiinteistön ostoa.

Kirjailijasta

Sean Michael Carlos kasvoi Rhode Islandilla, Yhdysvalloissa. Hän opiskeli Yhdysvalloissa, Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja Saksassa ennen kuin hän asettui Italiaan, jossa hän on asunut yli kaksikymmentäviisi vuotta kolmella eri alueella.

Sean on Italiassa toimiluvan saanut kiinteistönvälittäjä, jolla on yli 10 vuoden kokemus alalta, ja hän haluaisi kuulla sinusta, jos haluat ostaa tai myydä kiinteistön Italiassa.