Mi a különbség a bútorozott, a bútorozatlan és a részben bútorozott ingatlanok között?

A polgári törvénykönyv 1477. cikkében foglaltak szerint az ingatlan:

...abban az állapotban kell átadni a vevőnek, ahogyan azt az adásvételkor találták. Hacsak a felek [vevő és eladó] másként nem állapodnak meg, a dolgot [ingatlant] az eladás napjától kezdve a tartozékokkal, a hozzá tartozó dolgokkal és a terményekkel együtt kell átadni.

Gyakran a szerződések tartalmaznak egy olyan rovásírásos záradékot, amely kimondja, hogy az eladó köteles az ingatlant emberektől és dolgoktól mentesen átadni, ami azt jelenti, hogy az ingatlanban nem tartózkodnak emberek, és nem tartalmaz személyes tárgyakat és bútorokat. Egyes tulajdonosok nagyon szó szerint értelmezik a dolgoktól mentes fogalmat, figyelmen kívül hagyva a tartozékokkal együtt részt, és mindentől megfosztják a lakást, beleértve a berendezési tárgyakat és a belső ajtókat is. Mások bútorokat és egyéb, kereskedelmi értékkel nem rendelkező tárgyakat hagynak hátra, és a vevőre hárítják a nem kívánt dolgok elszállításának költségét.

Az általános ajánlás az, hogy a tárgyalások során tisztázzuk, hogy a csupasz falakon túl mi kerül bele, és mi nem. A közös megegyezést kifejezetten és részletesen írásban kell dokumentálni. Valószínűleg célszerű lenne rögzíteni, hogy a megtekintéskor jelen lévő összes berendezési tárgy megmarad, kivéve, ha kifejezetten másként van feltüntetve (a falakra szerelt személyes fényképek stb.). Minden beépített rendszernek (pl. fűtés, hűtés) maradnia kell. Ha vannak hordozható ventilátorok, légkondicionáló egységek, fűtőtestek, akkor azok valószínűleg eltűnnek, hacsak a felek másként nem állapodnak meg. Fényképeket kell készíteni és megosztani a felek között, hogy megerősítsék a leírtakat. A vevő még jobban megvédheti magát azzal, hogy röviddel a végleges kifizetés előtt bejárásttart... vagy legalábbis azt mondja, hogy ezt fogja tenni, megelőzésképpen figyelmeztetve az eladót, hogy a vevő komolyan gondolja az üzletet!

Történelmileg az eladók magukkal vitték a konyhaszekrényegységeket, mivel azok általában szabadon álló moduláris egységekből és kampókra akasztott falimodulokból állnak. Előfordulhat, hogy az eladó a konyhaszekrényeket hátrahagyja; ezt a pontot is meg kell beszélni és dokumentálni kell.

A notaio által készített végleges okiratátruházási szerződésben dokumentálható, hogy milyen döntések születtek. Értéket kell majd rendelni (nem könnyű), és a berendezési tárgyakra 3%-os adót kell fizetni. A gyakorlatban ezt nem szokták megtenni. Ha a tárgyaknak ténylegesen költségei vannak a vevő számára, akinek el kell vinnie őket, meg kell jegyezni, hogy a tárgyaknak nincs kereskedelmi értéke (és a vevőnek meg kell őriznie az erről szóló fényképeket vagy más dokumentációt, ha valaha is ellenőrzést kellene végezniük).

❖ ❖ ❖

A fentiek általános útmutatásként szolgálnak, garancia nélkül; a megírása óta változások történhettek. Ingatlanvásárlás előtt konzultáljon megfelelő képzett szakemberekkel az Ön konkrét helyzetéről.

A szerzőről

Sean Michael Carlos Rhode Islanden, az Egyesült Államokban nőtt fel. Tanulmányait az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Németországban végezte, mielőtt Olaszországban telepedett le, ahol több mint huszonöt éve él, három különböző régióban.

Sean több mint 10 éves olaszországi ingatlanügynöki engedéllyel rendelkezik, és örömmel venné, ha Ön is jelentkezne, ha Olaszországban szeretne ingatlant vásárolni vagy eladni.