Каква е разликата между обзаведен, необзаведен и частично обзаведен имот?

По закон, както е посочено в член 1477 от Гражданския кодекс, един имот:

...трябва да бъде предаден на купувача в състоянието, в което е бил намерен по време на продажбата. Освен ако страните [купувачът и продавачът] не са уговорили друго, вещта [имотът] трябва да бъде предадена заедно с принадлежностите, съответните вещи и плодове от деня на продажбата.

Често в договорите има ротативна клауза, в която се посочва, че продавачът е длъжен да предаде имота свободен от хора и вещи, което означава, че имотът няма да бъде обитаван от хора, нито ще съдържа лични вещи и мебели. Някои собственици тълкуват буквално понятието " свободен от вещи", като пренебрегват частта " заедно с аксесоарите" и лишават жилището от всичко, включително от обзавеждане и вътрешни врати. Други пък оставят мебели и други предмети без търговска стойност, като задължават купувача да плати за извозването на ненужните вещи.

Общата препоръка е по време на преговорите да се изясни какво ще бъде включено извън голите стени и какво не. Общото разбиране трябва да бъде изрично и подробно документирано в писмен вид. Вероятно би било разумно да се посочи, че всички налични по време на огледа приспособления трябва да останат, освен ако изрично не е отбелязано друго (лични снимки, монтирани на стените, и т.н.). Всички инсталирани системи (напр. отопление, охлаждане) трябва да останат. Ако има преносими вентилатори, климатици, нагреватели, те вероятно ще изчезнат, освен ако страните не се договорят за друго. Трябва да се направят снимки и да се споделят между страните, за да се подкрепи написаното. Купувачът може допълнително да се защити, като направи оглед малко преди окончателното плащане... или поне да каже, че ще го направи, като изпреварващо предупреждение към продавача, че купувачът има сериозни намерения!

В миналото продавачите са вземали със себе си кухненските шкафове, тъй като обикновено те се състоят от свободно стоящи модулни модули и стенни модули, окачени на куки. Продавачът може да пожелае да остави кухненските шкафове; този въпрос отново трябва да бъде обсъден и документиран.

В окончателния договор за прехвърляне на собственост, изготвен от notaio, може да се документира какви решения са били взети. Ще трябва да се определи стойност (което не е лесно), а обзавеждането ще подлежи на облагане с данък от 3 %. На практика това не се прави често. Ако вещите действително имат разходи за купувача, който трябва да ги извози, трябва да се отбележи, че вещите нямат търговска стойност (и купувачът трябва да запази снимки или друга документация в този смисъл, ако някога бъде проверен).

❖ ❖ ❖

Горното се предлага като общо ръководство без гаранция; може да са настъпили промени след написването му. Консултирайте се с подходящи квалифицирани специалисти относно вашата конкретна ситуация, преди да направите покупка на недвижим имот.

За автора

Шон Майкъл Карлос е израснал в Роуд Айлънд, САЩ. Той е учил в САЩ, Обединеното кралство и Германия, преди да се установи в Италия, където живее повече от двадесет и пет години, в три различни региона.

Шон е лицензиран агент по недвижими имоти в Италия с над 10 години опит в сектора и бих ще се радвам да чуя от вас, ако търсите за купуване или продажба на имот в Италия.