Quelle est la différence entre un bien meublé, non meublé et partiellement meublé?

Selon la loi, comme l'indique l' article 1477 du code civil, un bien immobilier:

...doit être remis à l'acquéreur dans l'état où il se trouve lors de la vente. Sauf convention contraire des parties [acheteur et vendeur], la chose [le bien] doit être délivrée avec les accessoires, choses utiles et fruits du jour de la vente.

Souvent, les contrats contiennent une clause de pure forme précisant que le vendeur a l'obligation de remettre le bien libre de personnes et de choses, ce qui signifie que le bien ne sera pas occupé par des personnes et ne contiendra pas d'effets personnels ni de meubles. Certains propriétaires interprètent très littéralement l'expression " libre de tout objet", sans tenir compte de la partie " ensemble avec les accessoires ", et dépouillent un logement de tout, y compris des accessoires et des portes intérieures. D'autres laisseront derrière eux des meubles et d'autres objets sans aucune valeur commerciale, à charge pour l 'acheteur de payer l'enlèvement des objets dont il ne veut pas.

La recommandation générale est de clarifier, lors des négociations, ce qui sera inclus au-delà des murs nus et ce qui ne le sera pas. L'accord commun doit être explicitement documenté en détail par écrit. Il serait probablement judicieux de préciser que tous les éléments présents au moment de la visite doivent être conservés, sauf indication contraire (photos personnelles accrochées aux murs, etc.). Tous les systèmes installés ( chauffage, climatisation, etc.) doivent rester en place. S'il y a des ventilateurs portables, des climatiseurs, des radiateurs, ils disparaîtront probablement à moins que les parties n'en décident autrement. Des photos doivent être prises et partagées entre les parties pour renforcer ce qui a été écrit. L'acheteur peut se protéger davantage en effectuant une visite des lieux peu avant le paiement définitif... ou au moins en annonçant qu'il va le faire, afin de prévenir le vendeur que l'acheteur ne plaisante pas !

Traditionnellement, les vendeurs emportent leurs meubles de cuisine avec eux, car ils sont généralement constitués d'éléments modulaires autonomes et de modules muraux suspendus à des crochets. Un vendeur peut souhaiter laisser les meubles de cuisine derrière lui ; là encore, ce point doit être discuté et documenté.

Dans l' accord définitif de transfert de propriété rédigé par notaio, les décisions prises peuvent être documentées. Une valeur devra être attribuée (ce qui n'est pas facile) et les meubles seront soumis à une taxe de 3 %. Dans la pratique, cela n'est pas courant. Si les objets ont un coût pour l'acheteur qui doit les transporter, il convient de noter qu'ils n'ont pas de valeur commerciale (et l'acheteur doit conserver des photos ou d'autres documents à cet effet en cas d'audit).

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Ce qui précède est offert à titre indicatif sans garantie ; des changements peuvent avoir eu lieu depuis sa rédaction. Consultez les professionnels qualifiés appropriés concernant votre situation spécifique avant d'effectuer tout achat immobilier.

A propos de l'auteur

Sean Michael Carlos a grandi à Rhode Island, aux États-Unis. Il a étudié aux États-Unis, au Royaume-Uni et en Allemagne avant de s'installer en Italie où il vit depuis plus de vingt-cinq ans, dans trois régions différentes.

Sean est un agent immobilier agréé en Italie avec plus de 10 ans d'expérience dans le secteur et serait ravi d'entendre parler de vous si vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété en Italie/strong>.