Jaký je rozdíl mezi zařízenou, nezařízenou a částečně zařízenou nemovitostí?

Podle zákona, jak je uvedeno v článku 1477 občanského zákoníku, je nemovitost:

...musí být kupujícímu předána ve stavu, v jakém se nacházela v době prodeje. Pokud se strany [kupující a prodávající] nedohodnou jinak, musí být věc [nemovitost] předána spolu s příslušenstvím, příslušnými věcmi a plody ode dne prodeje.

Často se ve smlouvách objevuje klauzule, která stanoví, že prodávající je povinen předat nemovitost bez lidí a věcí, což znamená, že nemovitost nebude obývána lidmi ani nebude obsahovat osobní věci a nábytek. Někteří majitelé si pojem " bez věcí" vykládají velmi doslovně, ignorují část " spolu s příslušenstvím " a zbaví dům všeho, včetně vybavení a vnitřních dveří. Jiní po sobě zanechají nábytek a další předměty bez jakékoli komerční hodnoty, přičemž na kupujícího uvalí povinnost zaplatit za odvoz nepotřebných věcí.

Obecným doporučením je vyjasnit si během vyjednávání, co bude zahrnuto mimo holé zdi a co ne. Společnou dohodu je třeba výslovně podrobně písemně zdokumentovat. Pravděpodobně by mělo smysl uvést, že veškeré vybavení přítomné v době prohlídky by mělo zůstat, pokud není výslovně uvedeno jinak (osobní fotografie připevněné na stěnách atd.). Všechny instalované systémy (např. vytápění, chlazení) by měly zůstat. Pokud jsou k dispozici přenosné ventilátory, klimatizační jednotky, topná tělesa, pravděpodobně zmizí, pokud se strany nedohodnou jinak. Měly by být pořízeny fotografie, které by si strany měly vyměnit, aby se posílilo to, co bylo napsáno. Kupující se může dále chránit tím, že krátce před definitivní platbouprovede prohlídku... nebo alespoň řekne, že se tak chystá učinit, jako preventivní varování prodávajícímu, že to kupující myslí vážně!

Historicky si prodávající odnášeli kuchyňské skříňky s sebou, protože obvykle jsou vyrobeny z volně stojících modulárních skříněk a nástěnných modulů zavěšených na háčcích. Prodávající může chtít kuchyňské skříňky ponechat; i tento bod by měl být prodiskutován a zdokumentován.

V konečné smlouvě o převodu listin, kterou vypracoval notaio, lze zdokumentovat, jaká rozhodnutí byla učiněna. Bude třeba přiřadit hodnotu (což není snadné) a nábytek bude podléhat 3% dani. V praxi se to běžně nedělá. Pokud mají předměty skutečně náklady pro kupujícího, který je musí odvézt, mělo by být uvedeno, že předměty nemají žádnou obchodní hodnotu (a kupující by si měl uschovat fotografie nebo jinou dokumentaci v tomto smyslu, pokud by byl někdy kontrolován).

❖ ❖ ❖

Výše uvedené je nabízeno jako obecný návod bez záruky; od jeho napsání mohly nastat změny. Před nákupem nemovitosti se poraďte s příslušnými kvalifikovanými odborníky ohledně vaší konkrétní situace.

O autorovi

Sean Michael Carlos vyrostl na Rhode Islandu v USA. Studoval v USA, Velké Británii a Německu, než se usadil v Itálii, kde žije již více než dvacet pět let ve třech různých regionech.

Sean je licencovaný realitní makléř v Itálii s více než desetiletou praxí v oboru a rád se vám ozve, pokud chcete v Itálii koupit nebo prodat nemovitost.