带家具、不带家具和部分带家具的房产有什么区别？

根据 民法第 1477 条的规定，房产......必须以出售时的状态移交给买方：

......必须以出售时的原状交给买方。除非双方（买方和卖方）另有约定，否则必须自出售之日起将物品（财产）连同附属物、相关物品和孳息一并交付。

合同中通常会有一个死板的条款，规定卖方有义务在不带 人和物品的情况下交付房产，这意味着房产不会有人居住，也不会有个人物品和家具。有些房主对 " 不含物品"的解释非常直白，忽略了 " 连同附属物"这一部分，将 房屋中的所有物品，包括 固定装置和 内门都 剥离出来。还有一些房主会留下没有任何商业价值的家具和其他物品，让 买方承担将不需要的东西拖走的费用。

一般建议是 在谈判过程中明确哪些东西会包括在裸墙之外，哪些不会。这种共识需要 以书面形式详细明确地 记录下来。最好能说明，除特别注明的情况 （墙上挂的个人照片等）外，看房时在场的所有装置都应保留。所有 已安装的系统 （如供暖、制冷系统）都应保留。如果有便携式风扇、空调机、加热器，除非双方另有约定，否则它们可能会消失。应拍摄 照片并在双方之间共享，以加强所写内容。买方可以 在最终付款前不久进行一次 实地考察......或者至少表示他们将这样做，以向卖方发出买方有商业目的的先发制人的警告，从而进一步保护自己！

从历史上看，卖家都会带走他们的 橱柜单元，因为它们通常是由独立的模块单元和挂在钩子上的墙面模块组成。卖方可能希望留下厨房橱柜，这一点同样需要讨论并记录在案。

在notaio 起草的 最终契约转让协议中，可以记录已做出的决定。需要对家具进行估价（这并不容易），家具将被征收 3% 的税。实际上，这种做法并不常见。如果这些物品对必须将其运走的买方造成了实际成本，则应说明这些物品 没有商业价值 （买方应保留相关照片或其他文件，以备审计之用）。

❖ ❖ ❖

以上仅作为一般指导提供，不提供任何保证； 自编写以来可能发生了变化。 在购买任何房地产之前，请务必就您的具体情况咨询合适的合格专业人士。

关于作者

肖恩-迈克尔-卡洛斯在美国罗德岛长大。他曾在美国、英国和德国学习，后来定居意大利，在三个不同的地区生活了二十五年。

肖恩是意大利的执业房地产经纪人，在该行业拥有 10 多年的经验，如果您想在意大利购买或出售房产，欢迎与我们联系。