¿Cuál es la diferencia entre un inmueble amueblado, no amueblado y parcialmente amueblado?

Por ley, tal y como establece el artículo 1477 del Código Civil, una propiedad:

...debe entregarse al comprador en el estado en que se encontraba en el momento de la venta. Salvo pacto en contrario de las partes [comprador y vendedor], la cosa [inmueble] debe entregarse junto con los accesorios, cosas pertinentes y frutos desde el día de la venta.

A menudo, los contratos incluyen una cláusula que especifica que el vendedor tiene la obligación de entregar la propiedad libre de personas y cosas, lo que significa que la propiedad no estará ocupada por personas ni contendrá efectos personales ni muebles. Algunos propietarios hacen una interpretación muy literal de "libre de cosas ", ignorando la parte de " junto con los accesorios", y despojan a la vivienda de todo, incluidos los accesorios y las puertas interiores. Otros dejarán muebles y otros objetos sin valor comercial y obligarán al comprador a pagar para que se lleven las cosas no deseadas.

La recomendación general es aclarar durante las negociaciones qué se incluirá más allá de las paredes desnudas y qué no. El acuerdo común debe documentarse explícitamente por escrito. Probablemente sería conveniente indicar que todos los accesorios presentes en el momento de la visita deben permanecer, salvo que se indique específicamente lo contrario (fotos personales colgadas en las paredes, etc.). Todos los sistemas instalados ( calefacción, refrigeración, etc.) deben permanecer. Si hay ventiladores portátiles, aparatos de aire acondicionado, calefactores, probablemente desaparezcan a menos que las partes acuerden lo contrario. Deberían hacerse fotos y compartirse entre las partes para reforzar lo que se ha escrito. Un comprador puede protegerse aún más haciendo una visita poco antes del pago definitivo... o al menos diciendo que lo va a hacer, como advertencia preventiva al vendedor de que el comprador va en serio.

Históricamente, los vendedores se han llevado los muebles de cocina, ya que normalmente están formados por módulos independientes y módulos de pared colgados de ganchos. Es posible que un vendedor desee dejar los armarios de cocina; una vez más, este punto debe discutirse y documentarse.

En el acuerdo definitivo de transmisión de la escritura redactado por notaio, se puede documentar qué decisiones se han tomado. Será necesario asignar un valor (no es fácil) y el mobiliario estará sujeto a un impuesto del 3%. En la práctica, esto no suele hacerse. Si los objetos tienen realmente un coste para el comprador que tiene que llevárselos, debe hacerse constar que los objetos no tienen valor comercial (y el comprador debe guardar fotos u otra documentación a tal efecto por si alguna vez le hacen una auditoría).

❖ ❖ ❖

Lo anterior se ofrece como guía general sin garantía; pueden haber ocurrido cambios desde que fue escrito. Consulte con profesionales calificados apropiados con respecto a su situación específica antes de realizar cualquier compra de bienes raíces.

Sobre el Autor

Sean Michael Carlos creció en Rhode Island, Estados Unidos. Estudió en EE.UU., Reino Unido y Alemania antes de establecerse en Italia, donde ha vivido más de veinticinco años, en tres regiones diferentes.

Sean es un agente inmobiliario con licencia en Italia con más de 10 años de experiencia en el sector y le encantaría saber de usted si usted está buscando para comprar o vender una propiedad en Italia.