Jaka jest różnica między nieruchomościami umeblowanymi, nieumeblowanymi i częściowo umeblowanymi?

Zgodnie z prawem, jak stanowi artykuł 1477 kodeksu cywilnego, nieruchomość:

...musi zostać przekazana kupującemu w stanie, w jakim znajdowała się w momencie sprzedaży. O ile strony [kupujący i sprzedający] nie uzgodnią inaczej, rzecz [nieruchomość] musi zostać dostarczona wraz z akcesoriami, odpowiednimi rzeczami i owocami z dnia sprzedaży.

Często umowy zawierają klauzulę rutynową określającą, że sprzedający jest zobowiązany do przekazania nieruchomości wolnej od ludzi i rzeczy, co oznacza, że nieruchomość nie będzie zamieszkana przez ludzi ani nie będzie zawierać rzeczy osobistych i mebli. Niektórzy właściciele przyjmują bardzo dosłowną interpretację "wolny od rzeczy", ignorując część dotyczącą akcesoriów, i pozbawiają dom wszystkiego, w tym armatury i drzwi wewnętrznych. Inni pozostawiają meble i inne przedmioty bez żadnej wartości handlowej, nakładając na kupującego obowiązek zapłacenia za wywiezienie niechcianych rzeczy.

Ogólnym zalec eniem jest wyjaśnienie podczas negocjacji, co zostanie uwzględnione poza gołymi ścianami, a co nie. Wspólne ustalenia powinny zostać szczegółowo udokumentowane na piśmie. Prawdopodobnie sensowne byłoby stwierdzenie, że wszystkie urządzenia obecne w czasie oglądania powinny pozostać, chyba że wyraźnie zaznaczono inaczej (osobiste zdjęcia zamontowane na ścianach itp.). Wszystkie zainstalowane systemy (np. ogrzewanie, chłodzenie) powinny pozostać. Jeśli istnieją przenośne wentylatory, klimatyzatory, grzejniki, prawdopodobnie znikną, chyba że strony uzgodnią inaczej. Należy zrobić zdjęcia i udostępnić je stronom, aby wzmocnić to, co zostało napisane. Kupujący może dodatkowo zabezpieczyć się, dokonując oględzin na krótko przed ostateczną płatnością... lub przynajmniej mówiąc, że zamierza to zrobić, jako ostrzeżenie dla sprzedającego, że kupujący oznacza biznes!

W przeszłości sprzedający zabierali ze sobą szafki kuchenne, ponieważ zwykle są one wykonane z wolnostojących modułów modułowych i modułów ściennych zawieszonych na hakach. Sprzedający może chcieć pozostawić szafki kuchenne; ponownie ten punkt powinien zostać omówiony i udokumentowany.

W ostatecznej umowie przeniesienia sporządzonej przez notaio można udokumentować, jakie decyzje zostały podjęte. Konieczne będzie przypisanie wartości (nie jest to łatwe), a umeblowanie będzie podlegać 3% podatkowi. W praktyce nie jest to powszechnie stosowane. Jeśli przedmioty faktycznie wiążą się z kosztami dla kupującego, który musi je wywieźć, należy zauważyć, że przedmioty te nie mają wartości handlowej (a kupujący powinien zachować zdjęcia lub inną dokumentację na ten temat, gdyby kiedykolwiek został skontrolowany).

❖ ❖ ❖

Powyższe informacje mają charakter ogólnych wskazówek bez gwarancji; od czasu ich sporządzenia mogły nastąpić zmiany. Przed dokonaniem jakiegokolwiek zakupu nieruchomości należy skonsultować się z odpowiednimi wykwalifikowanymi specjalistami w sprawie konkretnej sytuacji.

O autorze

Sean Michael Carlos dorastał w Rhode Island w USA. Studiował w Stanach Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Niemczech, zanim osiedlił się we Włoszech, gdzie mieszka od ponad dwudziestu pięciu lat w trzech różnych regionach.

Sean jest licencjonowanym agentem nieruchomości we Włoszech z ponad 10-letnim doświadczeniem w branży i chętnie skontaktuje się z Tobą, jeśli chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość we Włoszech.