Vad är skillnaden mellan möblerad, omöblerad och delvis möblerad fastighet?

Enligt lag, som anges i artikel 1477 i civillagen, ska en fastighet:

...överlämnas till köparen i det skick den befann sig i vid tidpunkten för försäljningen. Om inte parterna [köparen och säljaren] kommer överens om något annat måste föremålet [egendomen] levereras tillsammans med tillbehör, relevanta saker och frukter från försäljningsdagen.

Ofta innehåller kontrakt en rutinmässig klausul som anger att säljaren är skyldig att överlämna fastigheten fri från människor och saker, vilket innebär att fastigheten inte kommer att bebos av människor eller innehålla personliga tillhörigheter och möbler. Vissa ägare gör en mycket bokstavlig tolkning av "fri från saker" och struntar i " tillsammans med tillbehör " och tömmer bostaden på allt, inklusive inventarier och innerdörrar. Andra lämnar kvar möbler och andra föremål utan kommersiellt värde och lägger ansvaret på köparen att betala för att få de oönskade sakerna bortforslade.

Den allmänna rekommendationen är att under förhandlingarna klargöra vad som kommer att ingå utöver de nakna väggarna och vad som inte kommer att göra det. Den gemensamma överenskommelsen måste uttryckligen dokumenteras i detalj i skrift. Det är förmodligen vettigt att ange att alla inventarier som fanns vid visningstillfället ska finnas kvar, utom där annat uttryckligen anges(personliga foton monterade på väggarna etc). Alla installerade system (t.ex. värme, kyla) ska vara kvar. Om det finns portabla fläktar, luftkonditioneringsenheter, värmare kommer de förmodligen att försvinna om inte parterna kommer överens om något annat. Foton bör tas och delas mellan parterna för att förstärka det som har skrivits. En köpare kan skydda sig ytterligare genom att göra en genomgång strax före den slutgiltiga betalningen... eller åtminstone säga att de kommer att göra det som en förebyggande varning till säljaren att köparen menar allvar!

Historiskt sett har säljarna tagit med sig sina köksskåp eftersom de normalt består av fristående modulära enheter och väggmoduler som hängs på krokar. En säljare kan vilja lämna kvar köksskåpen; även denna punkt bör diskuteras och dokumenteras.

I det slutgiltiga överlåtelseavtalet som upprättas av notaio kan det dokumenteras vilka beslut som har fattats. Ett värde måste fastställas (inte lätt) och möblerna kommer att omfattas av en skatt på 3%. I praktiken är detta inte vanligt förekommande. Om föremålen faktiskt har en kostnad för köparen som måste transportera bort dem, bör det noteras att föremålen inte har något kommersiellt värde (och köparen bör behålla foton eller annan dokumentation om detta om de någonsin skulle bli granskade).

❖ ❖ ❖

Ovanstående erbjuds som allmän vägledning utan garanti; ändringar kan ha skett sedan det skrevs. Rådgör med lämpliga kvalificerade yrkesmän angående din specifika situation innan du gör något fastighetsköp.

Om författaren

Sean Michael Carlos växte upp i Rhode Island, USA. Han studerade i USA, Storbritannien och Tyskland innan han bosatte sig i Italien där han har bott i över tjugofem år, i tre olika regioner.

Sean är en licensierad fastighetsmäklare i Italien med över 10 års erfarenhet inom sektorn och skulle gärna höra från dig om du vill köpa eller sälja fastigheter i Italien.