Qu'est-ce qu'un notaio (notaire de droit civil) et que fait-il?

Dans le système juridique italien du code civil (différent du système juridique de common law), le notaio, notaire légal ou notaire de droit, à ne pas confondre avec le simple notaire public qui atteste des signatures dans le système anglo-saxon de common law, est un fonctionnaire public et un professionnel du droit qui garantit la validité des documents tels que les contrats, les actes et les testaments. Le site notaio confère la confiance du public, le statut de preuve juridique, aux actes et autres documents qu'il supervise. Le notaire doit, selon la loi, être indépendant et impartial: il doit protéger les intérêts de toutes les parties de manière égale, quelle que soit la personne qui l'a choisi.

Dans le cas d'un acte de propriété, notaio devra vérifier l' identité de l'acheteur et du vendeur ou de leurs représentants(par exemple, avec une procuration limitée). Il devra vérifier que le vendeur possède bien le titre de propriété et noter les éventuelles restrictions, par exemple les hypothèques ou autres privilèges(diligence juridique).

Le site notaio collecte également les taxes dues au nom de l'État et effectue des contrôles anti-blanchiment. Depuis la fin de l'année 2017, le site notaio propose à ceux qui le souhaitent un service de dépôt fiduciaire juridiquement protégé.

Dans les transactions immobilières, c'est normalement l' acheteur qui choisit et paie le site notaio, car il est considéré comme la partie la plus faible de la transaction.

L'acte sera rédigé en italien. Un notaio peut faire traduire l'acte dans d'autres langues et peut superviser un transfert de propriété en anglais ou dans une autre langue, pour autant qu'il connaisse la langue. Dans le cas contraire, un traducteur simultané sera nécessaire ou les parties qui ne parlent pas l'italien peuvent donner une procuration limitée à quelqu'un d'autre pour agir en leur nom.

Comme tous les professionnels, certains notai sont plus minutieux et scrupuleux que d'autres. Nombre d'entre eux font appel à des assistants de bureau pour effectuer une grande partie du travail en coulisses. Certains peuvent être de mèche avec quelqu'un qui a intérêt à ce que la transaction ait lieu: par exemple, le vendeur et/ou l'agent immobilier. En général, un acheteur devrait éviter d'utiliser un site notaio suggéré par son agent immobilier, et bien que je sois agent immobilier, je comprends que l'on ne puisse pas compter sur tous mes collègues pour faire ce qu'il faut.

Les personnes familiarisées avec le système juridique de la common law se demanderont ce que fait un avocat si le notaio effectue le travail juridique dans le système du code civil. Les Italiens feront rarement appel à un avocat pour une transaction immobilière. Les étrangers peuvent néanmoins souhaiter faire appel à un avocat, car celui-ci peut apporter une confirmation précieuse quant à l'exactitude du travail de notaio. Pour beaucoup, les honoraires d'un avocat constituent une excellente police d'assurance. Un avocat peut également agir au nom de l'acheteur si ce dernier ne parle pas italien (mais il ne doit pas être utilisé pour détenir des fonds, seul un site notaio peut fournir un service de compte séquestre protégé par la loi).

Il convient de noter que les professionnels du droit n'effectuent pas de vérifications techniques, y compris des enquêtes sur le terrain. Ils ne vérifient pas les limites de la propriété. Ils ne pourront pas s'assurer de l'existence de permis de construire et d'occupation, le cas échéant. C'est le travail d'un professionnel technique qualifié: un ingénieur, un architecte ou un géomètre.

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Ce qui précède est offert à titre indicatif sans garantie ; des changements peuvent avoir eu lieu depuis sa rédaction. Consultez les professionnels qualifiés appropriés concernant votre situation spécifique avant d'effectuer tout achat immobilier.

A propos de l'auteur

Sean Michael Carlos a grandi à Rhode Island, aux États-Unis. Il a étudié aux États-Unis, au Royaume-Uni et en Allemagne avant de s'installer en Italie où il vit depuis plus de vingt-cinq ans, dans trois régions différentes.

Sean est un agent immobilier agréé en Italie avec plus de 10 ans d'expérience dans le secteur et serait ravi d'entendre parler de vous si vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété en Italie/strong>.