Was ist ein Notaio (Notar) in Italien und was macht er?

Im italienischen Rechtssystem des Zivilgesetzbuchs (anders als im Rechtssystem des Common Law) ist der Notaio (Notar) ein öffentlicher Beamter und Jurist, der die Gültigkeit von Dokumenten wie Verträgen, Urkunden und Testamenten garantiert. Der Notar verleiht den Urkunden und anderen Dokumenten, die er überwacht, öffentliches Vertrauen, den Status eines juristischen Beweises. Der Notar muss laut Gesetz unabhängig und unparteiisch sein: Er muss die Interessen aller Parteien gleichermaßen schützen, unabhängig davon, wer ihn ausgewählt hat. Es ist nicht zu verwechseln mit einem einfachen Notary Public, der im angelsächsischen Common Law Unterschriften beglaubigt.

Im Falle einer Eigentumsurkunde muss ein Notar die Identität des Käufers und des Verkäufers oder ihrer Vertreter (z. B. mit einer Sondervollmacht) überprüfen. Er muss sich vergewissern, dass der Verkäufer tatsächlich das Eigentum an der Immobilie besitzt, und etwaige Einschränkungen, z. B. Hypotheken oder andere Pfandrechte, vermerken (rechtliche Due-Diligence-Prüfung).

Der Notaio zieht außerdem im Auftrag des Staates fällige Steuern ein und führt Kontrollen zur Bekämpfung der Geldwäsche durch. Seit Ende 2017 bietet der Notaio eine rechtlich geschützte Treuhandanlage für diejenigen an, die diese nutzen möchten.

Bei Immobilientransaktionen ist es normalerweise der Käufer, der den Notar auswählt und bezahlt, da der Käufer als die schwächere Partei in der Transaktion angesehen wird.

Die Urkunde wird auf Italienisch abgefasst. Ein Notaio kann die Urkunde in andere Sprachen übersetzen lassen und eine Eigentumsübertragung in Englisch oder einer anderen Sprache beaufsichtigen, solange er die Sprache beherrscht. Ist dies nicht der Fall, muss ein Dolmetscher hinzugezogen werden, oder die Parteien, die kein Italienisch sprechen, können einer anderen Person eine Sondervollmacht erteilen, in ihrem Namen zu handeln.

Wie alle Fachleute sind auch die Notare gründlicher und gewissenhafter als andere. Viele stützen sich auf Büroassistenten, die einen Großteil der Arbeit hinter den Kulissen erledigen. Einige stecken möglicherweise mit jemandem unter einer Decke, der ein Interesse am Zustandekommen einer Transaktion hat: z. B. dem Verkäufer und/oder dem Immobilienmakler. Im Allgemeinen sollte ein Käufer es vermeiden, einen Notaio zu beauftragen, der von seinem Immobilienmakler vorgeschlagen wurde. Auch wenn ich selbst Immobilienmakler bin, verstehe ich, dass man sich nicht darauf verlassen kann, dass alle meine Kollegen das Richtige tun.

Diejenigen, die mit dem Rechtssystem des Common Law vertraut sind, werden sich fragen, was ein Rechtsanwalt tut, wenn der Notaio die juristische Arbeit im System des Zivilgesetzbuches ausführt. Italiener werden nur selten einen Anwalt für eine Wohnimmobilientransaktion einschalten. Für Ausländer kann es dennoch sinnvoll sein, einen Anwalt einzuschalten, da dieser eine wertvolle Bestätigung für die Richtigkeit der Arbeit des Notaio liefern kann - für viele ist ein Anwaltshonorar eine ausgezeichnete Versicherungspolice. Ein Anwalt kann auch im Namen eines Käufers handeln, falls dieser kein Italienisch spricht (er sollte jedoch nicht zur Verwahrung von Geldern eingesetzt werden; nur ein Notaio kann einen rechtlich geschützten Treuhandkontodienst anbieten).

Bitte beachten Sie, dass Juristen keine technischen Überprüfungen durchführen, auch nicht bei Vermessungen vor Ort. Sie können keine Grundstücksgrenzen überprüfen. Sie können nicht sicherstellen, dass gegebenenfalls Bau- und Nutzungsgenehmigungen vorliegen. Dies ist die Aufgabe eines qualifizierten technischen Fachmanns: eines Ingenieurs, Architekten oder Geometers.

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Das oben Genannte dient als allgemeine Richtlinie ohne Gewähr; Möglicherweise haben sich seit der Erstellung Änderungen ergeben. Konsultieren Sie vor dem Kauf einer Immobilie qualifizierte Fachleute zu Ihrer spezifischen Situation.

Über den Autor

Sean Michael Carlos wuchs in Rhode Island, USA, auf. Er studierte in den USA, im Vereinigten Königreich und in Deutschland, bevor er sich in Italien niederließ, wo er seit über fünfundzwanzig Jahren in drei verschiedenen Regionen lebt.

Sean ist ein lizenzierter Immobilienmakler in Italien mit über 10 Jahren Erfahrung in diesem Sektor und würde sich freuen, von Ihnen zu hören, wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen oder verkaufen möchten.