Τι είναι ο notaio (συμβολαιογράφος του αστικού δικαίου) και τι κάνει;

Στο νομικό σύστημα του ιταλικού αστικού κώδικα (με διαφορά από το νομικό σύστημα του κοινού δικαίου), ο notaio, ένας νόμιμος συμβολαιογράφος ή notary at law, που δεν πρέπει να συγχέεται με έναν απλό συμβολαιογράφο που βεβαιώνει υπογραφές στο αγγλοσαξονικό σύστημα του κοινού δικαίου, είναι δημόσιος υπάλληλος και επαγγελματίας νομικός που εγγυάται την εγκυρότητα εγγράφων όπως συμβάσεις, πράξεις και διαθήκες. Ο notaio απονέμει δημόσια εμπιστοσύνη, το καθεστώς της νομικής απόδειξης, στις πράξεις και τα άλλα έγγραφα που επιβλέπει. Ο συμβολαιογράφος πρέπει, βάσει του νόμου, να είναι ανεξάρτητος και αμερόληπτος: πρέπει να προστατεύει εξίσου τα συμφέροντα όλων των μερών, ανεξάρτητα από το ποιος τον έχει επιλέξει.

Στην περίπτωση ενός συμβολαίου ιδιοκτησίας, ο notaio θα πρέπει να επαληθεύσει την ταυτότητα του αγοραστή και του πωλητή ή των εκπροσώπων τους (π.χ. με περιορισμένο πληρεξούσιο). Θα πρέπει να επαληθεύσει ότι ο πωλητής έχει πράγματι τον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου και θα σημειώσει τυχόν περιορισμούς, π . χ. υποθήκη ή άλλα εμπράγματα βάρη (νομική επιμέλεια).

Το notaio εισπράττει επίσης τους οφειλόμενους φόρους για λογαριασμό του κράτους και διενεργεί ελέγχους κατά του ξεπλύματος χρήματος. Από τα τέλη του 2017 το notaio προσφέρει μια νομικά προστατευμένη διευκόλυνση μεσεγγύησης για όσους επιθυμούν να τη χρησιμοποιήσουν.

Στις συναλλαγές ακινήτων, συνήθως ο αγοραστής είναι αυτός που επιλέγει και πληρώνει για το notaio, καθώς ο αγοραστής θεωρείται το ασθενέστερο μέρος της συναλλαγής.

Η πράξη θα είναι στα ιταλικά. Ο notaio μπορεί να μεταφράσει το συμβόλαιο σε άλλες γλώσσες και να επιβλέψει μια μεταβίβαση ακινήτου στα αγγλικά ή σε άλλη γλώσσα, εφόσον γνωρίζει τη γλώσσα. Εάν δεν τη γνωρίζει, θα απαιτηθεί ταυτόχρονος μεταφραστής ή τα μέρη που δεν μιλούν ιταλικά μπορούν να παράσχουν περιορισμένο πλη ρεξούσιο σε κάποιον άλλον για να ενεργεί εκ μέρους τους.

Όπως όλοι οι επαγγελματίες, ορισμένοι notai είναι πιο σχολαστικοί και ευσυνείδητοι από άλλους. Πολλοί βασίζονται σε βοηθούς γραφείου που εκτελούν μεγάλο μέρος της εργασίας στο παρασκήνιο. Ορισμένοι μπορεί να συνεργάζονται με κάποιον που έχει συμφέρον να πραγματοποιηθεί μια συναλλαγή: π . χ. τον πωλητή ή/και τον μεσίτη. Σε γενικές γραμμές, ένας αγοραστής θα πρέπει να αποφεύγει να χρησιμοποιεί ένα notaio που προτείνεται από τον κτηματομεσίτη του, και ενώ είμαι κτηματομεσίτης, καταλαβαίνω ότι δεν μπορεί κανείς να υπολογίζει ότι όλοι οι συνάδελφοί μου θα κάνουν το σωστό.

Όσοι είναι εξοικειωμένοι με το νομικό σύστημα του κοινού δικαίου θα αναρωτηθούν τι κάνει ένας δικηγόρος/δικηγόρος εάν το notaio εκτελεί τις νομικές εργασίες στο σύστημα του αστικού κώδικα. Οι Ιταλοί σπάνια θα χρησιμοποιήσουν δικηγόρο/δικηγόρο για μια συναλλαγή κατοικίας. Οι αλλοδαποί μπορεί να εξακολουθούν να θέλουν να προσλάβουν δικηγόρο, καθώς ο δικηγόρος μπορεί να παράσχει μια πολύτιμη επιβεβαίωση ως προς την ορθότητα της εργασίας του notaio- για πολλούς η αμοιβή του δικηγόρου είναι μια εξαιρετική ασφαλιστική δικλείδα. Ένας δικηγόρος μπορεί επίσης να ενεργήσει για λογαριασμό του αγοραστή σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν μιλάει ιταλικά (αλλά δεν πρέπει να χρησιμοποιείται για την φύλαξη κεφαλαίων, μόνο ένα notaio μπορεί να παρέχει μια νομικά προστατευμένη υπηρεσία καταπιστευτικού λογαριασμού).

Λάβετε υπόψη ότι οι νομικοί επαγγελματίες δεν διενεργούν τεχνική επαλήθευση, συμπεριλαμβανομένων των επιτόπιων ερευνών. Δεν θα ελέγξουν τα όρια του ακινήτου. Δεν θα είναι σε θέση να διασφαλίσουν την ύπαρξη οικοδομικών αδειών και αδειών κατοίκησης, εφόσον συντρέχει περίπτωση. Αυτή είναι η δουλειά ενός εξειδικευμένου τεχνικού επαγγελματία: ενός μηχανικού, αρχιτέκτονα ή γεωμέτρου.

❖ ❖ ❖

Τα παραπάνω προσφέρονται ως γενική καθοδήγηση χωρίς εγγύηση. μπορεί να έχουν συμβεί αλλαγές από τότε που γράφτηκε. Συμβουλευτείτε τους κατάλληλους ειδικευμένους επαγγελματίες σχετικά με τη συγκεκριμένη κατάστασή σας πριν κάνετε οποιαδήποτε αγορά ακινήτων.

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Ο Σον Μάικλ Κάρλος μεγάλωσε στο Rhode Island των ΗΠΑ. Σπούδασε στις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία πριν εγκατασταθεί στην Ιταλία, όπου ζει για περισσότερα από είκοσι πέντε χρόνια, σε τρεις διαφορετικές περιοχές.

Ο Σον είναι αδειούχος κτηματομεσίτης στην Ιταλία με πάνω από 10 χρόνια εμπειρίας στον τομέα και θα ήθελε πολύ να επικοινωνήσει μαζί σας αν θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητα στην Ιταλία.