Τι είναι το geometra και τι κάνουν;

Κατά την αγορά ακινήτων στην Ιταλία, ιδίως στην ύπαιθρο, ένας αγοραστής μπορεί να συναντήσει μια επαγγελματική φιγούρα που ονομάζεται geometra. Είναι σε θέση να εκτελούν πολλαπλά καθήκοντα, γεγονός που μερικές φορές προκαλεί σύγχυση στην κατανόηση του τι μπορούν και τι δεν μπορούν να κάνουν.

Ένας geometra είναι μια διασταύρωση μεταξύ ενός τοπογράφου μηχανικού και ενός νεαρού αρχιτέκτονα. Το κύριο μέλημά τους είναι τα κτίρια και τα κτιριακά συστήματα (υπηρεσίες κοινής ωφέλειας). Η εκπαίδευσή τους τους επιτρέπει να σχεδιάζουν "μέτρια" κτίρια καθώς και να σχεδιάζουν και να επιβλέπουν οικοδομικά έργα. Οι geometra δεν έχουν την πλήρη επίσημη πανεπιστημιακή εκπαίδευση ενός αρχιτέκτονα. Ένας geometra συχνά εκτελεί πιο "λειτουργικά" καθήκοντα, όπως η διενέργεια τεχνικής επιθεώρησης ενός ακινήτου, ελέγχοντας αν αυτό συμμορφώνεται με τους οικοδομικούς κανονισμούς που ίσχυαν όταν κατασκευάστηκε το κτίριο και ίσως τροποποιήθηκε στη συνέχεια. Η επανεξέταση συνήθως περιλαμβάνει την επαλήθευση της ορθότητας των δεδομένων, συμπεριλαμβανομένης της κάτοψης (planimetria catastale) που είναι κατατεθειμένα στο catasto, το κτηματολόγιο για φορολογικούς σκοπούς. Η επανεξέταση δεν απαιτείται για την πώληση κατοικίας, αν και είναι μια πολύ καλή ιδέα. Είτε ο πωλητής είτε ο αγοραστής μπορεί να παραγγείλει μια ένορκη έκθεση τεχνικής επιθεώρησης από ένα geometra. Εάν αυτή παραγγέλλεται από τον πωλητή και δεν είναι ένορκη, ο αγοραστής θα ήταν φρόνιμο να την αναθεωρήσει από τον δικό του επαγγελματία: trust but verify. Σε ορισμένες επαρχίες, ιδίως στο μεγαλύτερο μέρος της Τοσκάνης και σε ορισμένες περιοχές της Εμίλια-Ρομάνια, ένα notaio μπορεί να υπονοεί ότι απαιτείται αυτή η έκθεση. Δεν απαιτείται από το νόμο και η αρχή καταπολέμησης των μονοπωλίων έχει αποφανθεί σχετικά με το θέμα αυτό.

Η έκθεση συμμόρφωσης της τεχνικής και φορολογικής υπηρεσίας δεν είναι τόσο διαδεδομένη, καθώς απαιτεί χρόνο (μπορεί να χρειαστούν 30 ή και περισσότερες ημέρες για να ληφθούν τα αρχεία της οικοδομικής άδειας από μια πόλη) και δεν είναι φθηνή. Το πραγματικό κόστος εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την πολυπλοκότητα της συγκεκριμένης υπόθεσης.

Το geometra μπορεί να βοηθήσει στη διαίρεση μιας κατοικίας σε ξεχωριστές μονάδες (frazionare) ή στη συνένωση υφιστάμενων διαμερισμάτων σε μια κατοικία (fusione catastale), ιδιαίτερα χρήσιμη για τη φοροαπαλλαγή της πρώτης κατοικίας. Είναι επίσης σε θέση να επιμετρήσουν τη γη, να επαληθεύσουν τα σύνορα, να συνδυάσουν ή να χωρίσουν οικόπεδα.

Ένας geometra μπορεί να περιηγηθεί στη γραφειοκρατία των οικοδομικών αδειών μιας πόλης, καθορίζοντας τι είναι δυνατό και καταθέτοντας την απαραίτητη γραφειοκρατία.

Πολλοί geometra είναι επιπλέον πιστοποιημένοι για την εκτέλεση ελέγχων ενεργειακής απόδοσης, που απαιτούνται πριν από την ενοικίαση ή την πώληση ενός ακινήτου.

Ένας geometra έχει επίσης τα προσόντα να εκτιμά ακίνητα. Λάβετε υπόψη σας ότι ένα ακίνητο έχει πολλαπλές αξίες. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει να ασφαλίσει το σπίτι του στο Ντιτρόιτ του Μίσιγκαν για το κόστος κατεδάφισης και ανοικοδόμησής του μετά από πυρκαγιά, π .χ. το κόστος αντικατάστασης για ασφαλιστικούς σκοπούς. Θα ζητούσε τότε μια εκτίμηση για το σκοπό αυτό, ίσως καταλήγοντας σε μια αξία 100.000 δολαρίων. Τι θα γινόταν αν ζητούσαν μια εκτίμηση της αγοραίας αξίας, π .χ. τι θα ήταν πιθανό να πληρώσει ένας κανονικός αγοραστής σε εύλογο χρονικό διάστημα στην αγορά, π .χ. ένα μήνα. Στο Ντιτρόιτ, μετά τις ατασθαλίες της τραπεζικής βιομηχανίας με τα sub-prime, η απάντηση θα ήταν 1 δολάριο, καθώς πολλοί στην πόλη έχασαν τις δουλειές τους και αναγκάστηκαν να φύγουν για να βρουν δουλειά αλλού.

Άλλο πράγμα είναι η εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου με βάση την τεχνική του αξία, π . χ. το κόστος αντικατάστασής του. Άλλο είναι να ζητάς από το geometra να κάνει μια εκτίμηση της αγοραίας αξίας ενός ακινήτου. Ένας geometra έχει λιγότερη εικόνα της τρέχουσας δυναμικής της αγοράς από έναν εξειδικευμένο επαγγελματία που επικεντρώνεται μόνο στην αγορά ακινήτων: τον μεσίτη ακινήτων. Ένας μεσίτης έχει επίσης μεγάλο κίνητρο να παρέχει μια ρεαλιστική εκτίμηση της αγοραίας αξίας, καθώς αν το ακίνητο δεν πουληθεί, ο μεσίτης δεν λαμβάνει καμία πληρωμή. Εάν ένα ακίνητο πωληθεί σε πολύ χαμηλή αξία, ο μεσίτης χάνει προμήθεια που διαφορετικά θα είχε επιτύχει. Caveat emptor.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένας geometra θα ενεργήσει ως μεσίτης ως τρόπος για να βγάλει κάποιο επιπλέον εισόδημα στο περιθώριο. Αυτό είναι παράνομο- ούτε ο αγοραστής ούτε ο πωλητής μπορούν να πληρώσουν προμήθεια ακινήτου σε έναν geometra. Αν ο geometra ενεργεί παράνομα, τι άλλο κάνει;

Ένα geometra μπορεί να αποτελέσει πραγματικό πλεονέκτημα για έναν αγοραστή. Ο ιδανικός geometra είναι καλά συνδεδεμένος με την τοπική κοινωνία, γνωρίζει τι θα εγκρίνει και τι όχι η πολεοδομία. Βεβαιωθείτε όμως ότι το geometra σας είναι πραγματικά ανεξάρτητο, ότι δεν έχει δεσμούς με τον πωλητή ούτε με τον μεσίτη.

❖ ❖ ❖

Τα παραπάνω προσφέρονται ως γενική καθοδήγηση χωρίς εγγύηση. μπορεί να έχουν συμβεί αλλαγές από τότε που γράφτηκε. Συμβουλευτείτε τους κατάλληλους ειδικευμένους επαγγελματίες σχετικά με τη συγκεκριμένη κατάστασή σας πριν κάνετε οποιαδήποτε αγορά ακινήτων.

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Ο Σον Μάικλ Κάρλος μεγάλωσε στο Rhode Island των ΗΠΑ. Σπούδασε στις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία πριν εγκατασταθεί στην Ιταλία, όπου ζει για περισσότερα από είκοσι πέντε χρόνια, σε τρεις διαφορετικές περιοχές.

Ο Σον είναι αδειούχος κτηματομεσίτης στην Ιταλία με πάνω από 10 χρόνια εμπειρίας στον τομέα και θα ήθελε πολύ να επικοινωνήσει μαζί σας αν θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητα στην Ιταλία.