Hva er en geometra og hva gjør de?

Når du kjøper eiendom i Italia, spesielt på landsbygda, kan en kjøper møte en profesjonell figur kalt en geometra . De er i stand til å utføre flere oppgaver, noe som noen ganger gjør det forvirrende å forstå hva de kan og ikke kan gjøre.

Et geometra er en krysning mellom en landmåler og en juniorarkitekt. Deres primære fokus er på bygninger og bygningssystemer (verktøy). Opplæringen deres lar dem designe "beskjedne" bygninger samt planlegge og føre tilsyn med byggearbeid. En geometra har ikke full formell universitetsutdanning til en arkitekt. En geometra utfører ofte mer "operative" oppgaver som å gjennomføre en teknisk gjennomgang av en eiendom, og sjekke om den overholder byggekodene som gjaldt da bygningen ble bygget og kanskje senere endret. Gjennomgangen vil normalt inkludere verifisering av riktigheten av dataene, inkludert plantegning (planimetria catastale) på fil med catasto, tinglysningen for skatteformål. Anmeldelsen er ikke nødvendig for et boligsalg, selv om det er en veldig god idé. Enten selgeren eller kjøperen kan bestille en sverget teknisk inspeksjonsrapport fra en geometra. Hvis den er bestilt av selgeren og ikke er sverget, vil kjøperen være klok å få den vurdert av sin egen fagperson: stole på, men verifisere. I noen provinser, spesielt i det meste av Toscana og noen av Emilia-Romagna, kan en notaio antyde at denne rapporten er nødvendig. Det er ikke lovpålagt, og antitrustmyndigheten har tatt stilling til dette punktet.

Samsvarsrapporten for teknisk og skattekontor er ikke så vanlig, da det tar tid (det kan ta 30 dager eller mer å få byggetillatelse fra en by) og er ikke billig. Den faktiske kostnaden vil i stor grad avhenge av kompleksiteten til den spesifikke saken.

En geometra kan hjelpe til med å dele et hjem opp i separate enheter ( frazionare) eller ved å kombinere eksisterende leiligheter til ett hjem (fusione catastale), spesielt nyttig for den primære skattelettelsen for boligen. De er også i stand til å kartlegge land, verifisere grenser, kombinere eller dele partier.

En geometra kan navigere i en bys byggetillatelse-byråkrati, finne ut hva som er mulig og arkivere nødvendig papirarbeid.

Mange geometra er i tillegg sertifisert for å utføre energieffektivitetsrevisjoner, som kreves før en eiendom leies ut eller selges.

En geometra er også kvalifisert til å vurdering av eiendom. Husk at en eiendom har flere verdier. For eksempel kan en eier ønske å forsikre hjemmet sitt i Detroit, Michigan for kostnadene ved å rive og gjenoppbygge det etter en brann, f.eks. gjenanskaffelseskostnad for forsikringsformål. De ville da søke en vurdering for dette formålet, kanskje til en verdi av $100 000. Hva om de ba om en markedsverdivurdering, f.eks. hva en normal kjøper sannsynligvis vil betale innen rimelig tid på markedet, f.eks. i måneden. I Detroit ville svaret ha vært 1 dollar etter bankindustriens sub-prime shenanigans ettersom mange i byen mistet jobben og måtte dra for å finne arbeid andre steder.

Å vurdere en eiendoms verdi basert på dens tekniske fordeler, f.eks. kostnaden for å erstatte den, er én ting. Å la en geometra utføre en markedsverdivurdering av en eiendom er noe helt annet. En geometra har mindre innsikt i dagens markedsdynamikk enn en kvalifisert fagperson som kun fokuserer på eiendomsmarkedet: eiendomsmegleren. En eiendom er også veldig motivert for å gi en realistisk markedsverdivurdering som om eiendommen ikke vil selge, eiendomsmegleren ikke mottar noen betaling. Dersom en eiendom selges for lav verdi, mister eiendomsmegleren provisjon de ellers ville ha oppnådd. Advarselsøker.

Det er tilfeller der en geometra vil fungere som en eiendomsmegler som en måte å tjene litt ekstra på på siden. Dette er ulovlig; verken kjøper eller selger kan betale eiendomsprovisjon til en geometra. Hvis geometra opptrer ulovlig, hva annet holder de på med?

En geometra kan være en virkelig ressurs for en kjøper. Den ideelle geometra er godt knyttet til lokalsamfunnet, vet hva byplankontoret vil og ikke vil godkjenne. Sørg imidlertid for at geometra er virkelig uavhengig, at de ikke har bånd til selgeren eller eiendomsmegleren.

❖ ❖ ❖

Ovennevnte tilbys som generell veiledning uten garanti; endringer kan ha skjedd siden den ble skrevet. Rådfør deg med passende kvalifiserte fagfolk om din spesifikke situasjon før du foretar et eiendomskjøp.

Om forfatteren

Sean Michael Carlos vokste opp på Rhode Island i USA. Han studerte i USA, Storbritannia og Tyskland før han bosatte seg i Italia, der han har bodd i over 25 år i tre ulike regioner.

Sean er lisensiert eiendomsmegler i Italia

strong> med over 10 års erfaring i bransjen, og han vil gjerne høre fra deg hvis du ønsker å kjøpe eller selge eiendom i Italia.