Ce este un geometra și cu ce se ocupă?

Atunci când cumpără o proprietate în Italia, în special în mediul rural, un cumpărător poate întâlni o figură profesională numită geometra. Aceștia sunt capabili să îndeplinească mai multe sarcini, ceea ce face uneori confuză înțelegerea a ceea ce pot și ce nu pot face.

Un geometra este o combinație între un topograf și un arhitect junior. Principalul lor obiectiv este reprezentat de clădiri și de sistemele de construcții (utilități). Pregătirea lor le permite să proiecteze clădiri "modeste", precum și să planifice și să supravegheze lucrările de construcție. Un geometra nu are o pregătire universitară formală completă, așa cum are un arhitect. Un geometra îndeplinește adesea sarcini mai "operaționale", cum ar fi efectuarea unei revizuiri tehnice a unei proprietăți, verificând dacă aceasta respectă codurile de construcție care se aplicau atunci când clădirea a fost construită și, eventual, modificată ulterior. Revizuirea include, în mod normal, verificarea corectitudinii datelor, inclusiv a planului de situație (planimetria catastale) din dosarul de la catasto, registrul cadastral în scopuri fiscale. Revizuirea nu este necesară pentru vânzarea unei locuințe, deși este o idee foarte bună. Fie vânzătorul, fie cumpărătorul poate comanda un raport de inspecție tehnică sub jurământ de la un geometra. Dacă acesta este comandat de vânzător și nu este sub jurământ, cumpărătorul ar fi înțelept să îl facă să fie revizuit de propriul său profesionist: aveți încredere, dar verificați. În unele provincii, în special în cea mai mare parte a Toscanei și în unele zone din Emilia-Romagna, o notaio poate implica faptul că acest raport este necesar. Acesta nu este obligatoriu prin lege, iar autoritatea antitrust s-a pronunțat în acest sens.

Raportul de conformitate al biroului tehnic și al biroului fiscal nu este atât de comun, deoarece necesită timp (poate dura 30 de zile sau mai mult pentru a obține înregistrările permiselor de construcție de la un oraș) și nu este ieftin. Costul real va depinde în mare parte de complexitatea cazului specific.

Un geometra poate ajuta la împărțirea unei locuințe în unități separate (frazionare) sau la combinarea apartamentelor existente într-o singură locuință (fusione catastale), deosebit de utilă pentru scutirea de impozit pentru locuința principală. De asemenea, aceștia sunt capabili de a inspecta terenurile, de a verifica granițele, de a combina sau de a diviza loturile.

Un geometra poate naviga prin birocrația permiselor de construcție a unui oraș, determinând ce este posibil și depunând documentele necesare.

Mulți dintre cei de la geometra sunt, în plus, certificați să efectueze audituri de eficiență energetică, necesare înainte ca o proprietate să fie închiriată sau vândută.

Un geometra este, de asemenea, calificat să evalueze bunuri imobiliare. Rețineți că o proprietate are mai multe valori. De exemplu, un proprietar poate dori să își asigure casa din Detroit, Michigan, pentru costul demolării și reconstruirii acesteia după un incendiu, de exemplu, costul de înlocuire în scopuri de asigurare. În acest caz, ar solicita o evaluare în acest scop, ajungând poate la o valoare de 100.000 de dolari. Ce ar fi dacă ar solicita o evaluare la valoarea de piață, de exemplu, ceea ce un cumpărător normal ar putea plăti într-o perioadă rezonabilă de timp pe piață, de exemplu, o lună. În Detroit, în urma șmecheriilor din industria bancară subprime, răspunsul ar fi fost de 1 dolar, deoarece mulți locuitori ai orașului și-au pierdut locurile de muncă și au fost nevoiți să plece pentru a-și găsi de lucru în altă parte.

Estimarea valorii unei proprietăți pe baza meritelor sale tehnice, de exemplu, costul înlocuirii acesteia, este un lucru. A cere unui geometra să efectueze o evaluare a valorii de piață a unei proprietăți este cu totul altceva. Un geometra are mai puține cunoștințe despre dinamica actuală a pieței decât un profesionist calificat care se concentrează doar pe piața imobiliară: agentul imobiliar. Un agent imobiliar este, de asemenea, foarte motivat să furnizeze o evaluare realistă a valorii de piață, deoarece dacă proprietatea nu se vinde, agentul imobiliar nu primește nicio plată. Dacă o proprietate se vinde la o valoare prea mică, agentul imobiliar pierde comisioanele pe care altfel le-ar fi obținut. Caveat emptor.

Există cazuri în care un geometra va acționa ca agent imobiliar ca o modalitate de a obține un venit suplimentar pe lângă. Acest lucru este ilegal; nici cumpărătorul, nici vânzătorul nu pot plăti un comision imobiliar unui geometra. Dacă geometra acționează ilegal, ce altceva mai pune la cale?

Un geometra poate fi un adevărat atu pentru un cumpărător. Idealul geometra este bine legat de comunitatea locală, știe ce va aproba și ce nu va aproba biroul de urbanism. Asigurați-vă totuși că geometra este cu adevărat independent, că nu are legături cu vânzătorul și nici cu agentul imobiliar.

❖ ❖ ❖

Cele de mai sus sunt oferite ca îndrumări generale fără garanție; este posibil să fi avut loc modificări de când a fost scris. Consultați-vă cu profesioniști calificați corespunzători cu privire la situația dumneavoastră specifică înainte de a face orice achiziție imobiliară.

Despre autor

Sean Michael Carlos a crescut în Rhode Island, SUA. A studiat în SUA, Marea Britanie și Germania înainte de a se stabili în Italia, unde a trăit peste 25 de ani, în trei regiuni diferite.

Sean este un agent imobiliar licențiat în Italia, cu o experiență de peste 10 ani în acest sector și ar fi încântat să vă contacteze dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o proprietate în Italia.