¿Qué es un geometra y qué hace?

Al comprar una propiedad en Italia, especialmente en el campo, el comprador puede encontrarse con una figura profesional llamada geometra. Son capaces de realizar múltiples tareas, lo que a veces hace que sea confuso entender lo que pueden y no pueden hacer.

Un geometra es un cruce entre un topógrafo y un arquitecto junior. Su principal cometido son los edificios y los sistemas de construcción (servicios públicos). Su formación les permite diseñar edificios "modestos", así como planificar y supervisar obras. Un geometra no tiene la formación universitaria oficial de un arquitecto. Un geometra suele realizar tareas más "operativas", como llevar a cabo una revisión técnica de un inmueble, comprobando si cumple los códigos de edificación aplicables cuando se construyó el edificio y quizá se modificó posteriormente. La revisión incluirá normalmente la comprobación de la exactitud de los datos, incluido el plano de planta (planimetria catastale), archivados en catasto, el registro de la propiedad a efectos fiscales. La revisión no es obligatoria para la venta de una vivienda, aunque es una muy buena idea. Tanto el vendedor como el comprador pueden encargar un informe de inspección técnica jurada a geometra. Si lo encarga el vendedor y no es jurada, el comprador haría bien en hacerla revisar por su propio profesional: trust but verify. En algunas provincias, sobre todo en la mayor parte de Toscana y en algunas de Emilia-Romaña, un notaio puede dar a entender que este informe es obligatorio. La ley no lo exige y la autoridad antimonopolio se ha pronunciado al respecto.

El informe de conformidad de la oficina técnica y fiscal no es tan común, ya que lleva tiempo (puede llevar 30 días o más obtener los registros de permisos de construcción de una ciudad) y no es barato. El coste real dependerá en gran parte de la complejidad del caso concreto.

geometra puede ayudar a dividir una vivienda en unidades independientes (frazionare) o a combinar apartamentos existentes en una sola vivienda (fusione catastale), lo que resulta especialmente útil para la desgravación fiscal de la vivienda principal. También pueden realizar levantamientos topográficos, verificar lindes y combinar o dividir parcelas.

Un geometra puede navegar por la burocracia de permisos de construcción de una ciudad, determinando lo que es posible y presentando la documentación necesaria.

Muchos geometra están además certificados para realizar auditorías de eficiencia energética, necesarias antes de alquilar o vender una propiedad.

Un geometra también está cualificado para tasar bienes inmuebles. Hay que tener en cuenta que una propiedad tiene múltiples valores. Por ejemplo, un propietario puede querer asegurar su casa en Detroit, Michigan, por el coste de demolerla y reconstruirla tras un incendio, es decir , el coste de reposición a efectos del seguro. Para ello, pediría una tasación, tal vez por un valor de 100.000 dólares. ¿Y si pidieran una tasación del valor de mercado, es decir, lo que un comprador normal pagaría en un plazo razonable de tiempo en el mercado, por ejemplo, un mes? En Detroit, tras los chanchullos del sector bancario con las hipotecas de alto riesgo, la respuesta habría sido 1 dólar, ya que muchos habitantes de la ciudad perdieron sus empleos y tuvieron que marcharse a buscar trabajo a otra parte.

Una cosa es tasar el valor de una propiedad basándose en sus méritos técnicos, por ejemplo, el coste de reemplazarla. Otra muy distinta es que un geometra realice una tasación del valor de mercado de una propiedad. Un geometra tiene menos conocimiento de la dinámica actual del mercado que un profesional cualificado que solo se dedica al mercado inmobiliario: el agente inmobiliario. Un agente inmobiliario también está muy motivado para proporcionar una tasación realista del valor de mercado, ya que si la propiedad no se vende, el agente inmobiliario no recibe ningún pago. Si una propiedad se vende por un valor demasiado bajo, el agente inmobiliario pierde la comisión que de otro modo habría conseguido. Caveat emptor.

Hay casos en los que geometra actúa como agente inmobiliario para obtener unos ingresos extra. Esto es ilegal; ni el comprador ni el vendedor pueden pagar una comisión inmobiliaria a un geometra. Si el geometra actúa ilegalmente, ¿qué más se trae entre manos?

Un geometra puede ser un verdadero activo para un comprador. El geometra ideal está bien relacionado con la comunidad local, sabe lo que la oficina de urbanismo aprobará y lo que no. Asegúrese, no obstante, de que su geometra sea realmente independiente, que no tenga vínculos con el vendedor ni con el agente inmobiliario.

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Lo anterior se ofrece como guía general sin garantía; pueden haber ocurrido cambios desde que fue escrito. Consulte con profesionales calificados apropiados con respecto a su situación específica antes de realizar cualquier compra de bienes raíces.

Sobre el Autor

Sean Michael Carlos creció en Rhode Island, Estados Unidos. Estudió en EE.UU., Reino Unido y Alemania antes de establecerse en Italia, donde ha vivido más de veinticinco años, en tres regiones diferentes.

Sean es un agente inmobiliario con licencia en Italia con más de 10 años de experiencia en el sector y le encantaría saber de usted si usted está buscando para comprar o vender una propiedad en Italia.