什么是geometra ，他们都做些什么？

在意大利购买房产时，尤其是在乡村，买家可能会遇到一个 叫做geometra 的 专业人士。他们能够执行多种任务，这有时会让人搞不清楚他们能做什么，不能做什么。

geometra 介于 土地测量师和 初级建筑师之间。他们主要关注建筑物和建筑系统 （公用设施）。通过培训，他们可以设计 "小型 "建筑，并规划和监督建筑工程。geometra 没有像建筑师那样接受过全面的正规大学培训。geometra 通常执行更多的 "操作性 "任务，如对房产进行 技术审查，检查其是否符合建筑施工时适用的 建筑规范，也许随后会进行修改。审查通常包括核实数据的正确性，包括在catasto （用于税务目的的土地登记处）存档的平面图（planimetria catastale ）。房屋买卖并不需要进行审查，尽管这是一个非常好的主意。卖方或买方均可委托geometra 出具宣誓过的技术检验报告。如果报告是由卖方委托出具的，且未经宣誓，买方最好请自己的专业人员进行审查：信任但要核实。在某些省份，尤其是托斯卡纳的大部分地区和艾米利亚-罗马涅的部分地区，notaio 可能意味着需要这份报告。但法律并不要求这样做，而且反垄断机构已就此做出裁决。

技术和税务部门的符合性报告并不常见，因为它需要时间（从城镇获得建筑许可记录可能需要 30 天或更长的时间），而且费用不低。实际费用在很大程度上取决于具体案件的复杂程度。

geometra 可以帮助将房屋分割成独立单元 (frazionare) 或将现有公寓合并成一栋房屋 (fusione catastale)，尤其适用于主要房屋减税。他们还可以测量土地、核实边界、合并或分割地块。

geometra 可以在城镇的 建筑许可官僚机构中游刃有余，确定什么是可能的，并提交必要的文件。

此外，许多geometra 还获得了 能源效率审核认证，这是房产出租或出售前的必要条件。

geometra 还具有 评估房地产的资格。请记住， 房产有多重价值。例如，业主可能希望为其位于密歇根州底特律的住宅投保火灾后拆除和重建的费用，即 保险目的下的重置成本。为此，他们会寻求估价，可能会得出 100,000 美元的价值。如果他们要求的是市场价值评估，例如，正常买家在合理的市场时间内（如一个月）可能支付的价格。在底特律，银行业次贷事件发生后，由于许多人失业，不得不离开底特律到其他地方找工作，因此答案可能是 1 美元。

根据房产的技术价值（如重置成本）评估房产价值是一回事。让geometra 对房产进行 市场价值评估则是另一回事。与只专注于房地产市场的合格专业人士（即房地产 经纪人）相比，geometra 对当前市场动态的洞察力较弱。房地产经纪人也很有动力提供切合实际的市场价值评估，因为如果房产卖不出去，房地产经纪人就拿不到任何报酬。如果房产售价过低，房地产经纪人就会失去本可获得的佣金。Caveat emptor.

在有些情况下， geometra 会充当房地产中介，以赚取额外收入。这是 非法的；无论是买方还是卖方都不得向geometra 支付房地产佣金。如果geometra 的行为是非法的，那么他们还想干什么？

geometra 可以成为买方的真正资产。理想的geometra 与当地社区联系紧密，知道城市规划办公室会批准什么，不会批准什么。但一定要确保您的geometra 是真正独立的，他们与卖家和房地产中介都没有关系。

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以上仅作为一般指导提供，不提供任何保证； 自编写以来可能发生了变化。 在购买任何房地产之前，请务必就您的具体情况咨询合适的合格专业人士。

关于作者

肖恩-迈克尔-卡洛斯在美国罗德岛长大。他曾在美国、英国和德国学习，后来定居意大利，在三个不同的地区生活了二十五年。

肖恩是意大利的执业房地产经纪人，在该行业拥有 10 多年的经验，如果您想在意大利购买或出售房产，欢迎与我们联系。