geometra 、彼らは何をするのか？

イタリア、特に田舎で不動産を購入する際、買い手は geometra と 呼ばれるプロフェッショナルな人物に出会うことがあります。彼らは複数の仕事をこなすことができるため、何ができて何ができないのか理解するのに混乱することがあります。

geometra は、 土地家屋調査士と 下級建築士の中間的な存在である。主な業務は建物と建物システム （ユーティリティ）である。その訓練により、「控えめな」建物を設計し、建築工事を計画・監督することができる。geometra は、建築家のような大学での正式な訓練は受けていない。geometra は多くの場合、物件の 技術的な検証を行い、その建物が建築された当時、そしておそらくその後変更された際に適用された 建築基準法に準拠しているかどうかを確認するといった、より「実務的」な業務を行う。この審査には通常、税務上の土地登記所（catasto ）に提出された間取り図（planimetria catastale ）などのデータが正しいかどうかの検証も含まれる。住宅売買の場合には、レビューは必須ではないが、非常に良いアイデアである。売主または買主のいずれかが、geometra に宣誓した技術検査報告書を依頼することができる。売主から依頼され、宣誓していない場合は、買主は、自分自身の専門家に確認してもらうのが賢明である。特にトスカーナ州の大部分とエミリア・ロマーニャ州の一部では、ノタイオ（notaio） と呼ばれるこの報告書の提出が義務付けられている場合がある。法律で義務づけられているわけではなく、この点については独占禁止当局が裁定を下している。

技術・税務署の適合性報告書は、時間がかかり（町から建築許可記録を取得するのに30日以上かかることもある）、費用も安くないため、あまり一般的ではありません。実際の費用は、特定のケースの複雑さに大きく依存する。

geometra 、住宅を分割したり（frazionare ）、既存のアパートメントを1つの住宅にまとめる（fusione catastale ）ことができる。また、土地の測量、境界の確認、土地の合体や分割もできる。

geometra 、町の 建築許可官僚機構をナビゲートし、何が可能かを判断し、必要な書類を提出することができる。

多くのgeometra 、さらに、不動産が賃貸または売却される前に必要とされる エネルギー効率監査を行う資格を持っている。

geometra 、 不動産を鑑定する資格もある。 不動産には複数の価値があることを念頭に置いてください。例えば、所有者がミシガン州デトロイトの自宅を火災後に取り壊し、再建築する費用、例えば 保険目的の再調達費用に保険をかけたいとします。そのために鑑定を依頼し、おそらく100,000ドルの価格を提示するだろう。もし彼らが市場価格の査定を求めたとしたらどうだろう。例えば、通常の買い手が市場に出回る妥当な期間、例えば1ヶ月の間に支払う可能性のある金額である。銀行業界のサブプライム問題後のデトロイトでは、街の多くの人が職を失い、他の場所で仕事を見つけるために去らなければならなかったので、答えは1ドルだっただろう。

不動産の価値を技術的な長所、たとえば交換費用に基づいて評価することは、ひとつのことである。geometra 、不動産の 市場価値鑑定を行うことは全く別のことである。geometra は、不動産市場だけに焦点を当てる資格のある専門家、つまり不動産 業者よりも、現在の市場力学に対する洞察力が低い。不動産も、物件が売れなければ不動産業者は代金を受け取らないので、現実的な市場価値査定を提供することに非常に意欲的です。不動産が低すぎる値で販売されている場合、不動産業者は、そうでなければ彼らが達成したであろう手数料を失う。Caveat emptor.

geometra 、副業で副収入を得るための方法として、不動産 業者として行動するケースがあります。これは 違法である。買い手も売り手も、geometra に不動産手数料を支払ってはならない。geometra が違法に行動しているのなら、他に何をしようとしているのだろうか？

geometra は買い手にとって真の資産となりうる。理想的なgeometra は、地元コミュニティとのつながりが深く、都市計画事務所が何を承認し、何を承認しないかを知っている。しかし、あなたのgeometra 、彼らが売主や不動産業者との関係を持っていないことを、本当に独立していることを確認してください。

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上記は一般的なガイダンスとして提供されており、保証はありません。書かれた後に変更が発生した可能性があります。不動産を購入する前に、あなたの特定の状況について適切な資格のある専門家に相談してください。

著者について

ショーン・マイケル・カルロスはアメリカのロードアイランド州で育つ。アメリカ、イギリス、ドイツで学んだ後、イタリアに定住し、25年以上、3つの異なる地域に住んでいます。

ショーンはイタリアで10年以上の経験を持つ不動産業者であり、イタリアでの不動産売買をお考えの方はぜひご連絡ください。