在意大利买房需要律师吗？

在意大利使用的 民法典法律体系中，房地产出售时负责法律工作的是Notaio （公证人），即一名公职人员，而不是律师。Notaio 负责法律尽职调查，如产权调查，并确保房产产权和转让的完整性。民法典Notaio 与英语国家使用的 common law 法律体系中的 公证人（Notary Public）没有任何关系，这是英语使用者可以理解的混淆点。在common law 的法律体系中，通常会使用（如果不是必须）律师来履行法律尽职调查。

意大利人在购买住宅时很少会聘请律师。因此， 意大利很少有律师精通错综复杂的房地产法，因为法律是一个宽泛的领域，而房地产并不是他们的面包和黄油。Notai ，以及像我这样的更好的房地产中介，都可以直接在线访问房地产产权记录。大多数律师都没有。

在意大利购买房产时，谁来选择Notaio ？

买方选择Notaio ，并支付费用。Notaio 本应不偏不倚，平等地代表买方和卖方，但在默认买方在交易中处于弱势的情况下（买方放弃易懂的东西--现金，以换取复杂的东西--房产），惯例是由买方选择Notaio 。当然，买方应牢记卖方的情况：如果卖方住在托斯卡纳，卖方可能不太乐意买方选择米兰或巴勒莫的Notaio 。

在意大利购房时如何选择Notaio ？

大多数Notai 都很称职，但就像所有专业人士一样，有些人比其他人更好。理想情况下，应请可信赖的朋友推荐。大多数房地产经纪人都有经常合作的Notai ，这可能是好事，也可能是坏事。可以事先向一个或多个Notai 询问报价，其中通常包括应向国家缴纳的税款；他们必须对销售情况有一个明确的概述，以便提供准确的报价。

买方应何时与Notaio 联系？

理想情况下，买方应在承诺购买具体房产之前与Notaio 联系并交谈。Notaio 以顾问身份提供服务。如有必要，买方可选择让Notaio 监督初步协议的签订。由于额外的费用，很少有人这样做，但对于那些寻求额外安心的人来说，这并不是一个坏主意。

在意大利购房时如何选择律师

聘请律师对监督Notaio 工作的正确性很有价值；律师费可以是一项极好的保险。如果买方不能到场签字或不会讲意大利语，律师也可以代表买方行事。在选择律师时，重要的是要确定他们是否在房地产法方面拥有丰富的经验：这样的律师很少。如果律师在房地产法方面经验不足，其价值将非常有限。

在意大利买房时，律师能否提供托管账户服务？

律师不能提供托管服务：只有Notaio 才能提供受法律保护的托管账户服务。

Notaio 或律师是否进行技术尽职调查？

Notaio 是法律专业人士，是法律专家，律师也是。两者都不是建筑专家。他们不会参观房产。他们不会核实房产是否具备所有适当的许可证。Notaio 会从卖方处获取相关声明，并将其纳入销售合同。法律没有更多要求。进行建筑检查和核实建筑许可证是专业技术人员（如建筑师或建筑师）的职责。 geometra或建筑师。在意大利的少数有限地区，如托斯卡纳的大部分地区，Notaio ，会要求专业技术人员提供宣誓过的技术合规报告。

意大利的房地产中介能否进行法律尽职调查？

意大利较好的房地产中介可以代表买方进行初步的法律尽职调查。意大利的房地产中介可选择支付持续费用，以获得官方税务局 (Catasto) 和意大利房产的权利（产权、留置权）信息。许多人需要支付Catasto 税务局记录的费用；只有较好的房地产中介才能获取权利信息，因为该系统既繁琐又昂贵。

我可以在意大利选择房地产经纪人吗？

默认情况下，意大利的房地产买家将与挂牌代理（即卖家选择的代理）合作。法律要求房地产经纪人必须公正，但实际上只有一处房产，经纪人与卖方的关系可能会反映出这一点。意大利的大多数房地产经纪人都会与其他同行合作，但重要的是买方要让自己的经纪人与挂牌经纪人联系，以免混淆谁支付谁佣金的问题。与普遍观点相反，意大利的房地产经纪人并不只代表自己投资组合中的房产。实际上，挂牌代理更倾向于推销特定的房产，而不是帮助买家找到最佳的房产。请与我联系，了解我作为买方代理可以如何帮助您。

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以上仅作为一般指导提供，不提供任何保证； 自编写以来可能发生了变化。 在购买任何房地产之前，请务必就您的具体情况咨询合适的合格专业人士。

关于作者

肖恩-迈克尔-卡洛斯在美国罗德岛长大。他曾在美国、英国和德国学习，后来定居意大利，在三个不同的地区生活了二十五年。

肖恩是意大利的执业房地产经纪人，在该行业拥有 10 多年的经验，如果您想在意大利购买或出售房产，欢迎与我们联系。