Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une propriété en Italie?

Dans le système juridique du code civil utilisé en Italie, c'est le Notaio (notaire), un fonctionnaire public, qui est responsable du travail juridique lors de la vente d'un bien immobilier, et non un avocat. Le Notaio effectue des vérifications juridiques préalables, telles que la recherche de titres, et assure l'intégrité du titre de propriété et du transfert. Le code civil Notaio n'a rien à voir avec le notaire public que l'on trouve dans le système juridiquecommon law utilisé dans les pays anglophones, un point de confusion compréhensible pour les anglophones. Dans le système juridique common law, un avocat est normalement utilisé, voire exigé, pour effectuer les vérifications juridiques nécessaires.

Les Italiens font rarement appel à un avocat pour l'achat d'une propriété résidentielle. Par conséquent, peu d'avocats en Italie connaissent bien les subtilités du droit immobilier, car le droit est un domaine très vaste et l'immobilier n'est pas leur gagne-pain. Notai a un accès direct en ligne aux titres de propriété, tout comme les meilleurs agents immobiliers tels que moi. Ce n'est pas le cas de la plupart des notaires.

Qui choisit le site Notaio lors de l'achat d'une propriété en Italie?

C'est l'acheteur qui choisit le site Notaio et qui le paie. Le site Notaio est censé être impartial et représenter à parts égales l'acheteur et le vendeur, mais en reconnaissant tacitement que l'acheteur est la partie la plus faible de la transaction (l'acheteur renonce à quelque chose de facile à comprendre, l'argent liquide, pour quelque chose de complexe, la propriété), la pratique veut que l'acheteur choisisse le site Notaio. L'acheteur doit certainement garder à l'esprit la situation du vendeur: si le vendeur vit en Toscane, il ne sera peut-être pas très heureux que l'acheteur veuille choisir un site Notaio à Milan ou à Palerme.

Comment choisir un Notaio lors de l'achat d'une propriété en Italie?

La plupart des Notai sont compétents, mais comme tous les professionnels, certains sont meilleurs que d'autres. L'idéal est de demander à des amis de confiance de vous recommander un agent immobilier. La plupart des agents immobiliers ont des Notai avec lesquels ils travaillent régulièrement, ce qui peut être une bonne ou une mauvaise chose. Il est possible de demander à l'avance une offre de prix, qui inclura généralement les taxes dues à l'État, à un ou plusieurs agents Notai; ils doivent avoir une vue d'ensemble bien définie de la vente afin de fournir une offre précise.

Quand l'acheteur doit-il s'adresser à Notaio?

L'acheteur devrait idéalement s'entretenir avec son Notaio avant de s'engager à acheter un bien immobilier spécifique. Le site Notaio est disponible en tant que consultant. L'acheteur peut choisir de demander à Notaio de superviser un accord préliminaire si cela s'avère nécessaire. Peu le font en raison du coût supplémentaire, mais ce n'est pas une mauvaise idée pour ceux qui recherchent une tranquillité d'esprit supplémentaire.

Comment choisir un avocat lors de l'achat d'une propriété en Italie?

Il peut être utile d'engager un avocat pour contrôler l'exactitude du travail du site Notaio. Les honoraires d'un avocat peuvent constituer une excellente police d'assurance. Un avocat peut également agir au nom de l' acheteur si ce dernier ne peut être présent pour signer et/ou ne parle pas l'italien. Lors du choix d'un avocat, il est important de vérifier s'il a une expérience significative en matière de droit immobilier, ce qui est rarement le cas. La valeur d'un avocat sera très limitée s'il a peu d'expérience en droit immobilier.

Un avocat peut-il fournir un service de compte séquestre lors de l'achat d'une propriété en Italie?

Un avocat ne peut pas fournir un service de dépôt fiduciaire: seul un Notaio peut fournir un service de dépôt fiduciaire légalement protégé.

Est-ce qu'un Notaio ou un avocat effectue une due diligence technique?

Un Notaio est un professionnel du droit, un expert en droit, tout comme un avocat. Ni l'un ni l'autre n'est un expert en construction. Ils ne visitent pas un bien immobilier. Ils ne vérifient pas que le bien dispose de tous les permis nécessaires. Un site Notaio prendra les déclarations du vendeur à cet effet et les inclura dans le contrat de vente. La loi n'exige rien de plus. L'inspection des bâtiments et la vérification des permis de construire sont du ressort d'un professionnel technique tel qu'un architecte. geometra ou un architecte. Dans quelques rares régions d'Italie, comme la majeure partie de la Toscane, le site Notaio demandera un rapport de conformité technique assermenté à un professionnel technique.

Un agent immobilier en Italie peut-il faire preuve de diligence juridique?

Les meilleurs agents immobiliers en Italie sont en mesure d'effectuer une vérification juridique initiale au nom de l'acheteur. Un agent immobilier en Italie peut choisir de payer des frais permanents pour accéder au bureau officiel des impôts (Catasto) et aux informations relatives aux droits (titres, privilèges) sur les biens immobiliers en Italie. Nombreux sont ceux qui paient pour consulter le site Catasto. Seuls les meilleurs agents immobiliers ont accès aux informations relatives aux droits, car le système est lourd et coûteux.

Puis-je choisir mon agent immobilier en Italie?

Par défaut, l'acheteur d'un bien immobilier en Italie travaillera avec l'agent chargé de l'inscription, c'est-à-dire l'agent choisi par le vendeur. La loi exige que l'agent immobilier soit impartial, mais dans la pratique, il n'y a qu'un seul bien et la relation de l'agent avec le vendeur peut en être le reflet. La plupart des agents immobiliers italiens collaborent avec d'autres collègues, mais il est important que l'acheteur laisse son agent contacter l'agent inscripteur afin d'éviter toute confusion quant à l'identité du payeur de la commission. Contrairement à l'opinion générale, un agent immobilier en Italie ne représente PAS uniquement les propriétés de son propre portefeuille. En pratique, un agent immobilier a tendance à être plus motivé pour promouvoir une propriété spécifique plutôt que d'aider l'acheteur à trouver la meilleure propriété possible. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur la façon dont je pourrais vous aider en tant qu'agent immobilier.

❖ ❖ ❖

Ce qui précède est offert à titre indicatif sans garantie ; des changements peuvent avoir eu lieu depuis sa rédaction. Consultez les professionnels qualifiés appropriés concernant votre situation spécifique avant d'effectuer tout achat immobilier.

A propos de l'auteur

Sean Michael Carlos a grandi à Rhode Island, aux États-Unis. Il a étudié aux États-Unis, au Royaume-Uni et en Allemagne avant de s'installer en Italie où il vit depuis plus de vingt-cinq ans, dans trois régions différentes.

Sean est un agent immobilier agréé en Italie avec plus de 10 ans d'expérience dans le secteur et serait ravi d'entendre parler de vous si vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété en Italie/strong>.