Am nevoie de un avocat pentru a cumpăra o proprietate în Italia?

În sistemul juridic bazat pe codul civil utilizat în Italia, Notaio (notarul public), un funcționar public, este responsabil de activitatea juridică în cazul vânzării de bunuri imobiliare, și nu un avocat. Notaio efectuează verificări juridice, cum ar fi căutarea titlului de proprietate, și asigură integritatea titlului și a transferului unei proprietăți. Codul civil Notaio nu are nicio legătură cu notarul public care se regăsește în sistemul juridiccommon law utilizat în țările anglofone, un punct de confuzie ușor de înțeles pentru vorbitorii de limbă engleză. În sistemul juridic common law, în mod normal, se apelează la un avocat, dacă nu chiar este necesar, pentru a efectua verificările legale.

Italienii rareori ar angaja un avocat atunci când cumpără o proprietate rezidențială. Prin urmare, puțini avocați din Italia sunt bine versați în ceea ce privește complexitatea legislației imobiliare, deoarece dreptul este un domeniu larg și imobiliarele nu sunt pâinea și untul lor. Notai au acces direct online la registrele de titluri de proprietate, la fel ca și agenții imobiliari mai buni ca mine. Majoritatea solicitanților nu au.

Cine alege Notaio atunci când se cumpără o proprietate în Italia?

Cumpărătorul îi alege pe Notaio, și plătește pentru ei. Se presupune că Notaio ar trebui să fie imparțial și să reprezinte în mod egal cumpărătorul și vânzătorul, dar, într-o recunoaștere tacită a faptului că cumpărătorul este partea cea mai slabă în tranzacție (cumpărătorul renunță la ceva ușor de înțeles, bani lichizi pentru ceva complex, proprietatea), practica îl face pe cumpărător să aleagă Notaio. Cu siguranță, cumpărătorul trebuie să țină cont de situația vânzătorului: dacă vânzătorul locuiește în Toscana, s-ar putea să nu fie prea încântat de faptul că un cumpărător vrea să aleagă un Notaio din Milano sau Palermo.

Cum să alegeți un Notaio atunci când cumpărați o proprietate în Italia

Majoritatea celor de la Notai sunt competenți, dar, ca toți profesioniștii, unii sunt mai buni decât alții. Ideal ar fi să se ceară recomandări de la prieteni de încredere. Majoritatea agenților imobili ari au Notai cu care lucrează în mod regulat, ceea ce poate fi un lucru bun sau rău. Este posibil să se ceară o ofertă de preț, care de obicei ar include taxele datorate statului, în avans de la unul sau mai mulți Notai; aceștia trebuie să aibă o imagine de ansamblu bine definită a vânzării pentru a putea oferi o ofertă exactă.

Când ar trebui cumpărătorul să angajeze Notaio?

În mod ideal, cumpărătorul ar trebui să se angajeze și să vorbească cu Notaio înainte de a-și lua angajamentul de a cumpăra o anumită proprietate. Notaio este disponibil în calitate de consultant. Cumpărătorul poate alege ca Notaio să supravegheze un acord preliminar, dacă este necesar. Puțini fac acest lucru din cauza costului suplimentar, dar nu este o idee rea pentru cei care caută o liniște suplimentară.

Cum să alegeți un avocat atunci când cumpărați o proprietate în Italia

Angajarea unui avocat poate fi valoroasă pentru a supraveghea corectitudinea activității Notaio's; onorariul unui avocat poate fi o excelentă poliță de asigurare. De asemenea, un avocat poate acționa în numele cumpără torului în cazul în care acesta nu poate fi prezent pentru a semna și/sau nu vorbește italiana. Atunci când alegeți un avocat, este important să verificați dacă acesta are o experiență semnificativă în dreptul imobiliar: puțini sunt cei care au. Valoarea unui avocat va fi foarte limitată dacă acesta are puțină experiență în dreptul imobiliar.

Poate un avocat să ofere servicii de cont escrow la cumpărarea unei proprietăți în Italia?

Un avocat nu poate furniza un serviciu de escrow: doar un Notaio poate furniza un serviciu de cont escrow protejat din punct de vedere juridic.

Un Notaio sau un avocat efectuează verificarea tehnică prealabilă?

Un Notaio este un profesionist juridic, un expert în drept, la fel ca și un avocat. Nici unul dintre aceștia nu este expert în construcții. Aceștia nu vizitează o proprietate. Aceștia nu verifică dacă o proprietate are toate autorizațiile corespunzătoare. Un Notaio va lua declarații în acest sens de la vânzător și le va include în contractul de vânzare. Legea nu cere mai mult. Efectuarea unei inspecții în construcții și verificarea autorizațiilor de construcție este de competența unui profesionist tehnic, cum ar fi un geometra sau un arhitect. În câteva părți limitate din Italia, cum ar fi o mare parte din Toscana, Notaio va solicita un raport de conformitate tehnică sub jurământ de la un profesionist tehnic.

Poate un agent imobiliar din Italia să efectueze verificări juridice?

Agenții imobiliari mai buni din Italia sunt în măsură să efectueze un control juridic inițial în numele cumpărătorului. Un agent imobiliar din Italia poate alege să plătească taxe permanente pentru a accesa biroul fiscal oficial (Catasto) și informații privind drepturile (titlu, privilegiu) asupra proprietăților din Italia. Mulți plătesc pentru Catasto înregistrările de la biroul fiscal; doar agenții imobiliari mai buni au acces la informațiile privind drepturile, deoarece sistemul este greoi și costisitor.

Pot să-mi aleg agentul imobiliar în Italia?

În mod implicit, un cumpărător imobiliar din Italia va lucra cu agentul de listare, agentul ales de vânzător. Legea cere ca agentul imobiliar să fie imparțial, dar, practic, există o singură proprietate, iar relația agentului cu vânzătorul poate reflecta acest lucru. Majoritatea agenților imobiliari din Italia vor colabora cu alți colegi, însă este important ca cumpărătorul să lase agentul să ia legătura cu agentul de listare pentru a evita confuzia cu privire la cine plătește cui comisionul. Contrar opiniei populare, un agent imobiliar din Italia NU reprezintă doar proprietățile din propriul portofoliu. Practic, un agent de listare ar avea tendința de a fi mai motivat să promoveze o anumită proprietate decât să ajute cumpărătorul să găsească cea mai bună proprietate în general. Contactați-mă pentru mai multe informații despre cum v-aș putea ajuta în calitate de agent al cumpărătorului dumneavoastră.

❖ ❖ ❖

Cele de mai sus sunt oferite ca îndrumări generale fără garanție; este posibil să fi avut loc modificări de când a fost scris. Consultați-vă cu profesioniști calificați corespunzători cu privire la situația dumneavoastră specifică înainte de a face orice achiziție imobiliară.

Despre autor

Sean Michael Carlos a crescut în Rhode Island, SUA. A studiat în SUA, Marea Britanie și Germania înainte de a se stabili în Italia, unde a trăit peste 25 de ani, în trei regiuni diferite.

Sean este un agent imobiliar licențiat în Italia, cu o experiență de peste 10 ani în acest sector și ar fi încântat să vă contacteze dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o proprietate în Italia.