房屋检验报告是销售流程的一部分吗？
卖方必须满足一系列要求；notaio 。
根据法律规定，卖方有责任确保房产拥有 建筑许可证和 后续变更的规划许可 （必要时通过获取并在转让协议中引用相关文件，或在某些情况下对此进行宣誓），并有责任确保用于税务目的的 土地登记（casto）数据 的正确性。这通常被称为 "conformità catastale, urbanistica edilizia"。
1942 年以来建造的建筑物在全国范围内都需要获得建筑许可证，但随着时间的推移，许可证的名称也发生了变化：
- Licenza edilizia：1942 年 10 月 17 日至 1977 年 1 月 30 日期间建造的建筑物（"Legge Urbanistica", 17 agosto 1942, n. 1150)
- Concessione edilizia：1977 年 1 月 30 日至 2003 年 6 月 30 日期间建造的建筑物 (Legge 28 gennaio 1977 n. 10)
- Permesso di costruire：2003 年 6 月 30 日以后建成的建筑物 (Testo Unico DPR 380/01)
在要求Licenza edilizia 之前建造的建筑物一般可免于建筑许可要求。也可以 自行证明 1967 年 9 月之前建造的建筑物有许可证，但最好能找到许可证。
需要规划许可的变更 （建筑变更许可）也必须记录在案。
有些工程可能是非法进行的，然后在 1985 年、1994 年和 2003 年作为 大赦的一部分被规范化。这一点必须记录在案。
因此，业主应持有与现状相符的许可证。这些许可证可以从当地的市镇 "技术 "办公室获得。
宜居证书。建筑一旦完工，就应颁发宜居证书 (agibilità)。严格来说，这不是出售房屋的必要条件，但强烈建议这样做。
卖方还必须提供 能源等级证书，即 "Attestato di Prestazione Energetica (APE)"。
在某些地区，尤其是艾米利亚-罗马涅和托斯卡纳的部分地区，notaio ，会要求提供一份 技术报告 （由geometra 、 建筑师或其他有资质的个人出具），记录conformità edilizia &urbanistica 。这是一个保护买卖双方 （卖方负有法律责任）的好主意，通常由卖方支付，但也有例外。尽管notaio 可能会暗示，但法律并不要求提交报告。竞争管理机构最近的一项裁决明确规定，notaio ，不得要求技术人员提供报告。
即使卖方提供了报告，买方也可以选择聘请自己的专业人员对建筑许可证和实际情况进行审查：信任但要核实。
系统认证 (impianti a norma)：1990 年 3 月 13 日之后建造/安装的系统必须符合或超过安装时的现行标准。这包括电力、供暖、制冷和管道系统等。作为证书的替代，卖方可以声明系统不符合标准，并由买方承担使系统达到标准的责任。这种情况很常见，尤其是多年未更新的房屋。
我们欢迎买家委托专业人士对潜在的危险进行检查，根据房产的具体情况，可能包括含铅油漆、潮湿、石棉或氡。这类检查在意大利比较少见。
当然，您在出价前会想了解房屋的情况，或者您可能想以上述要求作为出价的条件。
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以上仅作为一般指导提供，不提供任何保证； 自编写以来可能发生了变化。 在购买任何房地产之前，请务必就您的具体情况咨询合适的合格专业人士。
关于作者
肖恩-迈克尔-卡洛斯在美国罗德岛长大。他曾在美国、英国和德国学习，后来定居意大利，在三个不同的地区生活了二十五年。
肖恩是意大利的执业房地产经纪人，在该行业拥有 10 多年的经验，如果您想在意大利购买或出售房产，欢迎与我们联系。
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