Ev inceleme raporu satış sürecinin bir parçası mıdır?

Satıcının yerine getirmesi gereken bir dizi gereklilik vardır; bunlar notaio tarafından belgelenir (ancak doğrulanmaz).

Yasa gereği satıcı, mülkün inşaat iznine ve gerektiğinde sonraki değişiklikler için planlama iznine sahip olmasını sağlamaktan sorumludur (gerektiğinde ilgili belgeleri alarak ve devir sözleşmesinde belirterek veya bazı durumlarda bu konuda yemin ederek) ve vergi amacıyla kullanılan tapu sicil (catasto) verilerinin doğruluğundan sorumludur. Bu genellikle conformità catastale, urbanistica ed edilizia olarak adlandırılır.

1942'den bu yana inşa edilen binalar için ulusal düzeyde gerekli olan inşaat izninin adı zaman içinde değişmiştir:

• Licenza edilizia: 17-10-1942 ve 30-01-1977 tarihleri arasında inşa edilen binalar için ("Legge Urbanistica", 17 agosto 1942, n. 1150)
• Concessione edilizia: 30-01-1977 ile 30-06-2003 tarihleri arasında inşa edilen binalar için (Legge 28 gennaio 1977 n. 10)
• Permesso di costruire: 30-06-2003 tarihinden sonra inşa edilen binalar için (Testo Unico DPR 380/01)

Bir Licenza edilizia gerekliliğinden önce inşa edilen binalar genellikle inşaat ruhsatı gerekliliğinden muaftır. Eylül 1967'den önce inşa edilmiş bir binanın ruhsatı olduğunu kendi kendine belgelemek de mümkündür, ancak en iyisi ruhsatı bulmaktır.

Planlama izni gerektiren değişiklikler de (bina değişiklik izinleri) belgelenmelidir.

Bazı işler yasadışı olarak yapılmış ve daha sonra 1985, 1994 ve 2003 yıllarındaki afların bir parçası olarak düzenlenmiş olabilir. Bu durum belgelenmelidir.

Bu nedenle, mal sahibinin mevcut duruma uygun izinlere sahip olması gerekir. Bu izinler yerel şehir veya kasaba "teknik" ofisinden alınabilir.

Oturulabilirlik Belgesi. Bir bina tamamlandığında, yaşanabilirlik sertifikası (agibilità) düzenlenmelidir. Bu, bir satış için kesinlikle gerekli değildir, ancak şiddetle tavsiye edilir.

Satıcı ayrıca bir enerji derecelendirme sertifikası da sağlamalıdır, "Attestato di Prestazione Energetica (APE)".

Bazı bölgelerde, özellikle Emilia Romagna ve Toskana'nın bazı bölgelerinde, bir notaio, conformità edilizia &urbanistica'u belgeleyen teknik bir rapor (bir geometra, mimar veya başka bir kalifiye kişi tarafından) isteyecektir. Bu, hem alıcıyı hem de satıcıyı korumak için mükemmel bir fikirdir (satıcının yasal sorumluluğu vardır) ve bazı istisnalar dışında normalde satıcı tarafından ödenir. Rapor, notaio 'un ima ettiğinin aksine, kanunen gerekli değildir. Yakın zamanda alınan bir rekabet kurumu kararına göre notaio bir teknisyenden rapor talep edemez.

Bir alıcı, satıcı bir rapor sunsa bile, inşaat izinlerini ve sahadaki durumu incelemek için kendi uzmanını tutmayı seçebilir: güven ama doğrula.

Sistemlerin belgelendirilmesi (impianti a norma): 13 Mart 1990 tarihinden sonra inşa edilen/kurulansistemler, kurulum sırasında yürürlükte olan standartları karşılamalı veya aşmalıdır. Bu, elektrik, ısıtma, soğutma ve sıhhi tesisat sistemleri gibi şeyleri içerir. Sertifikalar yerine, bir satıcı bir sistemin standartları karşılamadığını beyan edebilir ve sistem(ler)i standartlara uygun hale getirme sorumluluğu alıcıya düşer. Bu durum, özellikle yıllardır güncellenmemiş evler için oldukça yaygındır.

Alıcı, mülke bağlı olarak kurşun boya, rutubet, asbest veya radon gibi potansiyel tehlikelere karşı bir inceleme için bir profesyonel görevlendirebilir. Bu tür bir inceleme İtalya'da oldukça nadirdir.

Doğal olarak, teklif vermeden önce bir evin durumunu bilmek isteyeceksiniz veya teklifinizi yukarıdaki gerekliliklere bağlı olarak yapmak isteyeceksiniz.

❖ ❖ ❖

Yukarıdakiler, garanti olmaksızın genel rehberlik olarak sunulmaktadır; yazıldığından bu yana değişiklikler olmuş olabilir. Herhangi bir gayrimenkul satın almadan önce özel durumunuzla ilgili olarak uygun nitelikli profesyonellere danışın.

Yazar hakkında

Sean Michael Carlos Rhode Island, ABD'de büyüdü. Üç farklı bölgede yirmi beş yılı aşkın bir süredir yaşadığı İtalya'ya yerleşmeden önce ABD, İngiltere ve Almanya'da eğitim gördü.

Sean, sektörde 10 yılı aşkın deneyime sahip İtalya'd a lisanslı bir emlakçıdır ve İtalya'da mülk satın almak veya satmak istiyorsanız sizden haber almak ister.