В чем разница между меблированной, немеблированной и частично меблированной недвижимостью?
По закону, как указано в статье 1477 Гражданского кодекса, имущество:
...должно быть передано покупателю в том состоянии, в котором оно находилось во время продажи. Если стороны [покупатель и продавец] не договорились об ином, вещь [имущество] должна быть передана вместе с принадлежностями, соответствующими вещами и плодами со дня продажи.
Часто в договорах встречается оговорка о том, что продавец обязан передать имущество свободным от людей и вещей, то есть в нем не должны находиться люди, личные вещи и мебель. Некоторые владельцы трактуют понятие " свободен от вещей" очень буквально, игнорируя часть " вместе с принадлежностями ", и лишают дом всего, включая светильники и межкомнатные двери. Другие оставляют мебель и другие предметы, не имеющие коммерческой ценности, возлагая на покупателя обязанность оплатить вывоз ненужных вещей.
Общая рекомендация заключается в том, чтобы в ходе переговоров уточнить, что будет включено в стоимость квартиры помимо голых стен, а что нет. Общее понимание должно быть четко зафиксировано в письменном виде. Вероятно, имеет смысл указать, что все предметы обстановки, присутствующие на момент осмотра, должны остаться, за исключением случаев, когда специально оговорено иное (личные фотографии на стенах и т.п.). Все установленные системы (например, отопления, охлаждения) должны остаться. Если имеются переносные вентиляторы, кондиционеры, обогреватели, то они, скорее всего, исчезнут, если стороны не договорятся об ином. Для подкрепления написанного необходимо сделать фотографии и передать их сторонам. Покупатель может дополнительно обезопасить себя, проведя осмотр незадолго до окончательной оплаты... или, по крайней мере, сказав, что собирается это сделать, в качестве упреждающего предупреждения продавцу о том, что покупатель настроен по-деловому!
Исторически сложилось так, что продавцы забирают с собой кухонные шкафы, поскольку обычно они состоят из отдельно стоящих модульных блоков и настенных модулей, подвешенных на крючки. Продавец может пожелать оставить кухонные шкафы; этот момент также должен быть обсужден и задокументирован.
В окончательном договоре о передаче прав собственности, составленном на сайте notaio, можно зафиксировать, какие решения были приняты. Необходимо определить стоимость (что не так просто), а предметы обстановки будут облагаться налогом в размере 3%. На практике это делается нечасто. Если предметы имеют реальную стоимость для покупателя, которому придется их вывозить, следует отметить, что они не имеют коммерческой ценности (и покупатель должен хранить фотографии или другие документы, подтверждающие это, если он подвергнется проверке).
❖ ❖ ❖
Вышеизложенное предлагается в качестве общего руководства без гарантии; изменения могли произойти с момента его написания. Перед покупкой недвижимости проконсультируйтесь с соответствующими квалифицированными специалистами относительно вашей конкретной ситуации.
Об авторе
Шон Майкл Карлос вырос в Род-Айленде, США. Он учился в США, Великобритании и Германии, после чего обосновался в Италии, где прожил более двадцати пяти лет в трех разных регионах.
Шон является лицензированным агентом по недвижимости в Италии с более чем 10-летним опытом работы в этой сфере и будет рад услышать вас, если вы хотите купить или продать недвижимость в Италии.