Χρειάζομαι δικηγόρο για να αγοράσω ακίνητο στην Ιταλία;

Στο νομικό σύστημα του αστικού κώδικα που χρησιμοποιείται στην Ιταλία, υπεύθυνος για τις νομικές εργασίες κατά την πώληση ακινήτων είναι ο Notaio (συμβολαιογράφος), δημόσιος υπάλληλος, και όχι δικηγόρος. Ο Notaio εκτελεί τη νομική επιμέλεια, όπως η έρευνα τίτλου, και διασφαλίζει την ακεραιότητα του τίτλου και της μεταβίβασης ενός ακινήτου. Ο αστικός κώδικας Notaio δεν έχει καμία σχέση με τον συμβολαιογράφο που συναντάται στο νομικό σύστημαcommon law που χρησιμοποιείται στις αγγλόφωνες χώρες, ένα σημείο κατανοητής σύγχυσης για τους αγγλόφωνους. Στο νομικό σύστημα common law ένας δικηγόρος χρησιμοποιείται συνήθως, αν δεν απαιτείται, για να εκτελέσει τη νομική επιμέλεια.

Οι Ιταλοί σπάνια θα προσλάμβαναν δικηγόρο όταν αγόραζαν ένα οικιστικό ακίνητο. Ως αποτέλεσμα, λίγοι δικηγόροι στην Ιταλία είναι καλά εξοικειωμένοι με τις ιδιαιτερότητες του δικαίου των ακινήτων, καθώς το δίκαιο είναι ένας ευρύς τομέας και τα ακίνητα δεν είναι το ψωμί και το βούτυρο τους. Notai έχουν άμεση διαδικτυακή πρόσβαση στα αρχεία τίτλων ιδιοκτησίας ακινήτων, καθώς και κάνουν καλύτερα μεσίτες ακινήτων όπως εγώ. Οι περισσότεροι δικηγόροι δεν έχουν.

Ποιος επιλέγει το Notaio κατά την αγορά ακινήτων στην Ιταλία;

Ο αγοραστής επιλέγει το Notaio, και πληρώνει γι' αυτό. Το Notaio υποτίθεται ότι είναι αμερόληπτο και εκπροσωπεί εξίσου τον αγοραστή και τον πωλητή, αλλά σε μια σιωπηρή αναγνώριση ότι ο αγοραστής είναι το ασθενέστερο μέρος στη συναλλαγή (ο αγοραστής παραιτείται από κάτι εύκολο στην κατανόηση, μετρητά για κάτι πολύπλοκο, το ακίνητο), η πρακτική βάζει τον αγοραστή να επιλέξει το Notaio. Βέβαια ο αγοραστής πρέπει να έχει κατά νου την κατάσταση του πωλητή: αν ο πωλητής ζει στην Τοσκάνη, ο πωλητής μπορεί να μην είναι και πολύ ευχαριστημένος με έναν αγοραστή που θέλει να επιλέξει ένα Notaio στο Μιλάνο ή στο Παλέρμο.

Πώς να επιλέξετε το Notaio κατά την αγορά ακινήτου στην Ιταλία

Οι περισσότεροι Notai είναι ικανοί, αλλά όπως όλοι οι επαγγελματίες, ορισμένοι είναι καλύτεροι από άλλους. Ιδανικά θα πρέπει να ζητά κανείς συστάσεις από έμπιστους φίλους. Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες έχουν Notai με τους οποίους συνεργάζονται τακτικά, πράγμα που μπορεί να είναι καλό ή κακό. Είναι δυνατόν να ζητήσετε εκ των προτέρων μια προσφορά τιμής, η οποία συνήθως περιλαμβάνει τους φόρους που οφείλονται στο κράτος, από ένα ή περισσότερα Notai; πρέπει να έχουν μια σαφώς καθορισμένη επισκόπηση της πώλησης προκειμένου να παρέχουν μια ακριβή προσφορά.

Πότε θα πρέπει ο αγοραστής να προσλάβει το Notaio;

Ο αγοραστής ιδανικά θα πρέπει να εμπλακεί και να μιλήσει με το Notaio προτού δεσμευτεί για την αγορά ενός συγκεκριμένου ακινήτου. Ο Notaio είναι διαθέσιμος ως σύμβουλος. Ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει να αναθέσει στον Notaio την επίβλεψη μιας προκαταρκτικής συμφωνίας, εάν υπάρχει ανάγκη για κάτι τέτοιο. Λίγοι το κάνουν αυτό λόγω του πρόσθετου κόστους, αλλά δεν είναι κακή ιδέα για όσους αναζητούν πρόσθετη σιγουριά.

Πώς να επιλέξετε δικηγόρο κατά την αγορά ακινήτου στην Ιταλία

Η πρόσληψη δικηγόρου μπορεί να είναι πολύτιμη για να επιβλέπει την ορθότητα της εργασίας του Notaio. Η αμοιβή του δικηγόρου μπορεί να αποτελέσει μια εξαιρετική ασφαλιστική δικλείδα. Ο δικηγόρος μπορεί επίσης να ενεργήσει για λογαριασμό του αγοραστή σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν μπορεί να είναι παρών για να υπογράψει ή/και δεν μιλάει ιταλικά. Όταν επιλέγετε δικηγόρο, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε αν έχει σημαντική εμπειρία στο δίκαιο των ακινήτων: λίγοι έχουν. Η αξία ενός δικηγόρου θα είναι πολύ περιορισμένη εάν έχει μικρή εμπειρία στο δίκαιο των ακινήτων.

Μπορεί ένας δικηγόρος να παράσχει υπηρεσία λογαριασμού μεσεγγύησης κατά την αγορά ακινήτου στην Ιταλία;

Ένας δικηγόρος δεν μπορεί να παρέχει υπηρεσία μεσεγγύησης: μόνο ένας Notaio μπορεί να παρέχει μια νομικά προστατευμένη υπηρεσία λογαριασμού μεσεγγύησης.

Ο Notaio ή ο δικηγόρος διενεργεί τεχνικό έλεγχο;

Ο Notaio είναι επαγγελματίας νομικός, ειδικός στο δίκαιο, όπως και ο δικηγόρος. Κανένας από τους δύο δεν είναι ειδικός στις κατασκευές. Δεν επισκέπτονται ένα ακίνητο. Δεν επαληθεύουν ότι ένα ακίνητο διαθέτει όλες τις κατάλληλες άδειες. Ένας Notaio θα λάβει σχετικές δηλώσεις από τον πωλητή και θα τις συμπεριλάβει στο συμβόλαιο πώλησης. Ο νόμος δεν απαιτεί περισσότερα. Η διενέργεια επιθεώρησης κτιρίων και η επαλήθευση των οικοδομικών αδειών είναι αρμοδιότητα ενός τεχνικού επαγγελματία, όπως ένας geometra ή ένας αρχιτέκτονας. Σε μερικά περιορισμένα μέρη της Ιταλίας, όπως σε μεγάλο μέρος της Τοσκάνης, η Notaio θα ζητήσει ένορκη έκθεση τεχνικής συμμόρφωσης από τεχνικό επαγγελματία.

Μπορεί ένας μεσίτης ακινήτων στην Ιταλία να διενεργήσει νομικό έλεγχο;

Οι καλύτεροι κτηματομεσίτες στην Ιταλία είναι σε θέση να προβαίνουν σε αρχική νομική επιμέλεια για λογαριασμό του αγοραστή. Ένας μεσίτης ακινήτων στην Ιταλία μπορεί να επιλέξει να καταβάλει τρέχοντα τέλη για την πρόσβαση στην επίσημη φορολογική υπηρεσία (Catasto) και σε πληροφορίες σχετικά με δικαιώματα (τίτλος ιδιοκτησίας, εμπράγματες δεσμεύσεις) για ακίνητα στην Ιταλία. Πολλοί πληρώνουν για τα αρχεία της εφορίας Catasto. Μόνο οι καλύτεροι κτηματομεσίτες έχουν πρόσβαση στις πληροφορίες για τα δικαιώματα, καθώς το σύστημα είναι δυσκίνητο και ακριβό.

Μπορώ να επιλέξω τον κτηματομεσίτη μου στην Ιταλία;

Από προεπιλογή, ένας αγοραστής ακινήτων στην Ιταλία θα συνεργαστεί με τον μεσίτη καταλόγου, τον μεσίτη που επέλεξε ο πωλητής. Ο νόμος απαιτεί ο μεσίτης να είναι αμερόληπτος, αλλά πρακτικά μιλώντας υπάρχει μόνο ένα ακίνητο και η σχέση του μεσίτη με τον πωλητή μπορεί να το αντανακλά αυτό. Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες στην Ιταλία θα συνεργαστούν με άλλους συναδέλφους τους, ωστόσο είναι σημαντικό για τον αγοραστή να αφήσει τον πράκτορά του να επικοινωνήσει με τον μεσίτη του καταλόγου για να αποφευχθεί η σύγχυση σχετικά με το ποιος πληρώνει σε ποιον την προμήθεια. Σε αντίθεση με τη δημοφιλή άποψη, ένας κτηματομεσίτης στην Ιταλία ΔΕΝ εκπροσωπεί μόνο τα ακίνητα του δικού του χαρτοφυλακίου. Πρακτικά μιλώντας, ένας μεσίτης καταλόγου τείνει να έχει μεγαλύτερο κίνητρο να προωθήσει ένα συγκεκριμένο ακίνητο παρά να βοηθήσει τον αγοραστή να βρει το καλύτερο ακίνητο συνολικά. Επικοινωνήστε μαζί μου για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το πώς θα μπορούσα να σας βοηθήσω ως αντιπρόσωπος του αγοραστή σας.

❖ ❖ ❖

Τα παραπάνω προσφέρονται ως γενική καθοδήγηση χωρίς εγγύηση. μπορεί να έχουν συμβεί αλλαγές από τότε που γράφτηκε. Συμβουλευτείτε τους κατάλληλους ειδικευμένους επαγγελματίες σχετικά με τη συγκεκριμένη κατάστασή σας πριν κάνετε οποιαδήποτε αγορά ακινήτων.

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Ο Σον Μάικλ Κάρλος μεγάλωσε στο Rhode Island των ΗΠΑ. Σπούδασε στις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία πριν εγκατασταθεί στην Ιταλία, όπου ζει για περισσότερα από είκοσι πέντε χρόνια, σε τρεις διαφορετικές περιοχές.

Ο Σον είναι αδειούχος κτηματομεσίτης στην Ιταλία με πάνω από 10 χρόνια εμπειρίας στον τομέα και θα ήθελε πολύ να επικοινωνήσει μαζί σας αν θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητα στην Ιταλία.