Lákavá Itálie: kde se žije nejlépe?

Téměř definitivní průvodce tím, kde žít v Itálii

Lákavost Itálie je nesporná. Historie, kultura, kulinářská tradice, úchvatná krajina... a samozřejmě tolik krásných lidí. Jste okouzleni, co se vám nelíbí?

Velkým dilematem pro mnohé, kteří uvažují o přestěhování do Itálie, je najít správnou odpověď na otázku "kde je v Itálii nejlepší bydlet". Položte tuto otázku na Quora nebo Facebook a pět lidí vám poskytne pět protichůdných a neúplných odpovědí.

Popravdě řečeno, v Itálii je mnoho skvělých míst k životu, každé z nich má mnoho předností... a jako většina věcí v životě i jednu nebo dvě nevýhody.

V následujícím textu se budu zabývat hlavními úvahami, na které jsem narazil při své roli "hlásné trouby" pro lidi, kteří chtějí koupit dům v Itálii, a to na základě více než 25 let života v Itálii. Pokud máte pocit, že něco zásadního chybí, ozvěte se, abych se tím mohl zabývat v některé z příštích revizí.

Mnoho úvah o tom, kde v Itálii bydlet, je stejných, s jakými byste se setkali ve své rodné zemi. Přesto když se začnete zabývat zemí, kterou možná znáte spíše z filmu než z vlastní zkušenosti, je těžké najít a mentálně zpracovat stejné informace jako doma. Nakonec volba pravděpodobně nebude zcela racionální - a ani být nemusí, pokud se jedná o informovanou volbu.

V žádném konkrétním pořadí, buben prosím...:

❏ Venkov versus město. Bydlení v městském centru nabízí pohodlí. V blízkosti jsou školy a široký výběr obchodů. Veřejná doprava je obecně výborná ( viz poznámka o veřejných službách). Najdete zde ostatní, kteří mluví vaším jazykem. Přesto v městském prostředí bude většina ubytování v bytech ve vícebytových domech. Pokud nejste zvyklí bydlet v budově s lidmi nad a/nebo pod vámi, může vás čekat několik překvapení. Vysoké podpatky nad vámi v šest hodin ráno. Cigaretový kouř od sousedů pod vámi. Bydlení v těsné blízkosti ostatních může být výzvou, pokud jste nevyrostli v přijímání "kompromisů". Na druhou stranu život na venkově znamená, že budete pravděpodobně potřebovat auto. Venkov se může zdát příliš izolovaný, pokud ještě neumíte italsky.

❏ Moře vs. hory. Itálie nabízí obojí, na mnoha místech v těsné blízkosti, takže obecně nebudete muset dělat příliš velké kompromisy, pokud chcete obojí! Délka italského pobřeží se pohybuje mezi 7 600 a 9 226 km, záleží na tom, kdo provádí měření.

❏ Přátelskost místních obyvatel. Tohle je riskantní půda... na každé zobecnění se najde spousta výjimek. Celkově mám pocit, že Italové jsou na celém poloostrově vstřícní, pokud se snažíte zapadnout. Pokud se rozhodnete natřít svůj dům na tyrkysovou barvu, možná se setkáte s náhlým chladem... a pravděpodobně dostanete dopis z radnice, ve kterém vás upozorní na místní územní vyhlášky, které regulují barvu vnějšího nátěru, aby byla zajištěna celková vizuální harmonie. Mezi jednotlivými regiony jsou velmi zřetelné rozdíly. Romagnoli možná nemají nejhezčí pláže v Itálii, ale díky vřelému přijetí a skvělému poměru ceny a kvality se Romagnolská riviéra (Rimini, Riccione...) stala trvalou letní destinací. Na druhé straně země, v Toskánsku, jsou podle mého názoru možná hezčí pláže a západy slunce, ale budete se muset více snažit, abyste se dostali do kontaktu s "místními". Mnozí na jihu by vám dali pověstnou košili ze zad v upřímné snaze, abyste se cítili vítáni (opět, to by nemělo být špatně chápáno jako povolení zkoušet hranice jejich přijetí!). Lidstvo je samozřejmě velmi rozmanité a všude, kam se vydáte, najdete spoustu výjimek, dobrých i špatných.

❏ Autentická Itálie. Benátky a Florencie si zaslouží své přední místo mezi turistickými destinacemi. Přesto velmi velká přítomnost přechodných turistů mění samotnou strukturu těchto měst. Pokud hledáte autentičtější Itálii a chcete žít ve městě, ale možná ne tak velkém jako Řím nebo Milán, pak zvažte města jako Verona, Bologna a Pisa.

❏ Podnebí. Podnebí se na celém poloostrově výrazně liší. V severním pásu panuje kontinentální klima a kontinentální vegetace. Přesto najdete mikroklima u mnoha severních jezer (Lago Maggiore, Lago di Como, Lago di Garda, Lago d'Iseo), kde rostou citronovníky a olivovníky. Pokud hledáte dvorek plný olivovníků, poohlédněte se po střední a jižní Itálii. Západní pobřeží má sušší klima než východní pobřeží.

❏ Zemětřesení. Pokud máte rádi Japonsko, Kalifornii a další místa s trochou seismického napětí, pak vám některé části Itálie mají co nabídnout! Moderní stavební techniky znamenají, že zóna náchylná k zemětřesení neznamená, že musíte žít na okraji... ale znamená to dodatečnou pečlivost při nákupu domu. Italské ministerstvo civilní ochrany zveřejňuje mapu znázorňující míru seismického rizika podle zeměpisných oblastí. Italové obvykle nemají pojištění proti zemětřesení, protože úkol obnovy je považován za povinnost veřejné sféry jako akt solidarity pro společné dobro. Upozorňujeme, že finanční prostředky na obnovu mohou přicházet pomalu: pojistěte se tím, že budete mít uzavřenou pojistnou smlouvu. Poněkud podobným problémem jsou povodně. Každá budova v záplavové oblasti řeky, která je vystavena "stoleté" povodni, je dříve či později ohrožena. Na některých místech byly řeky zastavěny, ale matka příroda se nedá tak snadno zkrotit. Nedávné problémy se vyskytly v Miláně a různých oblastech Ligurie.

❏ Kvalita ovzduší. Severní Itálie od Turína po Terst je pověstná špatnou kvalitou ovzduší, podobně jako v některých částech Kalifornie. Místní znečištění je zde nadměrné. Jsou krásné dny, kdy bouřka vyčistí vzduch, ale pokud hledáte pravidelně čistou křišťálovou oblohu, poohlédněte se ve středu (včetně Toskánska) a na jihu.

❏ Jazyk. Stejně jako v jiných velkých zemích kontinentální Evropy nemůžete očekávat, že všichni budou mluvit anglicky. Jakmile sejdete z vyšlapané cesty, nemusíte narazit na nikoho, kdo by mluvil anglicky. Nemusíte se bát. Italové téměř bez výjimky po celé zemi budou rádi, když se budete snažit naučit a mluvit italsky, i když při tom budete dělat hrubé chyby. Důležitá je snaha. Mějte na paměti, že v některých příhraničních oblastech převládají jiné jazyky (Valle d'Aosta: francouzština; Südtirol: němčina: provincie Terst: slovinština). Existuje také několik enkláv, kde se mluví jinými jazyky, včetně katalánštiny, řečtiny a albánštiny. Pokud jste rodilí mluvčí, radujte se z toho, že italština je pravděpodobně jedním z nejsnadněji naučitelných cizích jazyků.

❏ Veřejné služby. Dobrou zprávou je, že Itálie zatím nepropadla mýtu, že by vše mělo fungovat ve prospěch konkrétních soukromých zájmů, což je zdůvodňováno představou, že soukromé je vždy efektivnější. Pokud vám k vyvrácení tohoto mýtu nestačil Enron, podívejte se na United Airlines, které nemiluje téměř nikdo... nebo na telekomunikační společnosti v USA, které poskytují astronomické ceny s malým výběrem. Nejste přesvědčeni? Promluvme si o železnici Southern nebo o jakékoli železniční společnosti ve Velké Británii. Italové mohou své veřejné služby hanět, ale skutečnost je mnohem složitější. Italský systém zdravotní péče patří k nejlepším na světě, zejména pokud jde o poměr ceny a kvality. Železniční systém je docela dobrý a stále se zlepšuje. I když už není dotován v takové míře jako v minulosti, stále nabízí velmi dobrý poměr ceny a kvality. Pošta byla v minulosti černou ovcí a nepředpokládám, že by se to v dohledné době změnilo. Když už nic jiného, tak ji vláda podporuje tím, že hledá nové záminky, jak na ni posílat poplatky, tj. například tím, že z ní, kvazi soukromého subjektu, udělá první zastávku při žádosti o povolení k přistěhování. Existuje také státní televizní stanice RAI, kterou Italové mylně považují za veřejnoprávní. Ve skutečnosti se jedná o komerční vysílání, plné reklam a dotované povinnou daní z účtů za elektřinu. Kéž by se BBC zbavila reklam a převzala RAI... ale to už odbočuji. Celkově lze očekávat, že kvalita veřejných služeb bude v severních regionech, včetně Toskánska a Emilia-Romagna, dobrá až skvělá. Služby se obecně zhoršují směrem na jih. Důvodů je mnoho, na prvním místě je politická neschopnost, intriky a korupce. I zde se však najdou výjimky z pravidla a jednotliví obětaví státní úředníci, které lze najít všude.

❏ Přístup k dopravě. Chcete cestovat po Itálii vlakem? Pak pravděpodobně chcete bydlet v blízkosti hlavního vlakového nádraží. Pokud vaše práce vyžaduje časté cestování do zahraničí, pak budete chtít bydlet v blízkosti velkého letiště. Některé oblasti Itálie mají příliš mnoho letišť... můžete předpokládat, že časem se nedostatečně využívaná letiště zavřou.

❏ Náklady na nemovitost. V oblasti nemovitostí vždy platí jedno přísloví: nejdůležitějšími hledisky jsou lokalita, lokalita a lokalita. V žádanějších oblastech je cena za m² vyšší. Obecně se má za to, že Italové nejsou příliš mobilní. Na tom je něco pravdy, nicméně je také pravda, že v průběhu let došlo k masivní emigraci do zemí po celém světě od Austrálie po Argentinu. Vnitrostátně došlo k masivní migraci po druhé světové válce z jihu do průmyslových center na severu. Italové často chtějí žít ve městech s pracovními příležitostmi nebo v jejich blízkosti. V provinciích většinou opouštějí středověké vesnické bydlení a vybírají si praktičtější a dostupnější moderní bydlení na úpatí historické vesnice. Ceny se mohou značně lišit i v rámci jednoho regionu, proto byste se měli opravdu poradit s profesionálem, než vyloučíte nějaké místo pouze z rozpočtových důvodů.

❏ Jídlo. Tohle je snadné. Spokojeni budete téměř všude!

❏ Milovníci vína. Viz Jídlo.

❏ Milovníci piva. Itálie se historicky zaměřuje na víno. Známá italská průmyslová piva jsou všechna docela zaměnitelná, vyrábí je stejná nadnárodní společnost, která vyrábí "vaše" místní pivo. Kultura řemeslného vaření piva v posledních letech explodovala, místní pivovary vařící skutečné pivo najdete na těch nejméně očekávaných místech.

❏ Spřízněné duše. Možná budete chtít místo poblíž podobně smýšlejících lidí. Umělci budou chtít zvážit místa jako Pietrasanta a Murano na základě své specializace. Občas se na trh dostanou celé vesnice: družstvo umělců, které má prostředky, si může z celé vesnice udělat svůj nový domov. Politicky levicově smýšlející budou přitahovat tradiční "červené" oblasti Toskánska a Emilia-Romagna, o větších městech nemluvě. Ti na politické pravici by pravděpodobně dali přednost většině severu s výjimkou městských center. Spisovatelé mají luxusní možnost výběru, je jen málo oblastí, které by nenabízely spoustu inspirace.

❏ Kde žijí Italové? Velká městská centra Řím, Milán a Neapol staví do čela Kampánii, Lombardii a Lazio, následované Ligurií, Benátskem a Apulií.

❖ ❖ ❖

Výše uvedené je nabízeno jako obecný návod bez záruky; od jeho napsání mohly nastat změny. Před nákupem nemovitosti se poraďte s příslušnými kvalifikovanými odborníky ohledně vaší konkrétní situace.

O autorovi

Sean Michael Carlos vyrostl na Rhode Islandu v USA. Studoval v USA, Velké Británii a Německu, než se usadil v Itálii, kde žije již více než dvacet pět let ve třech různých regionech.

Sean je licencovaný realitní makléř v Itálii s více než desetiletou praxí v oboru a rád se vám ozve, pokud chcete v Itálii koupit nebo prodat nemovitost.