De aantrekkingskracht van Italië: waar kun je het beste wonen?

De bijna definitieve gids voor wonen in Italië

De aantrekkingskracht van Italië is onmiskenbaar. Geschiedenis, cultuur, culinaire traditie, prachtige landschappen... en natuurlijk zoveel mooie mensen. Je bent verliefd, wat is er niet leuk aan?

Een groot dilemma voor velen die een verhuizing naar Italië overwegen is het vinden van het juiste antwoord op "waar is de beste plek in Italië om te wonen". Stel de vraag op Quora of Facebook en vijf mensen zullen vijf tegenstrijdige en onvolledige antwoorden geven.

De waarheid is dat er veel geweldige plaatsen zijn om te wonen in Italië, elk met vele sterke punten ... en zoals de meeste dingen in het leven, een nadeel of twee.

In wat volgt ga ik in op de belangrijkste overwegingen die ik ben tegengekomen in mijn rol als "klankbord" voor mensen die een huis willen kopen in Italië, gebaseerd op meer dan 25 jaar leven in Italië. Als u vindt dat er iets belangrijks ontbreekt, neem dan contact op zodat ik het in een toekomstige herziening kan behandelen.

Veel van de overwegingen over waar te wonen in Italië zijn dezelfde als in uw eigen land. Maar als je een land gaat bekijken dat je meer kent uit de film dan uit eigen ervaring, is het moeilijk om dezelfde informatie te vinden en mentaal te verwerken als thuis. Uiteindelijk zal de keuze waarschijnlijk niet helemaal rationeel zijn - en dat hoeft ook niet, zolang het maar een weloverwogen keuze is.

In willekeurige volgorde, tromgeroffel alsjeblieft...:

❏ Land versus stad. Wonen in een stedelijk centrum biedt gemak. Scholen en een ruime keuze aan winkels zijn in de buurt. Het openbaar vervoer is over het algemeen uitstekend (zie de opmerking over openbare diensten). U vindt er anderen die uw taal spreken. Maar in een stedelijke omgeving zijn de meeste accommodaties appartementen in meergezinswoningen. Als u niet gewend bent in een gebouw te wonen met mensen boven en/of onder u, kunt u voor verrassingen komen te staan. Hoge hakken boven je om 6 uur 's ochtends. Sigarettenrook van de onderburen. Wonen in de nabijheid van anderen kan een uitdaging zijn als je niet bent opgegroeid met het accepteren van "compromissen". Aan de andere kant betekent wonen op het platteland dat je waarschijnlijk een auto nodig hebt. Het platteland kan te geïsoleerd lijken als je nog geen Italiaans spreekt.

❏ Zee versus bergen. Italië biedt beide, op veel plaatsen dicht bij elkaar, dus over het algemeen hoef je niet veel compromissen te sluiten als je beide wilt! De kustlijn van Italië is ergens tussen de 7.600 en 9.226 km lang, afhankelijk van wie de metingen doet.

❏ Vriendelijkheid van de lokale bevolking. Dit is riskant terrein... voor elke veralgemening zijn er genoeg uitzonderingen. Over het algemeen heb ik het gevoel dat de Italianen op het hele schiereiland gastvrij zijn, zolang je je maar aanpast. Als je besluit je huis in fluorescerend turkoois te schilderen, kun je een plotselinge kilte ervaren... en krijg je waarschijnlijk een brief van het gemeentehuis waarin je wordt gewezen op de plaatselijke bestemmingsplannen die de kleur van de buitenverf reguleren om een algemene visuele harmonie te verzekeren. Er zijn duidelijke verschillen van regio tot regio. De Romagnoli hebben misschien niet de mooiste stranden van Italië, maar hun warme onthaal en goede prijs-kwaliteitverhouding hebben van de Riviera Romagnola (Rimini, Riccione...) een vaste zomerbestemming gemaakt. Aan de andere kant van het land biedt Toscane, naar mijn mening, mooiere stranden en zonsondergangen, maar je zult harder moeten werken om met "de plaatselijke bevolking" om te gaan. Velen in het zuiden zouden je het spreekwoordelijke hemd van hun lijf geven in een oprechte poging om je welkom te laten voelen (nogmaals, dat mag niet worden opgevat als een vrijbrief om de grenzen van hun welkom op de proef te stellen!) Natuurlijk is de mensheid zeer gevarieerd en je zult overal waar je komt genoeg uitzonderingen vinden, goede en slechte.

❏ Authentiek Italië. Venetië en Florence verdienen hun topprioriteit als toeristische bestemmingen. Toch verandert de zeer grote aanwezigheid van toeristen de structuur van deze steden. Als u op zoek bent naar een authentieker Italië en in een stad wilt wonen, maar misschien niet zo groot als Rome of Milaan, overweeg dan steden als Verona, Bologna en Pisa.

❏ Klimaat. Het klimaat varieert aanzienlijk over het schiereiland. De noordelijke gordel heeft een continentaal klimaat en een continentale vegetatie. Toch zijn er microklimaten aan veel van de noordelijke meren (Lago Maggiore, Lago di Como, Lago di Garda, Lago d,Iseo) waar citroen- en olijfbomen groeien. Als u op zoek bent naar een achtertuin vol olijfbomen, moet u in Midden- en Zuid-Italië zijn. De westkust heeft een droger klimaat dan de oostkust.

❏ Aardbevingen. Als je houdt van Japan, Californië en andere plaatsen met een beetje seismische spanning, dan hebben delen van Italië iets te bieden! Moderne bouwtechnieken betekenen dat een aardbevingsgevoelig gebied niet betekent dat je aan de rand moet wonen... maar wel dat je extra zorgvuldigheid moet betrachten bij de aankoop van een huis. Het Italiaanse departement van burgerbescherming publiceert een kaart met het seismische risico per geografie. Italianen hebben meestal geen aardbevingsverzekering, omdat de wederopbouw wordt beschouwd als een verplichting van de publieke sfeer als een daad van solidariteit voor het algemeen welzijn. Merk op dat het geld voor de wederopbouw traag op gang kan komen: verzeker uzelf door een verzekering af te sluiten. Een enigszins vergelijkbare kwestie is overstroming. Elk gebouw in een overstromingsgebied van een rivier, dat onderhevig is aan die "100 jaar" overstroming, loopt vroeg of laat gevaar. Op sommige plaatsen zijn rivieren overbouwd, maar moeder natuur is niet zo gemakkelijk te temmen. Recente problemen hebben zich voorgedaan in Milaan en verschillende gebieden in Ligurië.

❏ Luchtkwaliteit. Noord-Italië, van Turijn tot Triëst, heeft een notoir slechte luchtkwaliteit, vergelijkbaar met die in delen van Californië. Lokaal veroorzaakte vervuiling blijft langer hangen. Er zijn mooie dagen als een storm de lucht opklaart, maar als u regelmatig heldere kristallen luchten zoekt, kijk dan in het centrum (inclusief Toscane) en het zuiden.

❏ Taal. Zoals andere grote landen in continentaal Europa kunt u niet verwachten dat iedereen Engels spreekt. Zodra u van de gebaande paden afgaat, komt u misschien niemand tegen die Engels spreekt. Maakt u zich geen zorgen. Italianen zullen bijna zonder uitzondering, in het hele land, blij zijn als je probeert Italiaans te leren en te spreken, zelfs als je daarbij grove fouten maakt. Het is de inspanning die telt. Vergeet niet dat in sommige grensgebieden andere talen overheersen (Valle d,Aosta: Frans; Südtirol: Duits; Provincie Triëst: Sloveens). Er zijn ook enkele enclaves waar andere talen worden gesproken, waaronder Catalaans, Grieks en Albanees. Als je Engels als moedertaal hebt, verheug je dan over het feit dat Italiaans waarschijnlijk een van de gemakkelijkste vreemde talen is om te leren.

❏ Openbare diensten. Het goede nieuws is dat Italië nog niet is vervallen in de mythe dat alles moet draaien om specifieke particuliere belangen, gerechtvaardigd door het idee dat privé altijd efficiënter is. Als Enron niet genoeg was om die mythe te ontkrachten, kijk dan naar United Airlines, geliefd bij bijna niemand... of de telecommunicatiebedrijven in de VS, die astronomische tarieven bieden met weinig keuze. Niet overtuigd? Laten we het hebben over Southern railways of welke spoorwegmaatschappij dan ook in Engeland. Italianen kunnen hun openbare diensten belasteren, maar de realiteit is genuanceerder. De Italiaanse gezondheidszorg is een van de beste ter wereld, vooral als je kijkt naar de prijs-kwaliteitverhouding. Het treinsysteem is vrij goed en wordt steeds beter. Hoewel het niet meer in dezelfde mate wordt gesubsidieerd als in het verleden, biedt het nog steeds waar voor zijn geld. Het postkantoor is van oudsher een zwart schaap en ik verwacht niet dat dat snel zal veranderen. De regering houdt het zelfs in stand door nieuwe excuses te vinden om er geld naartoe te sluizen, bijvoorbeeld door het, een quasi particuliere entiteit, de eerste halte te maken bij het aanvragen van immigratievergunningen. Dan is er nog de staatsomroep RAI, waarvan de Italianen ten onrechte denken dat het een publieke omroep is. In werkelijkheid is het een commerciële omroep, vol reclame en gesubsidieerd door een verplichte belasting op de elektriciteitsrekening. Als de BBC de reclames maar achterwege liet en de RAI overnam... maar dat terzijde. Over het algemeen kunt u verwachten dat de kwaliteit van de openbare diensten goed tot uitstekend is in de noordelijke regio's, waaronder Toscane en Emilia-Romagna. De dienstverlening wordt over het algemeen slechter naarmate je verder naar het zuiden gaat. De redenen daarvoor zijn velerlei, met politieke onbekwaamheid, intriges en corruptie op kop. Ook hier zijn er uitzonderingen op de regel, met individuele toegewijde ambtenaren die overal te vinden zijn.

❏ Toegang tot vervoer. Wil je binnen Italië per trein reizen? Dan wil je waarschijnlijk in de buurt van een treinstation wonen. Als je voor je werk vaak internationaal moet reizen, dan wil je in de buurt zijn van een grote luchthaven. Sommige gebieden in Italië hebben te veel vliegvelden... je kunt ervan uitgaan dat na verloop van tijd onderbezette vliegvelden zullen sluiten.

❏ Vastgoed kosten. In onroerend goed is één gezegde altijd waar: de belangrijkste overwegingen zijn locatie, locatie en locatie. Meer gewilde gebieden kosten meer per m². De gangbare gedachte is dat Italianen niet erg mobiel zijn. Daar zit waarheid in, maar het is ook waar dat er in de loop der jaren massale emigratie heeft plaatsgevonden naar landen over de hele wereld, van Australië tot Argentinië. Intern was er na de Tweede Wereldoorlog een massale migratie van het zuiden naar de industriële centra in het noorden. Italianen willen vaak wonen in of nabij steden met werkgelegenheid. In de provincies hebben zij over het algemeen de middeleeuwse dorpswoningen verlaten voor meer praktische en toegankelijke moderne woningen aan de voet van het historische dorp. De prijzen kunnen zelfs binnen een regio sterk variëren, dus u moet echt met een professional spreken voordat u een plaats uitsluit uitsluitend vanwege budgettaire overwegingen.

❏ Eten. Dit is gemakkelijk. Je zult bijna overal tevreden zijn!

❏ Wijnliefhebbers. Zie eten.

❏ Bierliefhebbers. Italië is van oudsher gericht op wijn. De bekende Italiaanse industriële bieren zijn allemaal inwisselbaar, gemaakt door dezelfde multinational die "jouw" lokale bier maakt. De ambachtelijke brouwcultuur is de laatste jaren geëxplodeerd, je vindt lokale brouwerijen die echt bier maken op de minst verwachte plaatsen.

❏ Geestverwanten. Misschien wil je een plek in de buurt van gelijkgestemden. Kunstenaars zullen plaatsen als Pietrasanta en Murano willen overwegen op basis van hun specialiteit. Soms komen hele dorpen op de markt: een kunstenaarscoöperatie met middelen kan een heel dorp tot haar nieuwe thuis maken. Politiek linkse mensen zullen zich aangetrokken voelen tot de traditionele "rode" gebieden van Toscane en Emilia-Romagna, om nog maar te zwijgen van de grotere steden. Politiek rechtse mensen geven waarschijnlijk de voorkeur aan een groot deel van het noorden, met uitzondering van de stedelijke centra. Schrijvers hebben de luxe van keuze, er zijn weinig gebieden die niet veel inspiratie zouden bieden.

❏ Waar wonen Italianen? De grote stedelijke centra van Rome, Milaan en Napels zetten Campania, Lombardia en Lazio op kop, gevolgd door Liguria, Veneto en Puglia.

❖ ❖ ❖

Het bovenstaande wordt aangeboden als algemene leidraad zonder garantie; er kunnen zich wijzigingen hebben voorgedaan sinds het schrijven ervan. Raadpleeg de juiste gekwalificeerde professionals over uw specifieke situatie voordat u een onroerend goed koopt.

Over de schrijver

Sean Michael Carlos groeide op in Rhode Island, VS. Hij studeerde in de VS, Groot-Brittannië en Duitsland voordat hij zich vestigde in Italië, waar hij al meer dan vijfentwintig jaar woont, in drie verschillende regio's.

Sean is een gelicentieerd makelaar in Italië met meer dan 10 jaar ervaring in de sector en zou graag van u horen als u op zoek bent om onroerend goed te kopen of te verkopen in Italië.