Ali moram zavarovati svoj dom v Italiji?

Zavarovanje lastnika stanovanja ni zakonsko obvezno in le malo Italijanov kupi zavarovanje za svoje domove; približno polovica tistih, ki imajo zavarovanje, ga ima le zato, ker ga je zahtevala njihova banka za hipotečni kredit.

Zavarovanja, vezana na hipoteko, bodo verjetno omejena glede kritja in bodo verjetno omejena na trajanje hipoteke; možno je določiti obsežnejše zavarovanje, ki ga zagotavlja druga družba, kot ga je predlagala banka - to preverite pri svoji banki.

V evforiji ob nakupu novega doma je lahko prelahko spregledati, kako pomembno je, da ga ter sebe in svoje bližnje zaščitite pred nesrečnimi dogodki v prihodnosti.

Formalni kondominiji z upraviteljem imajo običajno zavarovalno kritje za celotno stavbo in za škodo na skupnih delih ali škodo, ki jo povzročijo ti deli (za podrobnosti se pozanimajte pri upravitelju).

Lastniki nepremičnin bodo želeli razmisliti o sklenitvi zavarovanja, ki pokriva:

• samo nepremičnino
• škodo, povzročeno drugim, npr. če voda iz puščajoče cevi poplavi sosede spodaj ali če na nekoga pade strešnik
• osebne stvari in premoženje

Tveganja, ki jih je treba razmisliti o kritju, vključujejo požar (pri zidanih stavbah manjša težava kot pri lesenih) , krajo, eksplozijo (npr. plina) in "naravne" nesreče, vključno s potresi in poplavami, odvisno od območja. Izogibajte se varčevanju z drobižem: morda vas mika, da bi privarčevali pri premiji z izbiro nizkih vrednosti kritja, vendar se vam to lahko vrne v slabo voljo.

Zavarovalne police na splošno niso retroaktivne - zavarovanje mora biti sklenjeno pred dogodkom.

Pri izbiri zavarovalnice je treba upoštevati:

• kaj je kritje
• katere omejitve omejujejo kritje: odbitki, omejitve kritja, drugi "drobni tisk"
• stroške zavarovalne police
• ali podjetje dejansko izplača odškodnine, ko se pojavijo?

Poceni polica podjetja, ki ne želi plačati veljavnih zahtevkov, je v resnici zelo draga polica.

Eno od velikih potrošniških združenj v Italiji, Altroconsumo, svojim članom ponuja pregled razpoložljivih polic z ocenami. Po mojem mnenju Altroconsumo ni tako "strog" kot Consumer Reports v ZDA ali Which? v Združenem kraljestvu, vendar je to najboljše, kar imamo tukaj.

Zavarovalnica Aviva iz Združenega kraljestva je svoje italijansko poslovanje prodala nemški zavarovalnici Allianz - videli bomo, kako se bo Allianz odrezal, zlasti glede odškodninskih zahtevkov.

Vlada pogosto zagotovi podporo v primeru naravnih nesreč, kot so velike poplave ali potres. Vendar to ni zagotovljeno in izplačilo lahko traja zelo dolgo - zasebno zavarovanje je verjetno še vedno dobra ideja.

Zavarovanja se prodajajo neposredno (prek spleta) in prek posrednikov. Čeprav je posrednik morda nekoliko dražji, je lahko njegova pomoč v primeru zahtevka zelo koristna.

Ocenjevanje tveganj

Italija za označevanje potresne ogroženosti uporablja lestvico od 1 do 4, ki se dodeli na ravni mesta, pri čemer 1 pomeni veliko, 4 pa zelo majhno potresno ogroženost. Podatki so na voljo na italijanski spletni strani protezione civile.

Verjetno obstajajo regionalni in morda tudi mestni zemljevidi s podatki o poplavni ali drugi geološki nevarnosti.

Kraja se lahko zgodi kjer koli in verjetno ni nič bolj pogosta kot v drugih državah. Tatovi običajno želijo manjše predmete visoke vrednosti, kot so luksuzne ure in zlati predmeti. Bodite še posebej pozorni, da teh predmetov ne puščate na vidnem mestu, ko so v hiši druge osebe, na primer delavci. Namestitev sefa lahko dejansko opozori tretje osebe na prisotnost dragocenosti.

❖ ❖ ❖

Zgoraj je na voljo kot splošno vodilo brez garancije; morda je prišlo do sprememb, odkar je bilo napisano. Preden se odločite za nakup nepremičnine, se o vaši specifični situaciji posvetujte z ustreznimi usposobljenimi strokovnjaki.

O avtorju

Sean Michael Carlos je odraščal na Rhode Islandu v ZDA. Študiral je v ZDA, Združenem kraljestvu in Nemčiji, nato pa se je ustalil v Italiji, kjer živi že več kot petindvajset let v treh različnih regijah.

Sean je licencirani nepremičninski agent v Italiji z več kot desetimi leti izkušenj na tem področju in bi vas rad slišal, če želite kupiti ali prodati nepremičnino v Italiji.