Чи потрібно купувати страховку для мого житла в Італії?

Страхування власників житла не вимагається законом, і мало хто з італійців купує страховку для свого житла; близько половини з тих, хто має страховку, роблять це лише тому, що цього вимагає їхній банк для отримання іпотечного кредиту.

Поліси, прив'язані до іпотеки, швидше за все, будуть обмежені в тому, що вони покривають, і, швидше за все, будуть обмежені терміном дії іпотеки; можна передбачити більш широкий поліс, наданий іншою компанією, ніж той, що пропонує банк - перевірте це у своєму банку.

В ейфорії від придбання нового житла дуже легко забути про важливість захисту його, а також вас і ваших близьких від несприятливих подій у майбутньому.

Офіційні ОСББ з адміністратором, як правило, мають страховку для всього будинку, а також на випадок пошкодження частин, що перебувають у спільному користуванні (за деталями звертайтеся до адміністратора).

Власникам нерухомості варто подумати про отримання страхового покриття:

• власне майно
• шкоди, заподіяної іншим особам, наприклад, вода з протікаючої труби заливає сусідів знизу або на когось падає черепиця з даху
• особисті речі та майно

Ризики, на які слід звернути увагу, включають в себе пожежу (меншу загрозу для мурованих будівель, ніж для дерев'яних), крадіжку, вибух (наприклад, газу) і "природні" катаклізми, в тому числі, в залежності від місцевості, землетруси і повені. Уникайте економії на грошах: може виникнути спокуса заощадити на страховій премії, вибравши низьку вартість покриття, але це може обернутися проти вас.

Страхові поліси, як правило, не мають зворотної сили - страховка повинна бути оформлена до того, як станеться подія.

При виборі страхової компанії важливо враховувати наступні моменти:

• що покривається
• які обмеження обмежують покриття: франшизи, ліміти покриття, інші "дрібні деталі"
• вартість полісу
• чи дійсно компанія виплачує страхові відшкодування, коли вони виникають?

Недорогий поліс від компанії, яка не хоче виплачувати страхові відшкодування, насправді є дуже дорогим полісом.

Одна з великих асоціацій споживачів в Італії, Altroconsumo, пропонує своїм членам огляд доступних полісів з рейтингом. Я вважаю, що Altroconsumo не такий "суворий", як Consumer Reports у США чи Which? у Великобританії, але це найкращий з наявних у нас.

Британський страховик Aviva продав свій італійський бізнес німецькому Allianz - ще невідомо, як Allianz буде працювати, зокрема, щодо виплат страхових відшкодувань.

Уряд часто надає підтримку в разі стихійного лиха, такого як велика повінь або землетрус. Однак це не гарантовано, і виплата може зайняти дуже багато часу - приватне страхування, ймовірно, все ще є гарною ідеєю.

Поліси продаються як безпосередньо (онлайн), так і через брокерів. Хоча послуги брокера можуть коштувати трохи дорожче, вони можуть бути цілком виправдані, якщо у вас виникне потреба у відшкодуванні збитків.

Оцінка ризиків

В Італії використовується шкала від 1 до 4 балів, що встановлюється на рівні міста, для позначення ризику землетрусу, де 1 - високий, а 4 - дуже низький. Дані можна знайти на італійському сайті protezione civile.

Регіональні та, можливо, міські карти, ймовірно, існують з інформацією про ризики повеней та інших геологічних ризиків.

Крадіжка може статися будь-де і, ймовірно, не є більш поширеною, ніж в інших країнах. Злодії, як правило, зацікавлені в невеликих предметах високої вартості, таких як розкішні годинники та золоті вироби. Будьте особливо уважні і не залишайте ці речі на видноті, коли в будинку знаходяться інші люди, наприклад, робітники. Встановлення сейфу може попередити третіх осіб про наявність цінних речей.

❖ ❖ ❖

Наведене вище пропонується як загальне керівництво без гарантії; зміни могли відбутися з моменту написання. Перед покупкою будь-якої нерухомості проконсультуйтеся з відповідними кваліфікованими фахівцями щодо вашої конкретної ситуації.

Про автора

Шон Майкл Карлос виріс у Род-Айленді, США. Він навчався у США, Великобританії та Німеччині, а потім оселився в Італії, де прожив понад двадцять п'ять років у трьох різних регіонах.

Шон є ліцензованим агентом з нерухомості в Італії з більш ніж 10-річним досвідом роботи в цьому секторі і був би радий почути від вас, якщо ви хочете купити або продати нерухомість в Італії.