Property Habitability Certificates (certificato di agibilità) i Italia: Hva du bør vite

Ved avslutningen av bygging eller betydelig renovering i Italia, vil byggherren varsle byen eller byen om at arbeidet er fullført i henhold til utstedte tillatelser og avvik, og vil sertifisere at arbeidet oppfyller helse- og sikkerhetskravene. Denne helse- og sikkerhetssertifiseringsmeldingen heter Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA.

Ofte oversatt som beboelsessertifikat, vil sertifikatet attestere på helse, sikkerhet og energieffektivitet til bygningen og systemene installert i den og, der det er aktuelt, samsvar med krav til digital infrastruktur (f.eks. fiberoptisk kabling), i henhold til gjeldende forskrifter.

En kommune har 180 dager på seg til å sende en helseinspektør for å bekrefte sannheten av fagpersonens sertifisering. Fokus for beboelsessertifikatet er på helse, sanitær og sikkerhet, ikke på detaljene i byggetillatelsene i seg selv. Det er talende at det er helsemyndigheter som kan foreta en tilsyn.

Før innføringen av lov 69/2013 måtte det søkes om at kommunen skulle utstede sertifikatet i stedet for gjeldende sertifisert varslingsprosess.

Det overordnede regimet for boligsertifikatet er angitt i den enkle byggeforskriftsteksten, DPR 380, 6. juni 2001, som spesifiserer behovet for å bekrefte beboelighet for:

1. nybygg;
2. ombygge eller legge til flere etasjer, totalt eller delvis;
3. inngrep i eksisterende bygninger som kan påvirke forholdene for sikkerhet, sanitærforhold, helse og/eller energieffektiviteten til bygningen og systemene installert i den.

DPR 380-2001 trådte i kraft 30. juni 2003; eiendommer bygget før denne datoen som ikke har gjennomgått vesentlige endringer siden den gang trenger ikke ha et agibilità-sertifikat, kjent som agibilità formale: denne loven opphevet tidligere lover. Eiendommer må imidlertid ha abitabilità sostanziale, med andre ord skal en eiendom selges som bolig, må den oppfylle de grunnleggende kravene til et hjem, i det minste de som var på plass da det ble bygget: tak i primærrom (de vi tilbringer mye tid i, ikke servicerom som bad) bør være (siden 1975) minst 2,7 meter høye, disse rommene må ha vinduer som kan åpnes, det må være minst ett bad.

abitabilità-sertifikatet ble først innført ved kongelig resolusjon 1265 i 1934. Sertifikatet ble kalt abitabilità i saken av en boligeiendom, agibilità for alt annet. DPR 380-2001 introdusert agibilità som betegnelse for alle eiendommer, og blir et synonym for abitabilità.

Ettersom beboelsessertifikatet dokumenterer situasjonen da det ble utstedt, er verdien av et historisk sertifikat, selv om det er tilgjengelig, noe begrenset. Det som var sant for 30 år siden er kanskje ikke sant i dag. Standarder har utviklet seg og en bygning vil ha vært gjenstand for tidens gang.

Krav til boligsertifikat ved kjøp eller salg av eiendom

Kun bygninger bygget eller vesentlig endret siden 30. juni 2003 må ha et formelt bostedsbevis. Notarius publicus (notaio) er pålagt å ta edsvorne erklæringer fra selger angående byggetillatelser som er gitt og om skattekontorets korrekthet poster, inkludert plantegning, men det er ingen krav om at agibilità-sertifikatet skal nevnes.

Hvordan er det italienske agibilità-sertifikatet sammenlignet med et Beleggstillatelse i Nord-Amerika eller et Sertifikat for samsvar ved fullføring i Irland og Storbritannia?

Et italiensk agibilità-sertifikat er fokusert på helse, sanitær og sikkerhet; den bekrefter ikke at det som ble bygget samsvarer med tillatelser som er registrert hos en kommune. Et slikt sertifikat eksisterer for tiden ikke i det italienske systemet utover erklæringer en byggherre avgir når han fullfører et spesifikt prosjekt.

På salgstidspunktet må en selger erklære at en eiendom har alle nødvendige byggetillatelser og er i samsvar med disse tillatelsene. Siden de fleste selgere ikke er teknisk kvalifisert til å komme med denne erklæringen, vil notai (notarer ved lov) i noen områder, som det meste av Toscana, i praksis be om en svernet rapport av en kvalifisert teknisk fagperson som en geometra. Rapporten tar tid å utarbeide, delvis på grunn av at kommunene er trege med å levere kopier av dokumentasjon på arkivet, og vil koste mer enn € 1000, grunner til at den ennå ikke er standard praksis i hele landet.

Hva er Attestazione di idoneità abitativa?

Minst Attestazione di idoneità abitativa-sertifikatet, utstedt av en kommune, angir hvor mange mennesker som kan bo i et hjem. Det kreves av ikke-EU-borgere for immigrasjonsformål. I noen tilfeller inkluderer det også verifisering av at eiendommen oppfyller minimumskravene til helse og sanitær. Dette sertifikatet brukes ikke ved kjøp eller salg av bolig.

❖ ❖ ❖

Ovennevnte tilbys som generell veiledning uten garanti; endringer kan ha skjedd siden den ble skrevet. Rådfør deg med passende kvalifiserte fagfolk om din spesifikke situasjon før du foretar et eiendomskjøp.

Om forfatteren

Sean Michael Carlos vokste opp på Rhode Island i USA. Han studerte i USA, Storbritannia og Tyskland før han bosatte seg i Italia, der han har bodd i over 25 år i tre ulike regioner.

Sean er lisensiert eiendomsmegler i Italia

strong> med over 10 års erfaring i bransjen, og han vil gjerne høre fra deg hvis du ønsker å kjøpe eller selge eiendom i Italia.