Πιστοποιητικά κατοικησιμότητας ακινήτων (certificato di agibilità) στην Ιταλία: Ιταλία: Τι πρέπει να γνωρίζετε

Με την ολοκλήρωση της κατασκευής ή της σημαντικής ανακαίνισης στην Ιταλία, ο οικοδόμος θα ενημερώσει τον δήμο ή την πόλη ότι οι εργασίες έχουν ολοκληρωθεί σύμφωνα με τις εκδοθείσες άδειες και τις παρεκκλίσεις και θα πιστοποιήσει ότι οι εργασίες πληρούν τις απαιτήσεις υγείας και ασφάλειας. Αυτή η κοινοποίηση πιστοποίησης υγείας και ασφάλειας ονομάζεται Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA.

Συχνά μεταφράζεται ως πιστοποιητικό κατοικησιμότητας, το πιστοποιητικό θα πιστοποιεί την υγεία, την ασφάλεια και την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και των συστημάτων που είναι εγκατεστημένα σε αυτό και, κατά περίπτωση, τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις ψηφιακής υποδομής (π.χ. καλωδίωση οπτικών ινών), σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Ο δήμος έχει προθεσμία 180 ημερών για να στείλει επιθεωρητή υγείας για να επαληθεύσει την αλήθεια της πιστοποίησης του επαγγελματία. Το πιστοποιητικό κατοικησιμότητας εστιάζει στην υγεία, την υγιεινή και την ασφάλεια και όχι στις λεπτομέρειες των οικοδομικών αδειών καθεαυτών. Είναι ενδεικτικό ότι είναι οι υγειονομικές αρχές που μπορούν να διενεργήσουν επιθεώρηση.

Πριν από την εισαγωγή του νόμου 69/2013, έπρεπε να υποβληθεί αίτηση για την έκδοση του πιστοποιητικού από τον δήμο και όχι η σημερινή διαδικασία πιστοποιημένης κοινοποίησης.

Το συνολικό καθεστώς για το πιστοποιητικό κατοίκησης καθορίζεται στο ενιαίο κείμενο κανονισμών δόμησης, DPR 380, 6 Ιουνίου 2001, το οποίο διευκρινίζει την ανάγκη πιστοποίησης της κατοίκησης για:

1. νέες κατασκευές,
2. ανοικοδόμηση ή προσθήκη πρόσθετων ορόφων, ολικών ή μερικών,
3. επεμβάσεις σε υφιστάμενα κτίρια που ενδέχεται να επηρεάσουν τις συνθήκες ασφάλειας, υγιεινής, υγείας και/ή την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και των συστημάτων που είναι εγκατεστημένα σε αυτό.

DPR Ο νόμος 380-2001 τέθηκε σε ισχύ στις 30 Ιουνίου 2003- τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν πριν από την ημερομηνία αυτή και δεν έχουν υποστεί σημαντικές τροποποιήσεις έκτοτε δεν χρειάζεται να διαθέτουν πιστοποιητικό agibilità, γνωστό ως agibilità formale: ο νόμος αυτός κατήργησε τους προηγούμενους νόμους. Τα ακίνητα πρέπει, ωστόσο, να έχουν abitabilità sostanziale, με άλλα λόγια, αν ένα ακίνητο πωλείται ως κατοικία, πρέπει να πληροί τις βασικές απαιτήσεις για μια κατοικία, τουλάχιστον αυτές που ίσχυαν κατά τη στιγμή της κατασκευής του: τα ανώτατα όρια των κύριων δωματίων (αυτά στα οποία περνάμε σημαντικό χρόνο, όχι οι χώροι εξυπηρέτησης, όπως τα μπάνια) πρέπει να έχουν (από το 1975) ύψος τουλάχιστον 2,7 μέτρα, τα δωμάτια αυτά πρέπει να έχουν παράθυρα που μπορούν να ανοίξουν, πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον ένα μπάνιο.

Το πιστοποιητικό abitabilità εισήχθη για πρώτη φορά με το βασιλικό διάταγμα 1265 το 1934. Το πιστοποιητικό ονομαζόταν abitabilità στην περίπτωση κατοικίας, agibilità για όλα τα υπόλοιπα. DPR Το 380-2001 εισήγαγε τον όρο agibilità για όλα τα ακίνητα, αποτελώντας συνώνυμο του abitabilità.

Δεδομένου ότι το πιστοποιητικό κατοικησιμότητας τεκμηριώνει την κατάσταση κατά την έκδοσή του, η αξία ενός ιστορικού πιστοποιητικού, ακόμη και αν είναι διαθέσιμο, είναι κάπως περιορισμένη. Αυτό που ίσχυε πριν από 30 χρόνια μπορεί να μην ισχύει σήμερα. Τα πρότυπα έχουν εξελιχθεί και ένα κτίριο θα έχει υποστεί το πέρασμα του χρόνου.

Απαιτήσεις πιστοποιητικού κατοίκησης κατά την αγορά ή την πώληση ακινήτου

Μόνο τα κτίρια που κατασκευάστηκαν ή τροποποιήθηκαν σημαντικά μετά τις 30 Ιουνίου 2003 πρέπει να διαθέτουν επίσημο πιστοποιητικό κατοίκησης. Ο συμβολαιογράφος (notaio) υποχρεούται να λάβει ένορκες βεβαιώσεις από τον πωλητή σχετικά με τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί και σχετικά με την ορθότητα των αρχείων της εφορίας, συμπεριλαμβανομένης της κάτοψης, αλλά δεν υπάρχει καμία απαίτηση για το πιστοποιητικό agibilità που αναφέρεται.

Πώς το ιταλικό agibilità πιστοποιητικό σε σύγκριση με ένα Occupancy Permit στη Βόρεια Αμερική ή ένα Certificate of Compliance on Completion στην Ιρλανδία και το Ηνωμένο Βασίλειο;

Το ιταλικό πιστοποιητικό agibilità επικεντρώνεται στην υγεία, την υγιεινή και την ασφάλεια- δεν πιστοποιεί τι κατασκευάστηκε σε αντιστοιχία με τις άδειες που υπάρχουν στο αρχείο του δήμου. Τέτοιο πιστοποιητικό δεν υπάρχει επί του παρόντος στο ιταλικό σύστημα πέρα από τις δηλώσεις που κάνει ένας κατασκευαστής όταν ολοκληρώνει ένα συγκεκριμένο έργο.

Κατά τη στιγμή της πώλησης, ο πωλητής πρέπει να δηλώσει ότι ένα ακίνητο διαθέτει όλες τις απαιτούμενες οικοδομικές άδειες και ότι συμμορφώνεται με τις εν λόγω άδειες. Καθώς οι περισσότεροι πωλητές δεν έχουν τα τεχνικά προσόντα για να κάνουν αυτή τη δήλωση, στην πράξη οι notai (συμβολαιογράφοι) σε ορισμένες περιοχές, όπως στο μεγαλύτερο μέρος της Τοσκάνης, θα ζητήσουν ένορκη έκθεση από εξειδικευμένο τεχνικό, όπως ο geometra. Η έκθεση απαιτεί χρόνο για να ετοιμαστεί, εν μέρει λόγω της βραδύτητας των δήμων να παρέχουν αντίγραφα των εγγράφων που βρίσκονται στο αρχείο, και θα κοστίσει πάνω από 1000 ευρώ, λόγοι που δεν είναι ακόμη συνήθης πρακτική σε εθνικό επίπεδο.

Ποια είναι η Attestazione di idoneità abitativa?

Τουλάχιστον η Attestazione di idoneità abitativa πιστοποιητικό, που εκδίδεται από έναν δήμο, αναφέρει πόσα άτομα μπορούν να ζουν σε μια κατοικία. Απαιτείται από πολίτες τρίτων χωρών για μεταναστευτικούς σκοπούς. Σε ορισμένες περιπτώσεις περιλαμβάνει επίσης επαλήθευση ότι το ακίνητο πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις υγιεινής και υγείας. Το πιστοποιητικό αυτό δεν χρησιμοποιείται κατά την αγορά ή την πώληση κατοικίας.

❖ ❖ ❖

Τα παραπάνω προσφέρονται ως γενική καθοδήγηση χωρίς εγγύηση. μπορεί να έχουν συμβεί αλλαγές από τότε που γράφτηκε. Συμβουλευτείτε τους κατάλληλους ειδικευμένους επαγγελματίες σχετικά με τη συγκεκριμένη κατάστασή σας πριν κάνετε οποιαδήποτε αγορά ακινήτων.

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Ο Σον Μάικλ Κάρλος μεγάλωσε στο Rhode Island των ΗΠΑ. Σπούδασε στις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γερμανία πριν εγκατασταθεί στην Ιταλία, όπου ζει για περισσότερα από είκοσι πέντε χρόνια, σε τρεις διαφορετικές περιοχές.

Ο Σον είναι αδειούχος κτηματομεσίτης στην Ιταλία με πάνω από 10 χρόνια εμπειρίας στον τομέα και θα ήθελε πολύ να επικοινωνήσει μαζί σας αν θέλετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητα στην Ιταλία.