家具付き物件、家具なし物件、一部家具付き物件の違いは何ですか?
民法1477条にあるように、法律上、物件は
...売却時に発見された状態で買主に引き渡さなければならない。当事者(買主と売主)が別段の合意をしない限り、その物(財産)は、売却の日から、付属品、関連する物、果実とともに引き渡されなければなりません。
多くの場合、契約書には、売主は不動産を 人や物から解放して引き渡す義務があると明記した暗黙の条項がある。所有者の中には、 付属品と一緒にという部分を無視して、非常に文字通りに 物なしを解釈し、 建具や 内部のドアも含めて 家をすべて取り除いてしまう人もいる。また、商品価値のない家具やその他の物を残し、 不要な物を運び出す費用を買い手に負担させる人もいる。
一般的に推奨されるのは、 交渉の際に、むき出しの壁以外に何が含まれ、何が含まれないかを明確にすることだ。その共通認識を書面で 詳細に文書化する必要がある。内覧時にあった備品は、特に断りがある場合 (壁に取り付けられた個人的な写真など)を除き、すべて残すべきであると明記することは、おそらく意味があるだろう。 設置されているシステム (暖房、冷房など)はすべて残すこと。持ち運び可能な扇風機、エアコン、ヒーターがある場合、当事者が別段の合意をしない限り、それらはおそらく消えるだろう。書かれていることを補強するために、 写真を撮って当事者間で共有すべきである。買い手は、 最終的な支払いの少し前にウォークスルーを行うことによって、さらに自分自身を守ることができる...または、少なくとも、買い手がビジネスを意味しているという売り手への先制警告として、そうするつもりだと言う!
歴史的に売り手は、通常、彼らはフックに掛け自立モジュラーユニットや壁モジュールで作られているように彼らと彼らの キッチンキャビネットユニットを持って行っている。売主は、キッチンキャビネットを残したいと思うかもしれませんが、再びこの点を議論し、文書化する必要があります。
notaio が作成する 確定譲渡契約書には、どのような決定がなされたかを文書化することができる。家具には3%の税金がかかる。実際には、このようなことはあまり行われない。もしその品物が買い手にとって実際に費用がかかるものであれば、その品物には 商品価値がないことを明記しておく必要がある (そして買い手は、万が一監査が入った場合に備えて、その旨を示す写真やその他の書類を保管しておく必要がある)。
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上記は一般的なガイダンスとして提供されており、保証はありません。書かれた後に変更が発生した可能性があります。不動産を購入する前に、あなたの特定の状況について適切な資格のある専門家に相談してください。
著者について
ショーン・マイケル・カルロスはアメリカのロードアイランド州で育つ。アメリカ、イギリス、ドイツで学んだ後、イタリアに定住し、25年以上、3つの異なる地域に住んでいます。
ショーンはイタリアで10年以上の経験を持つ不動産業者であり、イタリアでの不動産売買をお考えの方はぜひご連絡ください。