İtalya'da bir mülkün satış fiyatında indirim için pazarlık yapabilmeyi beklemeli miyim?

Genellikle evet, ancak bu durum büyük ölçüde mülke, konuma ve satıcının durumuna bağlıdır. Profesyonel bir emlak danışmanı, körü körüne pazarlık yapmak zorunda kalmamanız için size mahalleler ve mülk türleri için genel olarak ulaşılan fiyat değerlerini sağlayabilmelidir. Genel olarak, ulusal çapta ortalama indirim ORİJİNAL satış fiyatından %10-15 civarındadır ve bu oran GÜNCEL satış fiyatından farklı olabilir, yani bir mülke orijinal satış fiyatından %10 indirim yapılmışsa, %5 indirimden daha fazlasını alamayabilirsiniz. Ulusal ortalama, bazı durumlarda indirim yapılmayacağı veya hafif bir prim ödeneceği anlamına gelir (İtalya'da çok yaygın olmamakla birlikte Roma ve Milano gibi sıcak pazarlarda mümkündür). Diğer durumlarda indirim %30 veya daha fazla olabilir.

Belirli bir mülkün satış geçmişine ilişkin veriler teoride halka açıktır, ancak tipik bürokratik tarzda gerçek farklıdır: verilere erişmek ücretli bir abonelik gerektirir. Arama yapmak zor ve pahalıdır. Belirli kayıtları görüntülemek pahalıdır. 2006'dan önceki değerler (satış fiyatı yerine mülke biçilen vergi değeri üzerinden vergilendirme olan "prezzo-valore" uygulamasının başladığı yıl) güvenilir değildir ve her halükarda dijital kayıtlar şu anda sadece birkaç yıl geriye gitmektedir.

Bölgeye göre 2019'dan sonraki işlemler için üst düzey veriler mevcuttur, ancak çok az emlakçı bunun varlığından haberdar görünmektedir ve verilerin yorumlanması zordur.

Bir mülkün birden fazla sahibi olduğu durumlarda pazarlık yapmak daha zor olabilir. Bu durum özellikle miras hukukunun işleyişi nedeniyle ortaya çıkmaktadır. Bir kişi vefat ettiğinde, çocukları, eşi, ebeveynleri gibi yasal mirasçılarına mirasının belirli bir bölümünü bırakmalıdır. Her şeyi en son eski playboy modeline ya da oyuncak çocuğuna ya da durum ne olursa olsun bırakamazlar. Aslında bir mülkün piyasada olmasının nedeni genellikle budur: birden fazla malik vardır ve hiçbirinin diğerlerini satın almaya ne ilgisi ne de imkanı vardır. Birden fazla sahip, karar vermesi gereken birden fazla kafa anlamına gelir. Genellikle satıcılardan birinin, temsil ettiğim mülkler için tüm satıcılar adına hareket etmek üzere sınırlı bir vekaletname almasını sağlamaya çalışıyorum, böylece bu sorunu kaynağında çözüyorum. Ne yazık ki bu kolay değil ve yaygın bir uygulama da değil.

❖ ❖ ❖

Yukarıdakiler, garanti olmaksızın genel rehberlik olarak sunulmaktadır; yazıldığından bu yana değişiklikler olmuş olabilir. Herhangi bir gayrimenkul satın almadan önce özel durumunuzla ilgili olarak uygun nitelikli profesyonellere danışın.

Yazar hakkında

Sean Michael Carlos Rhode Island, ABD'de büyüdü. Üç farklı bölgede yirmi beş yılı aşkın bir süredir yaşadığı İtalya'ya yerleşmeden önce ABD, İngiltere ve Almanya'da eğitim gördü.

Sean, sektörde 10 yılı aşkın deneyime sahip İtalya'd a lisanslı bir emlakçıdır ve İtalya'da mülk satın almak veya satmak istiyorsanız sizden haber almak ister.