Что нужно знать о ежегодном итальянском налоге на недвижимость, IMU

Q: Существуют ли освобождения от уплаты IMU ?

Владельцы обычных домов освобождаются от уплаты IMU , если дом является их основным местом жительства. Во многих горных и холмистых городах освобождаются также сельскохозяйственные земли. Владельцы домов, относящихся к категориям налога на роскошь (например, A/1, A/8 и A/9 ), не освобождаются от уплаты ИДУ.

Q: Что такое налог на мусор Tari?

Отдельный ежегодный налог TARI ( tassa sui rifiuti ) взимается за вывоз бытового мусора. Как и в случае с IMU , город может присылать или не присылать ежегодное напоминание. Информацию о расчете и уплате налога на мусор TARI можно найти на сайте города.

Q: Каковы налоги на недвижимость в Италии?

IMU , Imposta municipale propria и TARI ( tassa sui rifiuti )

На национальном уровне ежегодный налог на недвижимость в Италии называется IMU, Imposta municipale propria. Ранее он был известен как ICI, Imposta comunale sugli immobili. В некоторых автономных областях название может быть несколько иным.

Обратите внимание: налоговые правила могут время от времени меняться. Используйте приведенную ниже информацию в качестве руководства, не забывая о том, что она может быть неактуальной, или ваша ситуация может отличаться.

Существуют ли освобождения от уплаты IMU?

Владельцы обычных домов освобождаются от уплаты IMU, если дом является их основным местом жительства. Во многих горных и холмистых городах освобождаются также сельскохозяйственные земли. Владельцы домов, относящихся к категориям налога на роскошь (например, A/1, A/8 и A/9), не освобождаются от уплаты ИДУ.

Каковы сроки уплаты IMU?

Налог IMU уплачивается двумя частями, обычно в середине июня и в середине декабря. Также можно внести единовременный платеж в июне.

Как рассчитывается ежегодный налог на недвижимость IMU?

К сожалению, города не часто уведомляют налогоплательщиков о причитающихся налогах, хотя теоретически они могли бы и, вероятно, должны это делать. Чтобы узнать, сколько ИДУ причитается, можно поступить следующим образом:

Попросите (лично) городского налогового инспектора рассчитать налог. Сомневаюсь, что они ответят на электронное письмо или телефонный звонок, но вы можете попробовать.
Попросить бухгалтера рассчитать налог. Естественно, они возьмут плату за свое время.
Обратиться в CAF (Centro di assistenza fiscale) или patronato. Это специалисты, которые оказывают финансовую помощь от имени государства, профсоюзов и ассоциаций. Пользование услугами CAF обойдется вам в небольшую сумму. Патронато, как правило, оплачиваются государством (налоги!).
Воспользуйтесь онлайн-инструментом, чтобы рассчитать налог напрямую. Многим это покажется сложным из-за большого количества требуемой информации:
- идентификационный номер налогоплательщика ( codice fiscale) и полное имя, указанное в документе codice fiscale
- Rendita catastale (налоговый коэффициент) для каждого объекта недвижимости. Найдено на недавнем сайте visura catastale, запись налогового списка.
- Налоговая ставкаIMU. Существует национальная ставка, однако необходимо ознакомиться с протоколами заседаний городского совета, чтобы узнать, обсуждались ли в городе отклонения от национальных налоговых ставок IMU.
- % владения (например, я могу владеть 50%, а мой супруг - 50%)
- Продолжительность владения (менее 12 месяцев для дома, купленного или проданного в течение года)

Каким образом можно оплатить причитающийся налог IMU?

Налоги в Италии обычно оплачиваются с помощью стандартной платежной формы "F24", которую можно отправить непосредственно через веб-сайт Agenzia delle Entrate (для этого требуется код маршрутизации итальянского банка IBAN; такой подход лучше всего, поскольку квитанция остается доступной в режиме онлайн даже при смене банка) или через домашний банк для тех, у кого есть счет в итальянском банке.

Для тех, кто находится в Италии, есть возможность оплатить форму F24:

В налоговой инспекции, принимающей платежи (Agenzia delle Entrate - Riscossione)
В почтовом отделении
Во многих банках
В табачной лавке

При личной оплате взимается комиссия, вероятно, около €2,50.

Для тех, кто находится за границей, есть возможность перевести деньги непосредственно в город, получив от него номер маршрута IBAN и спросив, какую именно информацию нужно указать в поле описания/сообщения электронного перевода. Такой подход не рекомендуется из-за риска неправильного отражения налогового платежа. Вероятно, необходимо будет указать:

Идентификационный номер налогоплательщика (codice fiscale)
Название налога"IMU"
Название города (в идеале с кодом катастомы)
Номер налогового кода
Налоговый год
"Acconto" или "Saldo" (Авансовый или сальдовый платеж)

Убедитесь, что вся сумма налога причитается городу. Если часть налога причитается штату, необходимо произвести два платежа: один городу, другой штату.

Что произойдет, если я опоздаю с уплатой IMU?: как поступить с задолженностью по налогам IMU

Поскольку города обычно не рассылают уведомления о налоге на ИДУ, если налогоплательщик не задерживает платежи, можно легко забыть о своевременной уплате ИДУ. Города всегда рады получить налоговые платежи, даже если они опоздали. К сумме задолженности добавляется пеня за просрочку, размер которой зависит от того, насколько просрочен платеж... и от того, предлагает ли налогоплательщик заплатить добровольно (Ravvedimento operoso) или городу приходится добиваться оплаты. Всегда лучше обратиться к налоговику до того, как он придет.

Упомянутый ранее онлайн-калькулятор можно использовать для расчета налога за любой из предыдущих пяти лет.

В общем случае срок давности составляет пять лет с момента наступления срока уплаты налога или получения уведомления об уплате. Таким образом, если налогоплательщик забывает оплатить налог IMU, у города есть 5 лет, чтобы отправить уведомление о просрочке уплаты налога.

Что такое налог на мусор Tari?

Отдельный ежегодный налог TARI (tassa sui rifiuti) взимается за вывоз бытового мусора. Как и в случае с IMU, город может присылать или не присылать ежегодное напоминание. Информацию о расчете и уплате налога на мусор TARI можно найти на сайте города.

Каковы налоги на недвижимость в Италии?

IMU, Imposta municipale propria и TARI (tassa sui rifiuti)

❖ ❖ ❖

Cele de mai sus sunt oferite ca îndrumări generale fără garanție; este posibil să fi avut loc modificări de când a fost scris. Consultați-vă cu profesioniști calificați corespunzători cu privire la situația dumneavoastră specifică înainte de a face orice achiziție imobiliară.

Despre autor

Sean Michael Carlos a crescut în Rhode Island, SUA. A studiat în SUA, Marea Britanie și Germania înainte de a se stabili în Italia, unde a trăit peste 25 de ani, în trei regiuni diferite.

Sean este un agent imobiliar licențiat în Italia, cu o experiență de peste 10 ani în acest sector și ar fi încântat să vă contacteze dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o proprietate în Italia.