Wat u moet weten over de jaarlijkse Italiaanse onroerendgoedbelasting, IMU

Op nationaal niveau heet de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Italië IMU, Imposta municipale propria. Voorheen heette deze belasting ICI, Imposta comunale sugli immobili. In sommige autonome gebieden kan de naam iets anders zijn.

Let op: de belastingregels kunnen van tijd tot tijd veranderen. Gebruik de volgende informatie als leidraad, maar houd er rekening mee dat deze mogelijk niet actueel is of dat uw situatie anders kan zijn.

Zijn er IMU-vrijstellingen?

Eigenaren van normale huizen zijn vrijgesteld van het betalen van IMU als het huis hun hoofdverblijfplaats is. Landbouwgrond is ook vrijgesteld in veel bergachtige en heuvelachtige steden. Eigenaren van huizen in luxe belastingcategorieën (bijv. A/1, A/8 en A/9) zijn niet vrijgesteld.

Wat zijn de IMU-termijnen?

De IMU-belasting moet in twee termijnen worden betaald, normaal gesproken half juni en half december. Het is ook mogelijk om in juni een eenmalige betaling te doen.

Hoe wordt de jaarlijkse onroerendgoedbelasting IMU berekend?

Helaas brengen gemeenten belastingbetalers niet vaak op de hoogte van de verschuldigde belastingen, hoewel ze dat in theorie wel zouden kunnen en waarschijnlijk ook zouden moeten doen. Om te weten hoeveel IMU u verschuldigd bent, hebt u de volgende opties:

• Vraag (persoonlijk) aan de gemeentesecretaris om de belasting te berekenen. Ik betwijfel of ze zullen reageren op een e-mail of telefoontje, maar je kunt het proberen
• Laat een accountant de belasting berekenen. Natuurlijk zullen ze hun tijd in rekening brengen
• Ga naar een CAF (Centro di assistenza fiscale) of patronato. Dit zijn professionals die financiële hulp bieden namens de staat, vakbonden en verenigingen. Er zijn bescheiden kosten verbonden aan het gebruik van een CAF. Patronati worden over het algemeen betaald door de overheid (belastingen!).
• Gebruik een online tool om de belasting direct te berekenen. Velen zullen dit ontmoedigend vinden vanwege de benodigde informatie:
  • ID-nummer van de belastingbetaler ( codice fiscale) & volledige naam zoals op het codice fiscale document
  • Rendita catastale (belastingcoëfficiënt) voor elk eigendom. Te vinden op een recente visura catastale, belasting rol record
  • IMU-belastingtarief. Er bestaat een nationaal tarief, maar het is noodzakelijk om de notulen van een gemeenteraad te lezen om te zien of de gemeenteraad heeft beraadslaagd over afwijkingen van de nationale IMU-belastingtarieven.
  • % bezit (ik kan bijvoorbeeld 50% bezitten en mijn echtgeno(o)t(e) 50%)
  • Duur van het bezit (minder dan 12 maanden voor een huis dat in de loop van het jaar is gekocht of verkocht)

Hoe kan de verschuldigde IMU-belasting worden betaald?

Belastingen in Italië worden normaal gesproken betaald met een standaard "F24" betalingsformulier dat rechtstreeks kan worden ingediend via de Agenzia delle Entrate website (hiervoor is een Italiaanse IBAN bank routing code nodig; deze aanpak is het beste omdat het betalingsbewijs online beschikbaar blijft, zelfs als men van bank verandert) of via thuisbankieren, voor degenen met een Italiaanse bankrekening.

In Italië is het mogelijk om een F24-formulier te betalen:

• Bij een belastingkantoor dat betalingen accepteert (Agenzia delle Entrate - Riscossione)
• Op het postkantoor
• Bij veel banken
• Bij een tabacconist

Als je persoonlijk betaalt, moet je een commissie betalen, waarschijnlijk rond de €2,50.

Voor mensen in het buitenland is het ook mogelijk om het geld rechtstreeks over te maken naar de stad, door het IBAN-doorschrijvingsnummer op te vragen bij de stad en precies te vragen welke informatie moet worden ingevuld in het veld voor de beschrijving/het bericht van de overschrijving. Deze aanpak wordt niet aanbevolen vanwege het risico dat de belastingbetaling niet correct wordt geregistreerd. Waarschijnlijk zal het nodig zijn om op te nemen:

• ID-nummer van de belastingbetaler (codice fiscale)
• De belastingnaam"IMU".
• De naam van de stad (idealiter met de catasto code)
• Het fiscaal codenummer
• Het belastingjaar
• "Acconto" of "Saldo" (Voorschot of saldobetaling)

Controleer of het volledige belastingbedrag aan de gemeente verschuldigd is. Als er een percentage aan de staat verschuldigd is, moeten er twee betalingen worden gedaan, één aan de stad en één aan de staat.

Wat gebeurt er als ik IMU te laat betaal?: hoe ga ik om met achterstallige IMU-belasting?

Omdat gemeenten normaal gesproken geen aanmaningen voor IMU-belastingen versturen, tenzij een belastingbetaler te laat is met betalen, kan het gemakkelijk zijn om te vergeten IMU op tijd te betalen. Gemeenten zijn altijd blij met belastingbetalingen, zelfs als ze te laat zijn. Er wordt een vergoeding voor te late betaling toegevoegd aan het verschuldigde bedrag, de vergoeding hangt af van hoe laat de betaling is... en of de belastingbetaler vrijwillig aanbiedt te betalen (Ravvedimento operoso) of dat de gemeente om betaling moet vragen. Het is altijd beter om naar de fiscus te gaan voordat de fiscus langskomt.

De eerder genoemde online rekentool kan worden gebruikt om de verschuldigde belasting te berekenen voor elk van de voorgaande vijf jaren.

In het algemeen is de verjaringstermijn vijf jaar vanaf de datum waarop de belasting verschuldigd was of vanaf de datum waarop een aanmaning tot betaling is ontvangen. Dus als een belastingbetaler vergeet zijn IMU-belasting te betalen, heeft de gemeente 5 jaar de tijd om een aanmaning te sturen.

Wat is Tari, de afvalbelasting?

Voor huishoudelijk afval geldt een aparte jaarlijkse belasting, TARI (tassa sui rifiuti). Net als bij IMU stuurt de gemeente al dan niet een jaarlijkse herinnering. Raadpleeg de website van de gemeente voor informatie over het berekenen en betalen van de TARI-afvalbelasting.

Wat zijn de onroerendezaakbelastingen in Italië?

IMU, Imposta municipale propria en TARI (tassa sui rifiuti)

❖ ❖ ❖

Het bovenstaande wordt aangeboden als algemene leidraad zonder garantie; er kunnen zich wijzigingen hebben voorgedaan sinds het schrijven ervan. Raadpleeg de juiste gekwalificeerde professionals over uw specifieke situatie voordat u een onroerend goed koopt.

Over de schrijver

Sean Michael Carlos groeide op in Rhode Island, VS. Hij studeerde in de VS, Groot-Brittannië en Duitsland voordat hij zich vestigde in Italië, waar hij al meer dan vijfentwintig jaar woont, in drie verschillende regio's.

Sean is een gelicentieerd makelaar in Italië met meer dan 10 jaar ervaring in de sector en zou graag van u horen als u op zoek bent om onroerend goed te kopen of te verkopen in Italië.