Mit kell tudni az éves olasz ingatlanadóról, IMU

Olaszországban az éves ingatlanadó neve IMU, Imposta municipale propria. Korábban ICI néven volt ismert, Imposta comunale sugli immobili. A név egyes autonóm területeken némileg eltérő lehet.

Megjegyzés: az adószabályok időről időre változhatnak. Használja az alábbi információkat útmutatásként, szem előtt tartva, hogy azok nem feltétlenül aktuálisak, vagy az Ön helyzete eltérő lehet.

Vannak IMU mentességek?

A normál lakások tulajdonosai mentesülnek az IMU megfizetése alól, ha a lakás az elsődleges lakóhelyük. Számos hegyvidéki és dombos településen a mezőgazdasági földterületek is mentesek. A luxusadó-kategóriákba (pl. A/1, A/8 és A/9) tartozó lakások tulajdonosai nem mentesülnek.

Melyek az IMU határideje?

Az IMU-adó két részletben fizetendő, általában június közepén és december közepén. Lehetőség van egyetlen egyösszegű befizetésre is júniusban.

Hogyan számítják ki az IMU éves ingatlanadót?

Sajnos a városok gyakran nem értesítik az adófizetőket az esedékes adóról, bár elméletileg megtehetnék, és valószínűleg kellene is. Annak megértéséhez, hogy mennyi IMU-t kell fizetni, a lehetőségek közé tartoznak:

• Kérje meg (személyesen) a városi adóhivatalnokot, hogy számolja ki az adót. Kétlem, hogy válaszolnának egy e-mailre vagy telefonhívásra, de megpróbálkozhat a következőkkel
• Kérjen meg egy könyvelőt, hogy számolja ki az adót. Természetesen az ő idejüket is felszámítják.
• Menjen el egy CAF-ba (Centro di assistenza fiscale) vagy patronátusba. Ezek olyan szakemberek, akik az állam, szakszervezetek és egyesületek nevében nyújtanak pénzügyi segítséget. A CAF igénybevétele szerény költséggel jár. A patronatikat általában az állam fizeti (adók!).
• Használjon egy online eszközt az adó közvetlen kiszámításához. Sokan ezt ijesztőnek találják majd a szükséges információk miatt:
  • Adófizetői azonosítószám ( codice fiscale) és a codice fiscale dokumentumban szereplő teljes név.
  • Rendita catastale (adókulcs) minden egyes ingatlanra vonatkozóan. Megtalálható egy friss visura catastale, adótábla-nyilvántartáson.
  • IMU adómérték. Létezik egy országos adómérték, azonban el kell olvasni a város közgyűlési jegyzőkönyvét, hogy kiderüljön, a város tárgyalt-e az országos IMU-adómértékektől való eltérésekről.
  • birtoklási arány (például lehet, hogy én 50%-ban, a házastársam pedig 50%-ban birtokolja az ingatlanokat).
  • A birtoklás időtartama (12 hónapnál rövidebb az év során vásárolt vagy eladott lakások esetében).

Hogyan fizethető be a fizetendő IMU-adó?

Az olaszországi adót általában az "F24" szabványos fizetési nyomtatványon kell befizetni, amelyet közvetlenül a Agenzia delle Entrate weboldalon keresztül lehet benyújtani (olasz IBAN banki átutalási kód szükséges; ez a legjobb megoldás, mivel a bizonylat online elérhető marad, még akkor is, ha valaki bankot vált), vagy otthoni banki átutalással, ha valaki olasz bankszámlával rendelkezik.

Az Olaszországban élők számára lehetőség van F24-es nyomtatványon történő befizetésre:

• Egy olyan adóhivatalnál, amely elfogadja a fizetéseket (Agenzia delle Entrate - Riscossione).
• a postahivatalban
• Számos banknál
• Tabacconistáknál

A személyes befizetés jutalékkal jár, valószínűleg 2,50 euró körüli összeggel.

A külföldön élők számára lehetőség van arra is, hogy közvetlenül a városnak utalják az összeget, ha a várostól megkapják az IBAN bank számlaszámot, és megkérdezik, hogy pontosan milyen adatokat kell beírni az átutalás leírása/üzenet mezőbe. Ez a módszer nem ajánlott, mivel fennáll annak a veszélye, hogy az adófizetés nem kerül megfelelően rögzítésre. Valószínűleg a következőket kell feltüntetni:

• Adófizetői azonosító szám (codice fiscale)
• Az"IMU" adónév
• A város neve (ideális esetben a kataszteri kóddal együtt).
• Az adó kódszáma
• Az adóév
• "Acconto" vagy "Saldo" (előleg vagy egyenlegfizetés)

Ellenőrizze, hogy az adó teljes összege a városnak jár-e. Amennyiben az adó egy része az államnak jár, két befizetést kell teljesíteni, egyet a városnak, egyet pedig az államnak.

Mi történik, ha késedelmesen fizetem be az IMU-t?: hogyan kell kezelni az IMU adóhátralékot?

Mivel a városok általában nem küldenek IMU-adófizetési felszólítást, hacsak az adófizető nem késik a befizetésekkel, könnyen előfordulhat, hogy elfelejtik időben befizetni az IMU-t. A városok mindig örömmel fogadják az adófizetéseket, még akkor is, ha azok késnek. Az esedékes összeghez késedelmi díjat számítanak fel, a díj attól függ, hogy mennyire késik a fizetés... és hogy az adófizető önként ajánlja-e fel a fizetést (Ravvedimento operoso), vagy a városnak kell felszólítania a fizetésre. Mindig jobb az adóhivatalhoz fordulni, mielőtt az adóhivatal hívogat.

A korábban említett online számítási eszközzel az előző öt év bármelyikére vonatkozóan kiszámítható az esedékes adó.

Általában az elévülési idő az adó esedékességétől vagy a fizetési felszólítás kézhezvételétől számított öt év. Ha tehát egy adófizető elfelejti befizetni az IMU-adóját, a városnak 5 éve van arra, hogy késedelmes adófizetési felszólítást küldjön.

Mi a Tari a szemétadó?

A háztartási szemétre külön éves adó, a TARI (tassa sui rifiuti) vonatkozik. Az IMU-hoz hasonlóan a város küldhet vagy nem küldhet éves emlékeztetőt. A TARI hulladékadó kiszámítására és megfizetésére vonatkozó információkért keresse fel a város honlapját.

Milyenek az ingatlanadók Olaszországban?

IMU, Imposta municipale propria és TARI (tassa sui rifiuti)

❖ ❖ ❖

A fentiek általános útmutatásként szolgálnak, garancia nélkül; a megírása óta változások történhettek. Ingatlanvásárlás előtt konzultáljon megfelelő képzett szakemberekkel az Ön konkrét helyzetéről.

A szerzőről

Sean Michael Carlos Rhode Islanden, az Egyesült Államokban nőtt fel. Tanulmányait az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Németországban végezte, mielőtt Olaszországban telepedett le, ahol több mint huszonöt éve él, három különböző régióban.

Sean több mint 10 éves olaszországi ingatlanügynöki engedéllyel rendelkezik, és örömmel venné, ha Ön is jelentkezne, ha Olaszországban szeretne ingatlant vásárolni vagy eladni.